宅基地到底能不能過戶

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首先了解一個概念：農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實(shí)就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，

用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，說人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。

其次，房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

申請人提交上述材料提出申請：

(二)受理;

(三)公告;

(四)審核;

(五)收費(fèi);

(六)記載于登記簿;

(七)發(fā)證。

宅基地過戶的幾種情況?

一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登廉租房申請的條件是什么/fc/730174.html交房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水_業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi)/fc/730173.html成都將建國有住房租賃公司個人出租稅率1.5%/fc/730172.html承租人不交物管費(fèi),物業(yè)能向出租方索取嗎/fc/730171.html房產(chǎn)贈與過戶程序,費(fèi)用有哪些/fc/730170.html北京房價(jià)將長期維持平穩(wěn)大量供地向租賃市場傾斜/fc/730169.html什么是返遷房,返遷房有房產(chǎn)證嗎/fc/730168.html拍賣租賃房屋引爭議_買賣不破租賃與財(cái)產(chǎn)保全競合怎樣認(rèn)定/fc/730167.html深圳租房市場規(guī)模超千億高達(dá)78.2%的年輕人租房/fc/730166.html二手房過戶費(fèi)都包括什么撫順2018年/fc/730165.html女兒是否具有房產(chǎn)繼承權(quán)法定繼承的順序是什么/fc/730164.html北京樓市調(diào)控新政出臺四月后銀行放款仍緩慢/fc/730163.html最后買受人為本村村民非集體與本集體房屋交易是否有效/fc/730162.html空調(diào)外機(jī)撞到別人房外作為業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)/fc/730161.html房屋租賃合同糾紛怎么辦/fc/730160.html商品房買賣合同簽訂后政策有變屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)還是情勢變更/fc/730159.html房產(chǎn)證滿幾年可以買賣/fc/730158.html新房質(zhì)量有問題該咋辦/fc/730157.html北京擬調(diào)整直管公房租金公房可以轉(zhuǎn)租嗎/fc/730156.html受讓人能否取得宅基地轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)/fc/730155.html出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么處理/fc/730154.html學(xué)區(qū)房從16萬跌到12萬7月北京二手房成交量暴跌/fc/730153.html物業(yè)管理費(fèi)有哪些,物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么/fc/730152.html怎樣到房管局辦無房證明開無房證明需要哪些材料/fc/730151.html房屋轉(zhuǎn)租書寫格式2018/fc/730150.html2018購買期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)購買期房后可以退嗎/fc/730149.html中國近七成女性名下有房房產(chǎn)狀況與學(xué)業(yè)家庭職業(yè)有關(guān)/fc/730148.html北京共有產(chǎn)權(quán)房未雨綢繆防止投資客鉆空子/fc/730147.html九寨天堂酒店垮塌滯留2800余人安全疏散/fc/730146.html如何確定房屋租賃合同糾紛管轄/fc/730145.html按揭房子怎么出售需要辦理哪些手續(xù)/fc/730144.html業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司如何維權(quán)/fc/730143.html房屋怎么維權(quán)/fc/730142.html一房數(shù)賣情況下買受人如何確定順位權(quán)/fc/730141.html期房與現(xiàn)房不符怎么辦/fc/730140.html北京周邊樓盤打7折1個月沒賣出1套/fc/730139.html青島樓盤深夜賣房有玄機(jī)/fc/730138.html租房問題去哪投訴/fc/730137.html小產(chǎn)權(quán)房換個名仍掛網(wǎng)上賣購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)/fc/730136.html老宅物權(quán)做變更還能再要回嗎一家只能擁有一個宅基地嗎/fc/730135.html領(lǐng)房產(chǎn)證需要發(fā)票嗎/fc/730134.html房屋出租房產(chǎn)稅由誰來交/fc/730133.html北京靈境小區(qū)加裝外掛電梯收費(fèi)方式未定8月底啟用/fc/730132.html第二套房子首付如何規(guī)定(2018)的,是多少/fc/730131.html購房逾期交房違約金多少合理/fc/730130.html武漢:租購?fù)瑱?quán)讀名校系誤讀生源不足時才可入學(xué)/fc/730129.html城鎮(zhèn)居民農(nóng)村買房無效房屋拆遷后僅退購房款/fc/730128.html因房屋拆遷而引發(fā)爭議_房屋拆遷的日期以哪個日期為準(zhǔn)/fc/730127.html商品房保修期具體的保修期限和范圍是什么/fc/730126.html北京一共享床鋪關(guān)門停業(yè)管理人員稱被警方查封/fc/730125.html房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅貼多少/fc/730124.html新房交契稅需要哪些證件/fc/730123.html居住職工住房拒不搬出侵權(quán)嗎2018/fc/730122.html房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣引糾紛開發(fā)商違約購房者如何維權(quán)/fc/730121.html怎么避免房屋裝修糾紛簽訂裝修合同應(yīng)注意什么/fc/730120.html惡意串通買賣房屋_合同是否有效/fc/730119.html車輛轉(zhuǎn)讓卻未過戶出了事故要承擔(dān)什么責(zé)任/fc/730118.html商住樓的房產(chǎn)證怎么辦理/fc/730117.html北京學(xué)區(qū)房正退燒西城房價(jià)3個月累計(jì)下跌近13%/fc/730116.html前后簽訂兩份真實(shí)意思表示合同應(yīng)以哪份為主/fc/730115.html避免房屋買賣合同屬無效合同二手房買賣應(yīng)注意哪些/fc/730114.html離婚案件中女方能否分割土地承包經(jīng)營權(quán)/fc/730113.html退房如何計(jì)算違約金退房違約金辦理程序/fc/730112.html廉租房補(bǔ)貼申請表范文/fc/730111.html2018年最新房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/fc/730110.html租房簽訂合同后違約租金退嗎租房押金不退怎么辦/fc/730109.html預(yù)售許可證辦下來就能辦貸款了嗎/fc/730108.html未經(jīng)審批轉(zhuǎn)賣房屋是否應(yīng)認(rèn)定為無效/fc/730107.html法院拍賣房子的程序有哪些拍賣所得房屋需注意問題/fc/730106.html通知轉(zhuǎn)讓后干擾經(jīng)營是否違反了合同的約定/fc/730105.html房屋轉(zhuǎn)租合同因未備案引糾紛雙方均有過錯誰來承擔(dān)損失/fc/730104.html要和誰簽訂物業(yè)管理合同/fc/730103.html購買二手房需要注意哪些法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新/fc/730102.html第三人擅拿他人房產(chǎn)證抵押登記是否應(yīng)撤銷/fc/730101.html哪些房產(chǎn)糾紛可向法院起訴/fc/730100.html29歲小伙賣餃子15年如今年收入超30萬市區(qū)買房/fc/730099.html新買商品房需要辦理土地證嗎/fc/730098.html哪些是房產(chǎn)稅的征收對象/fc/730097.html未經(jīng)授權(quán)擅自整體轉(zhuǎn)租他人轉(zhuǎn)租行為是否有效/fc/730096.html房管部門越權(quán)出租他人房產(chǎn)是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效/fc/730095.html婚前父母購房登記在雙方名下_離婚時如何分割/fc/730094.html房屋轉(zhuǎn)租違法嗎/fc/730093.html出租違章建筑_合同是否有效/fc/730092.html前期物業(yè)管理服務(wù)合同的有效期限是多久/fc/730091.html房屋買賣雙方均存在違約行為應(yīng)如何處理/fc/730090.html未按約定辦理過戶登記協(xié)議是否還有效/fc/730089.html夫妻個人房產(chǎn)作為遺產(chǎn)如何處理沒有遺產(chǎn)如何進(jìn)行房產(chǎn)分割/fc/730088.html房屋租賃合同中是駁回起訴還是駁回訴訟請求/fc/730087.html夫妻買房子可以只