鐵路房產(chǎn)交易協(xié)議

鐵路房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有鐵路房產(chǎn)所有權(quán)，并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的鐵路房產(chǎn)，并同意承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就鐵路房產(chǎn)交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方持有的鐵路房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，乙方對(duì)此予以認(rèn)可。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，鐵路房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），作為對(duì)乙方的購(gòu)買意向的擔(dān)保。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房產(chǎn)交易價(jià)款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方收取的定金及交易價(jià)款，均應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開具正式發(fā)票。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證及相關(guān)資料交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所持有的鐵路房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間，支付房產(chǎn)交易價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期銀行貸款利率）。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)鐵路房產(chǎn)的市場(chǎng)秩序，不得惡意炒作，損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、附則6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明及復(fù)印件3.乙方身份證明及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書6.房產(chǎn)過戶登記證明7.房產(chǎn)交接確認(rèn)書8.交易價(jià)款支付憑證9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)款，或未按約定提供房產(chǎn)證及相關(guān)資料。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或交易價(jià)款。3.甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。5.交易價(jià)款：指購(gòu)買方為取得房屋所有權(quán)，向出售方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.乙方支付定金或交易價(jià)款逾期。解決辦法：甲方可按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，要求乙方支付。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)鐵路房產(chǎn)的市場(chǎng)秩序。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.鐵路房產(chǎn)所有權(quán)人