房屋買賣合同中的貸款問題解析要點

房屋買賣合同中的貸款問題解析要點合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”】地址：【填寫甲方地址，如：“市區(qū)路號”】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話，如：“010xxxxxxx”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“”】地址：【填寫乙方地址，如：“市區(qū)路號”】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話，如：“010xxxxxxx”】鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售其房屋；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意向銀行申請貸款用于支付購房款項。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于【填寫房屋地址，如：“市區(qū)路號”】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)，如：“鋼筋混凝土”】，房屋所有權(quán)證號為【填寫房屋所有權(quán)證號，如：“字第號”】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【填寫房屋規(guī)劃用途，如：“住宅”】，房屋建筑面積為【填寫房屋建筑面積，如：“100平方米”】，套內(nèi)建筑面積為【填寫套內(nèi)建筑面積，如：“80平方米”】。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為【填寫房屋總價，如：“100萬元”】。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款項：（1）自本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)，如：“7”】日內(nèi)，乙方支付房價的【填寫比例，如：“20%”】作為定金，定金支付至甲方賬戶。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件申請銀行貸款。（2）乙方自銀行貸款審批通過之日起【填寫天數(shù)，如：“30”】日內(nèi)，支付房價的【填寫比例，如：“60%”】作為首付款，首付款支付至甲方賬戶。（3）剩余房價款【填寫比例，如：“20%”】由乙方按照銀行貸款約定的還款方式和期限支付。第三條貸款申請及審批3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)，如：“10”】日內(nèi)，向銀行提交貸款申請及相關(guān)材料。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成貸款申請的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和材料。3.3乙方應(yīng)保證向銀行提供的貸款申請材料真實、完整、有效。如因乙方提供的材料不實導(dǎo)致貸款申請未獲批準，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4銀行自收到貸款申請之日起【填寫天數(shù)，如：“30”】日內(nèi)，完成貸款審批。如銀行批準貸款，乙方應(yīng)按照銀行貸款合同的約定按時還款。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定，自乙方支付首付款之日起【填寫天數(shù)，如：“30”】日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3甲方應(yīng)保證在房屋過戶過程中，提供真實、完整的個人信息及房屋相關(guān)資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的【填寫比例，如：“5%”】。5.2甲方未按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按本合同約定支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字（或蓋章）】日期：【填寫日期，如：“2021年X月X日”】乙方（買方）：【簽字（或蓋章）】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.貸款申請所需的相關(guān)銀行表格6.房屋買賣合同復(fù)印件7.定金收據(jù)復(fù)印件8.貸款審批通過通知書復(fù)印件9.房屋過戶申請表10.房產(chǎn)交易中心要求提供的其他材料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約行為。2.乙方未按合同約定時間支付購房款項，認定為違約行為。3.甲方提供的房屋存在權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問題，認定為違約行為。4.乙方提供的貸款申請材料不實，導(dǎo)致貸款未獲批準，認定為違約行為。5.甲方未履行協(xié)助乙方辦理貸款申請的義務(wù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)人持有的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指買家在房屋買賣中，除貸款外自行支付的房價款。4.貸款審批：指銀行對買家貸款申請進行的審查，包括對買家信用狀況、還款能力的評估。5.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方可以催告乙方支付購房款項，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：貸款申請未獲批準。解決辦法：乙方應(yīng)重新提供真實、完整的貸款申請材料，甲方應(yīng)繼續(xù)協(xié)助乙方辦理貸款申請。如重新申請仍未能獲得批準，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：提供的房屋存在權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支