私人住宅租賃全權(quán)代理協(xié)議2024

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

私人住宅租賃全權(quán)代理協(xié)議[2024]本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理內(nèi)容1.1.1租賃代理1.1.2物業(yè)管理代理1.1.3維修保養(yǎng)代理1.2代理區(qū)域1.3代理期限2.雙方權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方的權(quán)利2.1.2出租方的義務(wù)2.2代理方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1代理方的權(quán)利2.2.2代理方的義務(wù)3.租金管理3.1租金定價(jià)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃管理4.1租賃對(duì)象4.2租賃合同簽訂4.3租賃合同終止5.物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)維修保養(yǎng)6.維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)程序6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2代理方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.第三方責(zé)任12.1第三方服務(wù)提供商12.2第三方責(zé)任承擔(dān)13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂歷史14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.代理范圍1.1代理內(nèi)容1.1.1租賃代理1.1.1.1代理方負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)將出租方的私人住宅出租給符合條件的租戶(hù)。1.1.1.2代理方負(fù)責(zé)處理租賃期間的租金收取、支付給出租方等相關(guān)事宜。1.1.2物業(yè)管理代理1.1.2.1代理方負(fù)責(zé)住宅的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)等。1.1.2.2代理方負(fù)責(zé)處理住宅內(nèi)的突發(fā)事件，如水電氣故障、消防安全等。1.1.3維修保養(yǎng)代理1.1.3.1代理方負(fù)責(zé)住宅的維修保養(yǎng)工作，確保住宅設(shè)施的正常運(yùn)行。1.1.3.2代理方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快解決問(wèn)題。1.2代理區(qū)域1.2.1代理方應(yīng)在出租方指定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行住宅租賃和物業(yè)管理。1.2.2代理方不得擅自將代理范圍擴(kuò)大至約定區(qū)域之外。1.3代理期限1.3.1本協(xié)議的代理期限為_(kāi)___年，自雙方簽署之日起計(jì)算。1.3.2代理方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成約定的租賃、物業(yè)管理和維修保養(yǎng)等工作。2.雙方權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方的權(quán)利2.1.1.1出租方有權(quán)獲得協(xié)議約定的租金收入。2.1.1.2出租方有權(quán)監(jiān)督代理方的工作，并提出合理建議。2.1.2出租方的義務(wù)2.1.2.1出租方應(yīng)保證住宅的真實(shí)性、合法性和安全性。2.1.2.2出租方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將住宅交付給代理方。2.2代理方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1代理方的權(quán)利2.2.1.1代理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和出租方的要求制定租金定價(jià)策略。2.2.1.2代理方有權(quán)選擇合適的租戶(hù)，并簽訂租賃合同。2.2.2代理方的義務(wù)2.2.2.1代理方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式和金額向出租方支付租金。2.2.2.2代理方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的日常管理和維修保養(yǎng)工作，確保住宅設(shè)施的正常運(yùn)行。3.租金管理3.1租金定價(jià)3.1.1代理方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和出租方的要求制定租金定價(jià)策略。3.1.2租金定價(jià)應(yīng)合理、公正，并報(bào)出租方備案。3.2租金支付方式3.2.1代理方應(yīng)在每月____日前將租金支付給出租方。3.2.2租金支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和雙方約定。3.3.2代理方應(yīng)在租金調(diào)整前____個(gè)月通知出租方，并征得同意。4.租賃管理4.1租賃對(duì)象4.1.1代理方應(yīng)選擇符合法律法規(guī)和出租方要求的租戶(hù)。4.1.2代理方不得將住宅出租給有違法記錄、不良信用記錄等不符合租賃條件的人員。4.2租賃合同簽訂4.2.1代理方應(yīng)與租戶(hù)簽訂書(shū)面的租賃合同，并報(bào)出租方備案。4.2.2租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等內(nèi)容。4.3租賃合同終止4.3.1租賃合同終止時(shí)，代理方應(yīng)負(fù)責(zé)處理住宅的收回、押金退還等工作。4.3.2租賃合同終止后，代理方應(yīng)及時(shí)將相關(guān)資料和鑰匙交付給出租方。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.1代理方應(yīng)提供住宅的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)等。5.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等應(yīng)在協(xié)議中明確。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由租戶(hù)支付。5.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以包含在租金內(nèi)，也可單獨(dú)收取。5.3物業(yè)維修保養(yǎng)5.3.1代理方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的維修保養(yǎng)工作，確保住宅設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定8.維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍8.1.1代理方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于水電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、門(mén)窗、電梯等設(shè)施設(shè)備。8.1.2維修保養(yǎng)范圍應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2維修保養(yǎng)程序8.2.1維修保養(yǎng)工作應(yīng)按照事先約定的程序進(jìn)行，包括報(bào)修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。8.2.2代理方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快解決問(wèn)題。緊急情況應(yīng)及時(shí)處理。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。8.3.2屬于住宅正常磨損范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)費(fèi)用由代理方承擔(dān)。8.3.3因租戶(hù)使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。9.合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定。9.1.2合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定。9.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1出租方違約10.1.1出租方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2出租方未按照約定時(shí)間、方式和金額支付租金，應(yīng)支付滯納金。10.2代理方違約10.2.1代理方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2代理方未按照約定時(shí)間、方式和金額支付租金，應(yīng)支付滯納金。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不一致時(shí)，雙方可同意選擇調(diào)解或仲裁。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方可選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議調(diào)解。11.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。11.3法律途徑11.3.1雙方均可選擇通過(guò)法律途徑解決合同爭(zhēng)議。11.3.2訴訟應(yīng)在本合同簽訂地人民法院提起。12.第三方責(zé)任12.1第三方服務(wù)提供商12.1.1雙方同意引入第三方服務(wù)提供商時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。12.1.2第三方服務(wù)提供商的行為由其自行承擔(dān)責(zé)任。12.2第三方責(zé)任承擔(dān)12.2.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。12.2.2第三方責(zé)任不應(yīng)影響雙方合同的履行。13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。13.2合同的附件13.2.1合同附件為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。13.2.2附件應(yīng)包括住宅設(shè)施設(shè)備清單、租金定價(jià)策略等。13.3合同的修訂歷史13.3.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并注明修訂日期。13.3.2修訂后的合同取代原合同。14.合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2簽署日期為合同的開(kāi)始日期。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在雙方約定的地點(diǎn)簽署。14.2.2簽署地點(diǎn)為合同的簽訂地。14.3簽署人14.3.1出租方由法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.3.2代理方由法定代表人或授權(quán)代表簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出住宅內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、安裝位置等信息。列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期、保養(yǎng)要求等。2.附件二：租金定價(jià)策略詳細(xì)說(shuō)明租金定價(jià)的依據(jù)和計(jì)算方法。列出租金定價(jià)的調(diào)整條件和程序。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。4.附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。列出維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：租賃合同范本列出租賃合同的基本條款，包括租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、租賃期限、租金等。6.附件六：第三方服務(wù)提供商清單列出合同中涉及到的第三方服務(wù)提供商的信息，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間、方式和金額支付租金：需支付滯納金，并按照約定方式計(jì)算違約金。未保證住宅的真實(shí)性、合法性和安全性：需承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并賠償因此造成的一切損失。2.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間、方式和金額支付租金：需支付滯納金，并按照約定方式計(jì)算違約金。未履行合同約定的義務(wù)：需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。未按照約定時(shí)間、方式和金額支付租金：需支付滯納金，并按照約定方式計(jì)算違約金。3.租戶(hù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照租賃合同約定使用住宅：需承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并賠償因此造成的一切損失。提前解除租賃合同：需支付違約金，并按照約定方式計(jì)算。未按照約定時(shí)間支付租金：需支付滯納金，并按照約定方式計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：如果出租方未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)附件二中的租金定價(jià)策略，出租方需支付滯納金，并按照約定方式計(jì)算違