2024版7月1日起浙江買房有重大變化

2024版7月1日起，浙江買房有重大變化合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________乙方（買受人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4甲方對該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元；2.2乙方支付購房款的方式為：____期支付；2.3乙方應(yīng)按照雙方約定的期限和方式向甲方支付購房款，逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期金額的__%向甲方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2雙方約定于____年__月__日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)；3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對外出售該房屋；4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等法律問題；4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行查驗(yàn)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其向甲方支付的購房款來源合法，且具備購買該房屋的能力；5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方支付購房款；5.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收該房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；6.2甲方未按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或者該房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等法律問題的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償損失；6.3乙方未按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償損失。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明：甲方保證該房屋為本人合法所有，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等法律問題。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生任何法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.房屋質(zhì)量：甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.房屋維修：自房屋交付之日起，甲方承諾在____年__月內(nèi)負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行維修。如房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)予以解決。5.戶口遷出：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)月內(nèi)將戶口遷出該房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.房產(chǎn)證過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方支付購房款。如乙方逾期支付，乙方應(yīng)按照逾期金額的__%向甲方支付違約金。2.購房資格：乙方保證其具備購買該房屋的資格，如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.房屋查驗(yàn)：乙方應(yīng)在簽訂合同后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與甲方陳述不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.裝修限制：乙方承諾在取得該房屋所有權(quán)后，不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修。如乙方確需裝修，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。5.房屋出租：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該房屋出租給第三方。如乙方違反本約定，乙方應(yīng)支付違約金。6.個(gè)人信息保護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。如乙方違反本約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)的合法性。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對本次交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反本約定，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介服務(wù)范圍：第三方中介僅負(fù)責(zé)本次房屋交易的服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過戶手續(xù)協(xié)助等。中介不應(yīng)介入雙方的其他交易活動(dòng)。5.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：雙方同意按照第三方中介提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。如中介未經(jīng)雙方同意擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方有權(quán)要求中介退還多余費(fèi)用。6.中介退出：如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)要求中介退出本次交易，并退還已支付的中介費(fèi)用。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.買賣雙方的身份證明復(fù)印件6.支付憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋查驗(yàn)記錄9.裝修限制協(xié)議10.出租許可證明（如有）11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.中介費(fèi)用支付憑證13.保密協(xié)議14.服務(wù)范圍協(xié)議15.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明16.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，或存在隱瞞事實(shí)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。4.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)遷出戶口，或未支付違約金。5.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或支付的購房款來源不合法。6.乙方未按約定維護(hù)房屋，或未支付違約金。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。8.第三方中介未保密交易相關(guān)信息，或泄露給無關(guān)第三方。9.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符合約定，或未經(jīng)同意擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.第三方中介未按約定服務(wù)范圍提供服務(wù)，或介入雙方其他交易活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.戶口遷出：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原所有權(quán)人將其戶口從該房屋所在地遷出的行為。6.買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的合同。7.中介服務(wù)：指第三方中介為買賣雙方提供促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求延長交房時(shí)間或解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)或賠償。嚴(yán)重質(zhì)量問題可能導(dǎo)致合同解除。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同。4.戶口遷出問題：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。嚴(yán)重情況下，乙方有權(quán)要求解除合同。5.購房款支付問題：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求解除合