不動產(chǎn)企業(yè)股權轉讓細化協(xié)議2024版

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不動產(chǎn)企業(yè)股權轉讓細化協(xié)議2024版本合同目錄一覽第一條股權轉讓1.1股權轉讓的范圍1.2股權轉讓的價格1.3股權轉讓的支付方式第二條股權轉讓的條件2.1轉讓方的承諾2.2受讓方的條件2.3股權轉讓的審批程序第三條不動產(chǎn)權益3.1不動產(chǎn)的權屬證明3.2不動產(chǎn)的用途限制3.3不動產(chǎn)的維護和管理第四條股權轉讓后的權益4.1股東權益的享有4.2股東責任的承擔4.3股權轉讓后的經(jīng)營管理第五條股權轉讓的登記變更5.1股權轉讓的登記程序5.2登記變更的時間限制5.3登記變更的費用承擔第六條股權轉讓的限制性條款6.1轉讓方的限制性條件6.2受讓方的限制性條件6.3第三方權利的限制性規(guī)定第七條合同的履行保證7.1轉讓方的履行保證7.2受讓方的履行保證7.3第三方履行的保證第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的費用承擔第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權利義務處理第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護期限11.3違反保密條款的法律后果第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式12.3法院管轄權的規(guī)定第十三條合同的附件13.1附件的說明13.2附件的效力13.3附件的補充規(guī)定第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定事項的效力14.3約定事項的補充規(guī)定第一部分：合同如下：第一條股權轉讓1.1股權轉讓的范圍1.1.1本協(xié)議項下的股權轉讓范圍包括但不限于：轉讓方持有的目標公司全部或部分股權。1.1.2轉讓方應保證其擁有完整、合法的股權，且該股權未設定任何抵押、質押或其他形式的擔保。1.1.3受讓方應按照本協(xié)議的約定，全權接受轉讓方持有的目標公司股權。1.2股權轉讓的價格1.2.1股權轉讓的價格為人民幣【】（大寫：【】元整），包括但不限于股權價值、公司資產(chǎn)評估價值以及其他相關費用。1.2.2轉讓方應保證所提供的股權轉讓價格真實、準確，且不存在任何虛假陳述或誤導性信息。1.2.3受讓方應在簽署本協(xié)議后【】個工作日內(nèi)，將股權轉讓款支付至轉讓方指定的銀行賬戶。1.3股權轉讓的支付方式1.3.1受讓方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向轉讓方支付股權轉讓款。1.3.2轉讓方應在收到股權轉讓款后的【】個工作日內(nèi)，向受讓方交付目標公司的股權相關文件，并協(xié)助受讓方完成股權轉讓登記手續(xù)。1.3.3股權轉讓款的支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第二條股權轉讓的條件2.1轉讓方的承諾2.1.1轉讓方應保證其擁有合法、完整的股權，且該股權未設定任何抵押、質押或其他形式的擔保。2.1.2轉讓方應對目標公司的財務狀況、業(yè)務運營、法律風險等情況進行全面、真實的披露，確保受讓方能夠全面了解目標公司的實際情況。2.1.3轉讓方應在股權轉讓過程中，全力配合受讓方完成股權轉讓相關的審批、登記等手續(xù)。2.2受讓方的條件2.2.1受讓方應具備完全民事行為能力，且符合法律法規(guī)規(guī)定的投資者條件。2.2.2受讓方應對目標公司的業(yè)務、財務、法律等情況進行全面了解，并承擔相應的投資風險。2.2.3受讓方應在簽署本協(xié)議后，按照約定支付股權轉讓款，并協(xié)助轉讓方完成股權轉讓登記手續(xù)。2.3股權轉讓的審批程序2.3.1股權轉讓應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，涉及國有資產(chǎn)的，需按照相關法律法規(guī)進行資產(chǎn)評估、審批等程序。2.3.2股權轉讓需經(jīng)目標公司其他股東同意，其他股東應在收到股權轉讓通知后的【】個工作日內(nèi)回復意見。2.3.3股權轉讓的審批程序包括但不限于：資產(chǎn)評估、股東會決議、工商登記等。第三條不動產(chǎn)權益3.1不動產(chǎn)的權屬證明3.1.1轉讓方應提供目標公司名下的不動產(chǎn)權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.1.2轉讓方應對不動產(chǎn)的權屬情況的真實性、合法性承擔法律責任。3.1.3受讓方應在股權轉讓完成后，依法享有目標公司名下不動產(chǎn)的權益。3.2不動產(chǎn)的用途限制3.2.1目標公司名下不動產(chǎn)的用途應符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)、政策規(guī)定以及土地使用權出讓合同的約定。3.2.2受讓方應在股權轉讓完成后，按照法律法規(guī)和合同約定使用目標公司名下不動產(chǎn)。3.2.3受讓方不得擅自改變不動產(chǎn)的用途，如需改變，應依法辦理相關手續(xù)。3.3不動產(chǎn)的維護和管理3.3.1受讓方應負責目標公司名下不動產(chǎn)的日常維護和管理，確保不動產(chǎn)的安全、合規(guī)使用。3.3.2受讓方應按照法律法規(guī)和合同約定，承擔不動產(chǎn)維修、保養(yǎng)、安全等費用。3.3.3受讓方不得損害轉讓方及其他股東的合法權益，不得在不動產(chǎn)上設定任何形式的擔保。第四條股權轉讓后的權益4.1股東權益的享有4.1.1受讓方自股權轉讓完成之日起，享有目標公司的股東權益，包括分紅、表決權等。4.1.2受讓方應按照法律法規(guī)和目標公司章程的規(guī)定，履行股東義務。4.1.3受讓方不得濫用股東權利，損害目標公司及其他股東的合法權益。4.2股東責任的承擔4.2.1受讓方應對第八條股權轉讓的限制性條款8.1轉讓方的限制性條件8.1.1轉讓方應在股權轉讓過程中，遵守相關法律法規(guī)，不得利用股權轉讓進行非法獲利、損害目標公司及其他股東的合法權益。8.1.2轉讓方應在股權轉讓完成后，繼續(xù)履行其在目標公司的股東義務，包括但不限于提供必要的業(yè)務支持、協(xié)助受讓方融入目標公司等。8.2受讓方的限制性條件8.2.1受讓方不得利用股權轉讓后的地位，損害轉讓方及其他股東的合法權益。8.2.2受讓方不得濫用股東權利，干預目標公司的正常經(jīng)營活動。8.2.3受讓方在股權轉讓完成后，應按照法律法規(guī)和目標公司章程的規(guī)定，履行股東義務。8.3第三方權利的限制性規(guī)定8.3.1若股權轉讓涉及第三方權益，轉讓方和受讓方應確保第三方的合法權益得到妥善保護。8.3.2轉讓方和受讓方應在股權轉讓過程中，尊重并維護目標公司與其他合作伙伴的關系，不得損害雙方的合法權益。第九條合同的履行保證9.1轉讓方的履行保證9.1.1轉讓方應保證其提供的股權轉讓價格真實、準確，且不存在任何虛假陳述或誤導性信息。9.1.2轉讓方應全力配合受讓方完成股權轉讓相關的審批、登記等手續(xù)。9.1.3轉讓方應在股權轉讓完成后，按照約定向受讓方交付目標公司的股權相關文件，并協(xié)助受讓方完成股權轉讓登記手續(xù)。9.2受讓方的履行保證9.2.1受讓方應按照約定支付股權轉讓款，并協(xié)助轉讓方完成股權轉讓登記手續(xù)。9.2.2受讓方應依法履行股東義務，維護目標公司的合法權益。9.2.3受讓方不得濫用股東權利，損害目標公司及其他股東的合法權益。9.3第三方履行的保證9.3.1如有第三方參與股權轉讓，第三方應履行其在股權轉讓過程中的義務，確保股權轉讓的順利完成。9.3.2第三方應保證其提供的信息真實、準確，且不存在任何虛假陳述或誤導性信息。9.3.3第三方應配合轉讓方和受讓方完成股權轉讓相關的審批、登記等手續(xù)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的事由包括但不限于法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。10.1.3合同變更不得損害國家利益、社會公共利益以及他人的合法權益。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除的事由包括但不限于法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、不可抗力等。10.2.3合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的相關事宜，包括但不限于退還已支付的款項、辦理股權轉讓登記變更等。10.3合同變更和解除的法律后果10.3.1合同變更或解除不影響雙方在合同變更或解除前的權利義務。10.3.2合同變更或解除導致的損失，由責任方承擔。10.3.3合同變更或解除不影響雙方在合同中約定的違約責任。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1雙方在股權轉讓過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.1.2保密信息包括但不限于目標公司的財務報表、客戶列表、業(yè)務計劃等。11.2保密信息的保護期限11.2.1雙方對保密信息的保護期限自股權轉讓完成之日起算，至合同解除或終止后【】年止。11.2.2雙方在保密期限內(nèi)，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。11.3違反保密條款的法律后果11.3.1如一方違反保密條款，泄露或使用保密信息，給對方造成損失的，應承擔違約責任。11.3.2違約方應賠償對方因違約行為所造成的實際損失，并支付違約金。11.3.3雙方同意，違約金的計算方式為：賠償金額=損失第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權轉讓協(xié)議附件說明：本附件為股權轉讓雙方簽署的主要合同文件，詳細約定了股權轉讓的范圍、價格、支付方式等核心條款。2.附件二：不動產(chǎn)權屬證明附件說明：本附件提供了目標公司名下不動產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，以證明轉讓方對不動產(chǎn)的所有權。3.附件三：受讓方資格證明文件附件說明：本附件提供了受讓方的資格證明文件，包括但不限于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等，以證明受讓方具備完全民事行為能力。4.附件四：股權轉讓價格的評估報告附件說明：本附件為股權轉讓價格的評估報告，詳細說明了評估方法和評估結果，以確保轉讓價格的合理性。5.附件五：不動產(chǎn)的用途限制證明文件附件說明：本附件提供了不動產(chǎn)的用途限制證明文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、土地使用權出讓合同等，以證明不動產(chǎn)的用途符合法律法規(guī)和合同約定。6.附件六：股權轉讓后的經(jīng)營管理協(xié)議附件說明：本附件為股權轉讓后的經(jīng)營管理協(xié)議，詳細約定了受讓方在股權轉讓后的經(jīng)營管理權和責任。7.附件七：股權轉讓登記變更申請表附件說明：本附件為股權轉讓登記變更申請表，用于協(xié)助受讓方完成股權轉讓登記手續(xù)。8.附件八：保密協(xié)議附件說明：本附件為保密協(xié)議，詳細約定了雙方在股權轉讓過程中對商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息的保護義務和責任。9.附件九：違約責任認定協(xié)議附件說明：本附件為違約責任認定協(xié)議，詳細約定了各種違約行為及其責任認定標準。10.附件十：法律適用及爭議解決協(xié)議附件說明：本附件為法律適用及爭議解決協(xié)議，明確了合同適用的法律、爭議解決的方式和法院管轄權等規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為轉讓方未按照約定提供股權或提供虛假信息的，構成違約。受讓方未按照約定支付股權轉讓款或未履行股東義務的，構成違約。雙方未按照約定履行合同義務的，構成違約。2.責任認定轉讓方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。受讓方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方約定，違約金的計算方式為：賠償金額=損失金額×違約金比例。示例說明：若轉讓方未按照約定提供股權，受讓方有權要求轉讓方支付違約金，并賠償因延遲提供股權而導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.股權轉讓：指轉讓方將其持有的目標公司股權部分或全部轉讓給受讓方的行為。2.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。3.受讓方：指符合法律法規(guī)規(guī)定的投資者，具備完全民事行為能力。4.轉讓方：指持有目標公司股權的當事人。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.損失金額：指因違約行為導致的實際損失金額。