2024版承接商鋪物業(yè)管理合同

2024版承接商鋪物業(yè)管理合同合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為商鋪的業(yè)主（或產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)人），乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就乙方為甲方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方擁有的商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修，環(huán)境衛(wèi)生清潔，安全保衛(wèi)等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。1.3乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。1.4乙方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行巡查，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、有序。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動續(xù)約____年。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3甲方應(yīng)在每月的第一個工作日向乙方支付上一個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.4乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)對甲方提出的合理意見和建議及時進(jìn)行整改，提高服務(wù)質(zhì)量。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供商鋪的詳細(xì)資料，包括房屋所有權(quán)證、商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。說明：為確保乙方能夠準(zhǔn)確了解商鋪的實(shí)際情況，便于乙方制定合理的物業(yè)管理方案，甲方有義務(wù)在簽訂合同前提供相關(guān)資料。1.2甲方不得干涉乙方的物業(yè)管理活動，但有權(quán)要求乙方按照甲方的合理要求提供物業(yè)管理服務(wù)。說明：甲方作為商鋪的所有權(quán)人，應(yīng)尊重乙方的專業(yè)管理職責(zé)，同時甲方也有權(quán)要求乙方滿足其對物業(yè)管理服務(wù)的合理需求。1.3甲方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。說明：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，會對乙方正常運(yùn)營產(chǎn)生影響，因此甲方應(yīng)按照約定時間支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金責(zé)任。1.4甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理意見和建議。說明：甲方作為商鋪的所有權(quán)人，有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保商鋪的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方的要求。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。說明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供者，有義務(wù)按照合同約定提供服務(wù)，確保商鋪內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，以滿足甲方的需求。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。說明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供者，應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，以確保服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。說明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供者，應(yīng)向甲方定期報告物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，以提高甲方對乙方服務(wù)的信任度。2.4乙方應(yīng)按照甲方提出的合理要求，對商鋪的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。說明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲方提出的合理要求，對商鋪的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化，以滿足甲方的需求。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。說明：第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者，應(yīng)保持中立立場，公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，以維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)按照約定時間收取傭金，不得擅自提高傭金標(biāo)準(zhǔn)。說明：第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者，應(yīng)按照約定時間收取傭金，如有擅自提高傭金標(biāo)準(zhǔn)的行為，將損害甲乙雙方的利益。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的爭議和糾紛，確保合同的順利履行。說明：第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者，應(yīng)負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的爭議和糾紛，以確保合同的順利履行。3.4第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者，應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，以保護(hù)甲乙雙方的利益不受損害。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證2.商鋪平面圖3.設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理方案5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)管理人員培訓(xùn)記錄7.財務(wù)報告8.物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)和優(yōu)化方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時間提交財務(wù)報告，認(rèn)定違約。4.乙方未按甲方合理要求改進(jìn)和優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。5.第三方中介未公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，認(rèn)定違約。6.第三方中介未按約定時間收取傭金，認(rèn)定違約。7.第三方中介未處理合同履行過程中的爭議和糾紛，認(rèn)定違約。8.第三方中介泄露合同雙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修，環(huán)境衛(wèi)生清潔，安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報酬，用于支付物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付費(fèi)用的一方按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付的違約金。5.第三方中介：指在合同簽訂和履行過程中，協(xié)助甲乙雙方協(xié)調(diào)關(guān)系、處理爭議和糾紛的中立機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方仍不整改，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定時間提交財務(wù)報告：甲方有權(quán)要求乙方立即提交報告，如乙方仍不提交，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未按甲方合理要求改進(jìn)和優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方立即改進(jìn)和優(yōu)化，如乙方仍不改進(jìn)，甲方有權(quán)解除合同。5.第三方中介未公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介立即改正，如第三方中介仍不改正，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商鋪所有權(quán)人，乙