2024年拆遷安置房銷售合同標準文本

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2024年拆遷安置房銷售合同標準文本本合同目錄一覽第一條拆遷安置房的基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結構1.3房屋面積1.4房屋規(guī)劃第二條購買者的資格確認2.1購買者的身份證明2.2購買者的購房資格2.3購買者的其他相關信息第三條拆遷安置協(xié)議的履行3.1拆遷安置協(xié)議的簽訂3.2拆遷安置協(xié)議的履行期限3.3拆遷安置協(xié)議的變更第四條房屋銷售價格及支付方式4.1房屋銷售價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3房屋交付后的維修責任第六條產權過戶及登記6.1產權過戶的時間6.2產權登記的時間6.3產權登記的費用第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任及賠償8.1違約的情形8.2違約的賠償方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條雙方的權利和義務11.1購買者的權利和義務11.2銷售者的權利和義務第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修改和補充12.3合同的廢止第十三條合同的簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條合同的附件14.1拆遷安置協(xié)議14.2房屋平面圖14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房的基本情況1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號1.2房屋結構：鋼筋混凝土結構，地上層，地下層1.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的套內面積和平方米的共有面積1.4房屋規(guī)劃：房屋規(guī)劃用途為住宅，規(guī)劃容積率為，綠化率為第二條購買者的資格確認2.1購買者的身份證明：購買者需提供有效的身份證件，包括身份證、護照等2.2購買者的購房資格：購買者應符合國家和北京市的購房政策規(guī)定，具備購房資格2.3購買者的其他相關信息：購買者應如實提供個人信息、家庭狀況等相關信息第三條拆遷安置協(xié)議的履行3.1拆遷安置協(xié)議的簽訂：購買者與拆遷安置單位簽訂拆遷安置協(xié)議，協(xié)議內容應包括房屋安置、補償?shù)认嚓P事項3.2拆遷安置協(xié)議的履行期限：拆遷安置協(xié)議約定的履行期限為個月，自協(xié)議簽訂之日起計算3.3拆遷安置協(xié)議的變更：拆遷安置協(xié)議一經簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更第四條房屋銷售價格及支付方式4.1房屋銷售價格：房屋銷售價格為人民幣元/平方米，總計人民幣元4.2付款方式：購買者應按照合同約定的付款方式進行支付，付款方式包括一次性付款和按揭付款4.3付款時間：購買者應按照拆遷安置協(xié)議約定的時間進行付款，一次性付款的付款時間為個月內，按揭付款的付款時間為年內第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：房屋交付時間為拆遷安置協(xié)議約定的履行期限屆滿后個月內5.2房屋驗收標準：房屋交付時應符合國家和北京市的住宅質量標準，具備居住條件5.3房屋交付后的維修責任：房屋交付后，購買者享有年的質保期，質保期內房屋出現(xiàn)的質量問題，由銷售者負責維修或更換第六條產權過戶及登記6.1產權過戶的時間：房屋交付后個月內，購買者應向北京市不動產登記中心申請產權過戶6.2產權登記的時間：產權登記的時間為購買者提交申請后個月內6.3產權登記的費用：產權登記的費用由購買者承擔，具體費用以北京市不動產登記中心收費標準為準第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。第八條違約責任及賠償8.1違約的情形購買者未按照合同約定支付購房款，或未按照拆遷安置協(xié)議約定的時間完成付款的，視為違約。銷售者未按照合同約定交付房屋，或未按照拆遷安置協(xié)議約定的時間交付房屋的，視為違約。8.2違約的賠償方式購買者違約的，應向銷售者支付購房款總額的%作為違約金。銷售者違約的，應向購買者支付購房款總額的%作為違約金，并承擔因此給購買者造成的其他損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟如果仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件按照拆遷安置協(xié)議的約定執(zhí)行。10.3合同的解除條件合同解除的條件按照拆遷安置協(xié)議的約定執(zhí)行。第十一條雙方的權利和義務11.1購買者的權利和義務購買者有權按照合同約定取得房屋的所有權。購買者應按照合同約定支付購房款。11.2銷售者的權利和義務銷售者有權按照合同約定要求購買者支付購房款。銷售者應按照合同約定交付房屋。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同的解釋應遵循合同的文義，符合合同的目的和誠信原則。12.2合同的修改和補充合同的修改和補充必須采用書面形式，經雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同的廢止合同的廢止必須經雙方協(xié)商一致，并采用書面形式。第十三條合同的簽訂日期及地點13.1簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號。第十四條合同的附件14.1拆遷安置協(xié)議附件一：拆遷安置協(xié)議14.2房屋平面圖附件二：房屋平面圖14.3其他相關文件附件三：其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置協(xié)議詳細要求和說明：拆遷安置協(xié)議是本合同的重要組成部分，應詳細列明拆遷安置的房屋信息、補償標準、安置條件等內容。協(xié)議應由拆遷安置單位和購買者簽訂，并經相關部門審批。附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應清晰地展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。平面圖應由專業(yè)設計師提供，并加蓋公章。附件三：其他相關文件詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于購房資質證明、身份證明、付款憑證、交付確認書等。這些文件應由相關機構出具，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購買者未按照合同約定支付購房款，或未按照拆遷安置協(xié)議約定的時間完成付款。2.銷售者未按照合同約定交付房屋，或未按照拆遷安置協(xié)議約定的時間交付房屋。違約責任認定：1.購買者違約的，應向銷售者支付購房款總額的10%作為違約金。示例說明：如果購房款總額為100萬元，購買者違約金為10萬元。2.銷售者違約的，應向購買者支付購房款總額的10%作為違約金，并承擔因此給購買者造成的其他損失。示例說明：如果購房款總額為100萬元，銷售者違約金為10萬元，如果因違約導致購買者額外損失20萬元，銷售者還需賠償20萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.購買者：指本合同中購買拆遷安置房屋的當事人。2.銷售者：指本合同中出售拆遷安置房屋的當事人。3.拆遷安置協(xié)議：指拆遷安置單位與購買者簽訂的關于拆遷安置房屋的協(xié)議。4.購房款：指購買者按照本合同約定應支付給銷售者的房屋購買價款。5.違約金：指