2017土地估價(jià)師案例：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估2

2017土地估價(jià)師案例：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估2一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是。A：估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期B：估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月C：估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定D：同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同E：合法性2、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本B：原料指數(shù)C：運(yùn)費(fèi)D：分散因素E：時(shí)間因素3、下列關(guān)于成本逼近法描述準(zhǔn)確的是__。A．成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)B．成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評(píng)估．而不適用商業(yè)用地評(píng)估C．市場(chǎng)實(shí)際成交的價(jià)格都比成本逼近法的結(jié)果高D．成本逼近法適用于地產(chǎn)市場(chǎng)狹小地區(qū)，也適用地產(chǎn)市場(chǎng)較寬廣地區(qū)4、采用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率。A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時(shí)間因素5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是先評(píng)定土地使用價(jià)值，進(jìn)行分等定級(jí)，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級(jí)，在此基礎(chǔ)上再測(cè)算其__。A．交易底價(jià)B．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)C．平均價(jià)格D．比準(zhǔn)價(jià)格6、賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為_(kāi)_年，自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。A．1B．2C．3D．47、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后__日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。A．30B．40C．50D．608、房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無(wú)關(guān)。A：管理費(fèi)B：維修費(fèi)C：保險(xiǎn)費(fèi)D：房屋折舊費(fèi)E：合法性9、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。A．交易底價(jià)B．基準(zhǔn)地價(jià)C．課稅價(jià)格D．公告(示)地價(jià)E．申報(bào)地價(jià)10、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2％，保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元?！?004年考試真題】A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：時(shí)間因素

11、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括__。A．土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小B．后備土地資源有限C．土地類型多樣，平地多于山地D．森林覆蓋率低E．森林覆蓋率高12、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標(biāo)0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價(jià)格為元／平方米?！?002年考試真題】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：時(shí)間因素13、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將__視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)。A．貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B．體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量C．反映人與人的相互作用與交往D．理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性14、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是。A：自然供給B：社會(huì)需求C：經(jīng)濟(jì)支持D：計(jì)劃和規(guī)劃E：合法性15、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處以__萬(wàn)元以下的罰款。A．10B．30C．60D．12016、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更E．土地權(quán)利的消滅17、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米?！?004年考試真題】A：2769B：2570C：1080D：1170E：時(shí)間因素18、我國(guó)土地市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移的是__A．土地的實(shí)物形態(tài)B．土地產(chǎn)生的產(chǎn)品C．土地使用權(quán)D．地表建筑物19、某一開(kāi)發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2平方千米，2002年11月對(duì)該開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)配套建設(shè)，開(kāi)發(fā)期為兩年．現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年?！?004年考試真題】A：1B：1．5C：2D：3E：時(shí)間因素20、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】A：效用B：滿意率C：有用度D：滿意度E：土地21、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間B．法律C．精確D．自主E．連續(xù)性22、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-[+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)]?！?002年考試真題】A：保險(xiǎn)費(fèi)B：稅金C：折舊費(fèi)D：利息E：時(shí)間因素23、在采用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過(guò)程中，需要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是（）。A．均值、方差法和f檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法B．對(duì)不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn)C．基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布D．在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法24、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在ha左右。A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地25、土地增值稅以為征稅對(duì)象。A：有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C：轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額D：轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、修正概算是由__編制的。A．施工單位B．建設(shè)單位C．設(shè)計(jì)單位D．管理單位2、建筑工程圖紙的標(biāo)高，其尺寸單位應(yīng)用。A：米B：分米C：厘米D：毫米E：微米3、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床C：未使用的機(jī)器設(shè)備D：在建尚未交付使用的廠房E：經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn)4、某醫(yī)院計(jì)劃在2006年年底通過(guò)出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到__年底。A．2046B．2056C．2066D．不設(shè)定年期5、按城市性質(zhì)劃分，我國(guó)城市大體有等類型。A：商業(yè)城市B：工業(yè)城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市6、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。A：土地用途B：土地使用年限C：價(jià)格類型D：土地權(quán)利狀況E：土地出讓年期7、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容有。A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)E：工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)8、平均報(bào)酬是指。A：總報(bào)酬／勞動(dòng)投入量B：總報(bào)酬／資本投入量C：總報(bào)酬／邊際報(bào)酬D：總報(bào)酬／邊際成本E：總報(bào)酬／資本追加投入量9、國(guó)家主要采取籌措資金的形式有。A：對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國(guó)庫(kù)券、建設(shè)債券等政府債券B：對(duì)外發(fā)行的政府債券C：向國(guó)家銀行的借款D：向國(guó)外的借款E：中外合資所得資金10、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量B．形狀C．質(zhì)量D．資金E．大小

11、建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起__日內(nèi)，向人民法院起訴。A．5B．10C．15D．3012、某公司在舊城區(qū)取得一待拆遷地塊，其開(kāi)發(fā)周期為1.5年，分四期開(kāi)發(fā)，其開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)算利息的周期應(yīng)為_(kāi)_年。A．1.5B．1.25C．1D．0.7513、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由__工程構(gòu)成。A．單項(xiàng)B．單位C．分級(jí)D．分部E．分項(xiàng)14、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)__。A．遵循公正、公平、公開(kāi)的原則B．按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C．以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)D．同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格E．應(yīng)當(dāng)參照外地的市場(chǎng)價(jià)格15、經(jīng)營(yíng)礦山開(kāi)采業(yè)者必須繳納__地租。A．建筑地段B．礦山C．級(jí)差D．壟斷E．絕對(duì)16、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，__一律不予補(bǔ)償。A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地B．在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施D．需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物17、定級(jí)因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大、最小值或均值法的是__因素。A．面狀B．線狀C．點(diǎn)狀D．有交叉影響的18、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處E：實(shí)事求是、客觀公正19、土地利用年度計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)B：耕地保有量指標(biāo)C：土地開(kāi)發(fā)整理增加耕地指標(biāo)D：土地特殊利用指標(biāo)E：35％～50％20、常見(jiàn)的土地使用權(quán)價(jià)格是。A：對(duì)企業(yè)改制B：土地掛拍C：土地招標(biāo)D：出讓E：轉(zhuǎn)讓等的評(píng)估21、投資基金的特點(diǎn)包括。A：化零為整B：可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)C：可以享受稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸收國(guó)外資金E：固定的收益保證權(quán)22、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】A：凈