房屋買賣合同過戶流程詳解與關鍵步驟

房屋買賣合同過戶流程詳解與關鍵步驟合同編號：__________房屋買賣合同過戶流程詳解與關鍵步驟甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋結構及面積：__________3.房屋所有權證號：__________4.土地使用權證號：__________5.房屋用途：__________6.房屋所有權性質：__________二、買賣雙方的權利和義務1.甲方應當保證對該房屋的合法所有權，如因甲方原因導致房屋所有權糾紛，由甲方承擔全部責任。2.甲方應當保證該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛，如因甲方原因導致糾紛，由甲方承擔全部責任。3.乙方應當按照約定的價格購買該房屋，并按時支付購房款。4.乙方應當按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的相關費用。三、房屋價格及支付方式1.雙方約定房屋價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方分三次支付購房款：（1）簽訂合同之日起五個工作日內支付人民幣__________元整作為定金。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內支付人民幣__________元整。（3）剩余款項人民幣__________元整，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，扣除押金人民幣__________元整后支付給甲方。3.乙方未按時支付購房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。四、房屋過戶手續(xù)辦理1.甲方應當協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。2.乙方應當自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的相關費用。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。五、交付及押金1.雙方約定房屋交付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內。2.交付時，甲方應保證房屋及附屬設施完好無損，否則甲方應承擔修復費用。3.雙方約定押金為人民幣__________元整，交付時一次性支付給甲方。4.合同到期或者提前解除合同時，乙方按照約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或者損壞已修復后，將押金無息退還乙方。六、合同的解除和終止1.雙方同意提前解除合同的，應書面通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。2.一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方同意解除合同，互不追究責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同原件4.定金收據(jù)復印件5.購房款支付憑證復印件6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.房屋交付確認書復印件8.押金收據(jù)復印件9.合同解除或終止協(xié)議復印件10.訴訟狀副本二、違約行為及認定：1.甲方未保證對該房屋的合法所有權的，屬于違約行為。2.甲方未保證該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛的，屬于違約行為。3.乙方未按時支付購房款的，屬于違約行為。4.乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)的，屬于違約行為。5.甲方未按照約定交付房屋及附屬設施的，屬于違約行為。6.甲方未按照約定退還押金的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地使用、收益和處分的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買房屋的全部價款。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。6.押金：指乙方為了保證合同履行，預先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方無法提供房屋所有權證、土地使用權證等證件的情況，乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求解除合同。2.遇到甲方提供的證件存在問題時，乙方可以要求甲方承擔修復費用，并要求解除合同。3.遇到乙方未按時支付購房款的情況，甲方可以要求乙方支付違約金，并要求按時支付購房款。4.遇到乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)的情況，甲方可以要求乙方承擔過戶費用，并要求按時辦理過戶手續(xù)。5.遇到房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題，乙方可以要求甲方承擔修復費用。6.遇到甲方未按照約定退還押金的情況，乙方可以要求甲方無息退還押金。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.公司之間的房屋買賣