浙江地區(qū)二手房交易全權(quán)代表合同范本

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

浙江地區(qū)二手房交易全權(quán)代表合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3代理人違約第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：其他約定12.1稅費承擔12.2物業(yè)管理費12.3水電氣費用12.4家具家電歸屬第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3家具家電清單13.4付款憑證第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同約定的出售房屋的公民、法人或其他組織，出賣人應當具有房屋所有權(quán)或者其他處分權(quán)，并能夠依法辦理房屋交易過戶手續(xù)。1.2買受人買受人是指本合同約定的購買房屋的公民、法人或其他組織，買受人應當具有購買能力并愿意購買出賣人的房屋。1.3代理人代理人是指本合同約定的，由出賣人或買受人委托辦理房屋交易相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。代理人應當具有完全民事行為能力，并取得委托人的授權(quán)。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置本合同項下的房屋位于浙江省杭州市區(qū)街道號，房屋的具體位置以房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明為準。2.2房屋面積本合同項下的房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。房屋面積以房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明記載的數(shù)據(jù)為準。2.3房屋戶型本合同項下的房屋戶型為室廳衛(wèi)，房屋的具體戶型以房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明為準。2.4房屋產(chǎn)權(quán)（1）房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，出賣人擁有完全處置權(quán)；（3）房屋符合國家和地方規(guī)定的交易條件，可以辦理交易過戶手續(xù)。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。該價格包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及交易過程中產(chǎn)生的其他費用。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付完畢。如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當延長支付時間。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同約定的交易價格支付完畢后，將房屋交付給買受人。房屋交付時間不得遲于交易價格支付完畢后七個工作日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施完好，不影響正常居住使用；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。4.3過戶手續(xù)買受人應按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。過戶手續(xù)辦理時間自買受人提交全部有效材料之日起計算，最長不得超過三個月。4.4過戶費用買受人應承擔本合同項下房屋過戶所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。買受人應在過戶手續(xù)辦理過程中，按照實際情況支付相關(guān)費用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題指的是影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或者居住安全的問題。5.2保修責任出賣人應對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。5.3保修期限房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過五年。保修期限內(nèi)，出賣人應對房屋質(zhì)量問題負責維修、更換，并承擔相關(guān)費用。第六條：違約責任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔違約責任，包括但不限于賠償買受人經(jīng)濟損失、支付違約金等。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔違約責任，包括但不限于賠償出賣人經(jīng)濟損失、支付違約金等。6.3代理人違約代理人違反本合同的約定，導致出賣人或買受人第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，方可采取其他解決方式。8.3仲裁解決如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至杭州仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.4法律途徑如果仲裁結(jié)果仍不能解決爭議，或者一方不同意仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，提出變更或解除本合同的約定，但應提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件除非本合同另有約定，任何一方提前解除本合同的，應承擔相應的違約責任。9.3變更和解除的程序變更或解除本合同的，應由雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。10.3違約責任泄露保密信息的違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果由于不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。第十二條：其他約定12.1稅費承擔雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。12.2物業(yè)管理費買受人自交付之日起，應承擔房屋的物業(yè)管理費。12.3水電氣費用買受人自交付之日起，應承擔房屋的水、電、氣等費用。12.4家具家電歸屬出賣人應將本合同約定的家具家電隨房屋一同交付給買受人。除非雙方另有約定，否則交付后的家具家電歸買受人所有。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中應包含房屋所有權(quán)證的復印件。13.2房屋平面圖本合同附件中應包含房屋平面圖的復印件。13.3家具家電清單本合同附件中應包含家具家電清單的詳細信息。13.4付款憑證買受人應提供支付交易價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同的副本及其附件，如有，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復印件。詳細要求：必須為最新有效的房屋所有權(quán)證，清晰可見房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的重要文件，買受人應核對原件以確認房屋權(quán)屬情況。附件二：房屋平面圖附件內(nèi)容：房屋平面圖的復印件。詳細要求：平面圖應清晰顯示房屋布局，包括房間尺寸、門窗位置等。附件說明：房屋平面圖有助于買受人了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局，以便于后期裝修和居住安排。附件三：家具家電清單附件內(nèi)容：詳細列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。詳細要求：清單應詳細準確，以便買受人確認交付的家具家電是否符合約定。附件說明：家具家電清單是雙方確認房屋附屬設(shè)施的重要依據(jù)，買受人應核對清單內(nèi)容。附件四：付款憑證附件內(nèi)容：支付交易價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。詳細要求：憑證應清晰顯示付款金額、付款時間、付款人等信息。附件說明：付款憑證是證明買受人支付交易價格的重要證據(jù)，出賣人應保留相關(guān)憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定；2.買受人未能按照約定時間支付交易價格或支付的金額不符合約定；3.雙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未能順利完成；4.出賣人未能履行保修責任或保修質(zhì)量不符合約定；5.任何一方泄露保密信息或未按照約定使用家具家電。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方可以協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定計算；2.損害賠償：因違約行為導致守約方遭受損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任；3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任；4.訴訟解決：雙方因違約行為產(chǎn)生的爭議，無法通過協(xié)商解決的，可以向人民法院提起訴訟。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求延遲交付時間或解除合同。如果買受人未能在約定時間內(nèi)支付交易價格，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.交易價格：指買受人支付給出賣人的房屋購買價格，包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及交易過程中產(chǎn)生的其他費用。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。4.保修責任：指出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔的修復、更換和賠償責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.損害賠償：指因違約行為導致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失。8.合同解除：指雙方同意終止合同關(guān)系的法律行為。1.二手房：本合