住宅買賣權(quán)益移交合同（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅買賣權(quán)益移交合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4權(quán)益移交2.住宅買賣內(nèi)容2.1買賣標(biāo)的2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付時(shí)間及條件3.權(quán)益移交事項(xiàng)3.1權(quán)益證明3.2過(guò)戶手續(xù)3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4權(quán)益移交時(shí)間4.合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3履行地點(diǎn)及方式5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院8.合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)服務(wù)9.3配套設(shè)施9.4裝修限制10.合同的份數(shù)10.1原件份數(shù)10.2副本份數(shù)11.合同的簽訂日期11.1簽訂日期12.合同的簽訂地點(diǎn)12.1簽訂地點(diǎn)13.附件13.1住宅買賣合同附件13.2權(quán)益證明附件14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售住宅的所有權(quán)人或者其合法代理人。1.2買受人買受人是指合同中約定購(gòu)買住宅的所有權(quán)人或者其合法代理人。1.3住宅住宅是指合同中約定買賣的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件。1.4權(quán)益移交權(quán)益移交是指出賣人將住宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款后，雙方辦理相關(guān)手續(xù)，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程。第二條住宅買賣內(nèi)容2.1買賣標(biāo)的本合同的買賣標(biāo)的為出賣人所有的住宅，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件。2.2買賣價(jià)格本合同的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，分階段將購(gòu)房款支付給出賣人。具體付款方式及時(shí)間如下：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，買受人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的首付款；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人。2.4交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后，將住宅交付給買受人。交付時(shí)間及條件如下：（1）買受人支付全部房款后，出賣人應(yīng)按照合同約定，將住宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給買受人；（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；（3）住宅交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。第三條權(quán)益移交事項(xiàng)3.1權(quán)益證明出賣人應(yīng)向買受人提供住宅的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)益證明文件。3.2過(guò)戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)共同辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。3.4權(quán)益移交時(shí)間權(quán)益移交時(shí)間為本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)（1）保證住宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益合法、有效；（2）按照合同約定，辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助買受人完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（3）按照合同約定，將住宅交付給買受人；（4）提供住宅的相關(guān)權(quán)益證明文件。4.2買受人義務(wù)（1）按照合同約定，支付購(gòu)房款；（2）按照法律規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。4.3履行地點(diǎn)及方式本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（地、州）____縣（區(qū)）出賣人住宅所在地。履行方式為雙方按照合同約定，共同辦理過(guò)戶手續(xù)，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。5.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。5.3變更和解除的程序本合同的變更和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，變更和解除的內(nèi)容按照協(xié)議執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給出賣人造成的損失。6.3違約第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的情形。8.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。9.2物業(yè)服務(wù)買受人承擔(dān)住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3配套設(shè)施出賣人保證住宅周邊的配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足買受人正常生活的需要。9.4裝修限制買受人進(jìn)行住宅裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害住宅的結(jié)構(gòu)和安全。第十條合同的份數(shù)10.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。10.2本合同的附件一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。第十一條合同的簽訂日期11.1本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第十二條合同的簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（地、州）____縣（區(qū)）出賣人住宅所在地。第十三條附件13.1住宅買賣合同附件13.2權(quán)益證明附件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（或蓋章）：14.2買受人簽字（或蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件住宅買賣合同住宅所有權(quán)證明土地使用權(quán)證明住宅現(xiàn)狀照片或其他影像資料出賣人身份證明買受人身份證明附件二：權(quán)益證明附件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件物業(yè)服務(wù)合同住宅周邊配套設(shè)施相關(guān)資料附件三：裝修限制說(shuō)明裝修施工許可證裝修設(shè)計(jì)方案裝修材料清單裝修施工合同附件四：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)稅費(fèi)計(jì)算公式稅費(fèi)支付憑證附件五：貸款相關(guān)文件貸款合同貸款批準(zhǔn)函貸款還款計(jì)劃表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅或未能依法轉(zhuǎn)移所有權(quán)。2.出賣人提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的條件。3.買受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款。4.買受人未能按照法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定的金額或按照實(shí)際損失的賠償額計(jì)算。2.賠償損失：包括因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，如賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則應(yīng)支付違約金并賠償買受人因此造成的租金損失。如果買受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款，則出賣人有權(quán)解除合同并要求買受人支付違約金及因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同中約定買賣的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.所有權(quán)：指對(duì)住宅依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)益移交：指出賣人將住宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給買受人。4.過(guò)戶手續(xù)：指將住宅的所有權(quán)及