汕頭市2024年商品房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

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汕頭市2024年商品房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金標(biāo)準(zhǔn)3.2押金退還條件及時(shí)間第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)周期第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1雙方約定事項(xiàng)13.2附件第十四條合同的附件14.1房屋附屬設(shè)施清單14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交接記錄第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息租賃房屋位于汕頭市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如出租人愿意繼續(xù)出租，承租人愿意繼續(xù)承租，雙方可簽訂新的租賃合同，并按照新的租賃條款執(zhí)行。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商可進(jìn)行調(diào)整。2.2租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：承租人需在每月__日前，將當(dāng)月租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____（2）現(xiàn)金支付：承租人可在每月__日前，將當(dāng)月租金以現(xiàn)金方式支付給出租人。2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月__日前支付當(dāng)月租金。如逾期未支付，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金標(biāo)準(zhǔn)承租人應(yīng)于租賃期滿后，將租賃房屋及附屬設(shè)施完好無損地歸還出租人。為確保出租人的合法權(quán)益，承租人需向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿后，出租人對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)，出租人在扣除承租人應(yīng)支付的水、電、煤氣等費(fèi)用后，將在__個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。如租賃房屋及附屬設(shè)施有損壞，承租人應(yīng)按照實(shí)際損壞情況賠償，出租人在扣除賠償金額后退還剩余押金。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及出租人的要求進(jìn)行使用。4.2房屋維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌陌踩鹿剩鲎馊藨?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修保養(yǎng)周期出租人應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。具體周期由雙方協(xié)商確定。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租人有下列情形之一，出租人要求解除合同：a.承租人未按照約定支付租金；b.承租人違反本合同第四條第一款的規(guī)定，造成租賃房屋及附屬設(shè)施損壞；c.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押租賃房屋；d.承租人使用租賃房屋及附屬設(shè)施從事非法活動(dòng)；e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如因上述第（3）項(xiàng)原因解除合同，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效雙方在爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)按照本合同第八條第一項(xiàng)的規(guī)定提起訴訟。第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方確定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：姓名：____地址：____聯(lián)系方式：____承租人：姓名：____地址：____聯(lián)系方式：____第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.3合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租人有本合同第六條第三款第（3）項(xiàng)規(guī)定的違約情形，出租人要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條其他條款13.1雙方約定事項(xiàng)雙方在履行本合同過程中，如出現(xiàn)本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2附件本合同的附件包括：（1）房屋附屬設(shè)施清單；（2）租賃押金收據(jù)；（3）房屋鑰匙交接記錄。第十四條合同的附件14.1房屋附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備。14.2租賃押金收據(jù)租賃押金收據(jù)載明押金金額、收款人、收款日期等信息。14.3房屋鑰匙交接記錄房屋鑰匙交接記錄載明鑰匙交接日期、交接雙方簽字等信息。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：租賃押金收據(jù)附件三：房屋鑰匙交接記錄附件四：家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄附件六：租金支付記錄附件七：押金退還記錄附件八：合同變更協(xié)議附件九：爭議解決協(xié)議附件十：雙方聯(lián)系信息變更通知附件十一：房屋交付確認(rèn)書附件十二：房屋歸還確認(rèn)書附件十三：其他雙方約定的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照約定支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。示例說明：如果承租人逾期未支付租金，例如逾期三天，則承租人應(yīng)支付的滯納金為：3天應(yīng)付租金__%。2.承租人違反本合同第四條第一款的規(guī)定，造成租賃房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)按照實(shí)際損壞情況賠償。示例說明：如果承租人使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，例如損壞了空調(diào)，則承租人應(yīng)按照空調(diào)的維修或更換費(fèi)用進(jìn)行賠償。3.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押租賃房屋的，出租人有權(quán)要求解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，則出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金。4.承租人使用租賃房屋及附屬設(shè)施從事非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)要求解除合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果承租人在租賃房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，如賭博，則出租人可以解除合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指提供租賃房屋及附屬設(shè)施，并有權(quán)要求承租人支付租金的一方。2.承租人：指租賃房屋及附屬設(shè)施，并有權(quán)使用租賃物的一方。3.租金：指承租人按