房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同2024年標(biāo)準(zhǔn)格式

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房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同2024年標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3借款金額1.4借款用途1.5貸款期限1.6貸款利率第二條貸款條件2.1甲方應(yīng)滿足的條件2.2乙方有權(quán)進(jìn)行的審查2.3合同的生效條件第三條貸款的發(fā)放與回收3.1貸款的發(fā)放3.2貸款的回收3.3還款方式3.4還款期限及還款計(jì)劃第四條貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保物4.3擔(dān)保人的責(zé)任第五條合同的變更與解除5.1合同的變更5.2合同的解除第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任6.2乙方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的地域及適用法律第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的解除第九條其他約定9.1費(fèi)用承擔(dān)9.2信息保密9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.4法律適用及爭(zhēng)議解決第十條甲方聲明與保證10.1甲方聲明10.2甲方保證第十一條乙方聲明與保證11.1乙方聲明11.2乙方保證第十二條合同的簽署與生效12.1合同的簽署12.2合同的生效第十三條附件13.1借款合同附件13.2擔(dān)保協(xié)議附件13.3其他相關(guān)文件附件第十四條約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）甲方是指依法設(shè)立并有效存在的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定向乙方申請(qǐng)借款的企業(yè)。1.2乙方（貸款人）乙方是指依法設(shè)立并有效存在的金融機(jī)構(gòu)，具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定向甲方提供貸款的機(jī)構(gòu)。1.3借款金額借款金額是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方申請(qǐng)的貸款總額度，具體金額在本合同附件中明確。1.4借款用途借款用途是指甲方將借款主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)及相關(guān)支出。1.5貸款期限貸款期限是指甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃償還借款的期限，具體期限在本合同附件中明確。1.6貸款利率貸款利率是指甲方應(yīng)按本合同約定的利率支付借款利息，具體利率在本合同附件中明確。第二條貸款條件2.1甲方應(yīng)滿足的條件（1）具有獨(dú)立法人資格，經(jīng)營(yíng)合法、財(cái)務(wù)狀況良好；（2）具備房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)能力；（3）提供真實(shí)、完整、有效的財(cái)務(wù)報(bào)表及業(yè)務(wù)資料；（4）提供符合乙方要求的擔(dān)保措施；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。2.2乙方有權(quán)進(jìn)行的審查乙方有權(quán)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、信用狀況等進(jìn)行審查，并要求甲方提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合，如實(shí)提供相關(guān)信息。2.3合同的生效條件（1）甲方提供的資料真實(shí)、完整、有效；（2）甲方提供的擔(dān)保措施符合乙方要求；（3）符合國(guó)家法律法規(guī)及監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定。第三條貸款的發(fā)放與回收3.1貸款的發(fā)放乙方在確認(rèn)甲方滿足本合同第二條約定條件后，按照本合同約定的貸款金額、期限和利率向甲方發(fā)放貸款。3.2貸款的回收甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式及時(shí)足額償還借款本金及利息。3.3還款方式還款方式包括等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還款等，具體方式在本合同附件中明確。3.4還款期限及還款計(jì)劃還款期限及還款計(jì)劃在本合同附件中明確。甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，不得逾期。第四條貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、保證等，具體方式在本合同附件中明確。4.2擔(dān)保物擔(dān)保物是指甲方提供的用以擔(dān)保本合同項(xiàng)下貸款的財(cái)產(chǎn)，具體范圍及價(jià)值在本合同附件中明確。4.3擔(dān)保人的責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)甲方的借款本息及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。具體責(zé)任范圍及方式在本合同附件中明確。第五條合同的變更與解除5.1合同的變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分。5.2合同的解除合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的組成部分。第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任（1）逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息等；（2）未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金；（3）提供虛假資料、隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方的違約責(zé)任（1）未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金；（2）未按約定回收貸款的，應(yīng)支付違約金；（3）未履行審查職責(zé)，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本部分為合同第一至六條的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)條款將根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行補(bǔ)充。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止本合同終止的情形如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（2）甲方提前償還本合同項(xiàng)下全部借款本金及利息；（3）本合同約定的其他終止條件。8.3合同的解除本合同解除的情形如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）本合同約定的其他解除條件。第九條其他約定9.1費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)、貸款回收手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)用等。9.2信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.3合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)。9.4法律適用及爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條甲方聲明與保證甲方聲明與保證如下：（1）本合同項(xiàng)下的借款用途合法；（2）提供的財(cái)務(wù)報(bào)表及業(yè)務(wù)資料真實(shí)、完整、有效；（3）提供的擔(dān)保措施符合乙方要求；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第十一條乙方聲明與保證乙方聲明與保證如下：（1）本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放符合國(guó)家法律法規(guī)及監(jiān)管部門的規(guī)定；（2）按照本合同約定的利率、期限向甲方提供貸款；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。第十二條合同的簽署與生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條附件附件為本合同的補(bǔ)充說(shuō)明，包括但不限于借款合同附件、擔(dān)保協(xié)議附件、相關(guān)業(yè)務(wù)文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條約定事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款合同附件詳細(xì)說(shuō)明了借款金額、借款用途、貸款期限、貸款利率等核心條款的具體內(nèi)容。附件二：擔(dān)保協(xié)議附件詳細(xì)列出了擔(dān)保方式、擔(dān)保物、擔(dān)保人的責(zé)任等擔(dān)保相關(guān)條款的內(nèi)容。附件三：相關(guān)業(yè)務(wù)文件附件包括但不限于甲乙雙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、業(yè)務(wù)資料、審批文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期還款或未按約定用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：甲方需支付逾期利息、罰息，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的還款日期前償還借款本金及利息，則需支付逾期利息和罰息，具體金額根據(jù)合同約定的利率和逾期天數(shù)計(jì)算。甲方還需根據(jù)合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.甲方提供虛假資料、隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：甲方需支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表，導(dǎo)致乙方信任受損，甲方需按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并可能面臨法律責(zé)任。3.乙方未按約定發(fā)放或回收貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方需支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。同樣，若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)回收貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)：指依法設(shè)立并有效存在的從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。2.金融機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立并有效存在的從事金融業(yè)務(wù)的企業(yè)，包括銀行、信托公司、證券公司等。3.等額本息還款：