二手房買賣合同違約常見情況(2024版)

二手房買賣合同違約常見情況(2024版)合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：當事人信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方的資格和能力第三章：房屋描述3.1房屋位置及狀況3.2房屋權屬情況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易條款4.1交易價格4.2付款方式及時間表4.3交易的先決條件第五章：違約責任5.1違約定義5.2賣方違約情形5.3買方違約情形第六章：違約處理6.1違約通知6.2違約補救措施6.3違約賠償?shù)谄哒拢憾ń鹨?guī)則7.1定金的支付與作用7.2定金的退還條件7.3定金的罰沒規(guī)則第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3爭議解決費用第十章：附加條款10.1附加條款說明10.2附加條款效力10.3其他特殊約定第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂日期11.4簽訂地點第十二章：附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的保管與使用合同編號______第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確二手房買賣雙方的權利、義務及違約責任。1.2合同定義本合同中所涉及的術語和定義詳見本合同末尾的術語解釋。1.3合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國境內進行的二手房買賣活動。第二章：當事人信息2.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3雙方的資格和能力甲乙雙方均聲明具備簽訂和履行本合同的法定資格和能力。第三章：房屋描述3.1房屋位置及狀況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房屋權屬情況房屋所有權證編號：，土地使用權證編號：。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋目前處于______狀態(tài)，存在的瑕疵包括：______。第四章：交易條款4.1交易價格甲乙雙方同意房屋的交易價格為人民幣______元整。4.2付款方式及時間表乙方應按照以下時間表支付房款：______。4.3交易的先決條件交易完成前，乙方需滿足以下條件：______。第五章：違約責任5.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務，視為違約。5.2賣方違約情形包括但不限于：延遲交付房屋、房屋權屬存在爭議等。5.3買方違約情形包括但不限于：未按時支付房款、違反合同約定的使用房屋等。第六章：違約處理6.1違約通知違約方應在知曉違約情形后______天內書面通知對方。6.2違約補救措施違約方應在收到違約通知后______天內采取補救措施。6.3違約賠償違約方應賠償對方因違約造成的損失，賠償金額為______。第七章：定金規(guī)則7.1定金的支付與作用乙方應于本合同簽訂之日起______天內支付定金人民幣______元整。7.2定金的退還條件若甲方違約，應雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。7.3定金的罰沒規(guī)則若乙方在支付定金后解除合同，無權要求返還定金。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.2合同解除條件一方嚴重違約，另一方有權解除合同。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交______仲裁委員會仲裁。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔。第十章：附加條款10.1附加條款說明甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。10.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。10.3其他特殊約定甲乙雙方可在此條款中約定其他特殊事項。第十章：附加條款（續(xù)）10.4保密協(xié)議甲乙雙方應對合同內容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密，違反保密義務的一方應賠償對方因此遭受的損失。10.5通知與送達所有與本合同相關的書面通知應發(fā)送至雙方在合同中指定的地址，一方變更地址應及時書面通知另一方。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字甲方（簽字或蓋章）：，代表人：。11.2買方簽字乙方（簽字或蓋章）：，代表人：。11.3簽訂日期本合同簽訂日期為：______年______月______日。11.4簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權證復印件、土地使用權證復印件、甲方和乙方的身份證明文件等。12.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的保管與使用甲乙雙方應妥善保管附件，并在必要時按照合同約定提供給對方或相關部門使用。第十三章：房屋交付與驗收13.1交付條件甲方應在合同約定的時間內將房屋交付給乙方，交付時應滿足合同約定的條件。13.2驗收程序乙方有權在接收房屋時進行驗收，若發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方在合理期限內解決。13.3交付后的義務甲方在房屋交付后應繼續(xù)承擔合同約定的保修責任和相關義務。第十四章：房屋權屬變更14.1變更責任甲方負責在房屋交付后辦理房屋權屬變更手續(xù)至乙方名下。14.2變更時間甲方應自房屋交付之日起______日內完成房屋權屬變更手續(xù)。14.3變更費用房屋權屬變更過程中產生的稅費由______方承擔。第十五章：稅費承擔15.1稅費種類甲乙雙方應明確交易過程中應繳納的各種稅費。15.2稅費承擔根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，甲乙雙方應各自承擔相應的稅費。15.3稅費支付甲乙雙方應按照稅務部門的規(guī)定及時支付各自應承擔的稅費。第十六章：房屋使用與維護16.1使用規(guī)定乙方應按照合同約定和法律規(guī)定使用房屋。16.2維護責任乙方對房屋有維護和保養(yǎng)的責任，以保持房屋的良好狀態(tài)。16.3維修與修繕房屋在使用過程中需要維修或修繕時，相關費用由______方承擔。第十七章：合同的獨立性與可分割性17.1合同的獨立性本合同的個別條款無效不影響其他條款的法律效力。17.2合同的可分割性本合同可分割，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的執(zhí)行。17.3補充協(xié)議任何對本合同的補充協(xié)議均應以書面形式訂立，并由雙方簽字蓋章后生效。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應及時書面通知對方。18.3不可抗力的法律后果因不可抗力導致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十九章：合同生效與備案19.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。19.2備案要求根據(jù)相關法律規(guī)定，本合同應向有關部門備案。19.3備案責任甲方負責在合同生效