2024年精裝商品房買賣權(quán)益詳細(xì)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年精裝商品房買賣權(quán)益詳細(xì)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：購(gòu)房款項(xiàng)支付3.1付款方式3.2付款時(shí)間3.3付款金額第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3過戶手續(xù)第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條：合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序14.3修訂后的合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2買受人信息買受人全稱：，性別：，身份證號(hào)碼：，住址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：。1.3商品房定義本合同所指商品房為出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)內(nèi)的精裝修住宅，房屋具體情況詳見附件一。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)內(nèi)，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見附件一。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。面積差異處理按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。2.3商品房戶型商品房戶型為，房屋結(jié)構(gòu)、布局、朝向等詳見附件一。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價(jià)格包含房屋買賣價(jià)款、裝修費(fèi)用、配套設(shè)備費(fèi)用等。第三條：購(gòu)房款項(xiàng)支付3.1付款方式（1）銀行按揭貸款；（2）現(xiàn)金支付；（3）信用卡支付；（4）其他方式。3.2付款時(shí)間買受人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）簽訂合同當(dāng)日支付人民幣元整作為定金；（2）自簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)的%；（3）剩余購(gòu)房款項(xiàng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)支付。3.3付款金額買受人應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），具體付款金額及時(shí)間按照本合同第三條約定的付款方式和時(shí)間執(zhí)行。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付商品房：（1）商品房取得竣工驗(yàn)收合格證書后個(gè)工作日內(nèi)交付；（2）特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延遲交付，但最長(zhǎng)不得超過個(gè)月。4.2交付條件（1）取得竣工驗(yàn)收合格證書；（2）取得住宅質(zhì)量保證書；（3）取得住宅使用說明書；（4）辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3驗(yàn)收程序買受人在收到商品房后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或按照本合同第九條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，達(dá)到居住安全、舒適、美觀的要求。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）附屬設(shè)施；（4）配套設(shè)備。5.3保修期限商品房的保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)按照本合同第五條第二款的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬出賣人保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。商品房的所有權(quán)自買賣雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起轉(zhuǎn)移至買受人。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理登記申請(qǐng)等。買受人應(yīng)按照出賣人提供的辦理程序和要求進(jìn)行辦理。6.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，辦理商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。過戶手續(xù)辦理完畢后，商品房的所有權(quán)歸買受人所有。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件除非法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定，任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。變更或解除本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.2解除條件（1）出賣人未按照本合同第二條的約定交付符合交付條件的商品房；（2）買受人未按照本合同第三條的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序變更或解除本合同的程序如下：（1）提出變更或解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見；（3）雙方就變更或解除事宜協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照本合同第十四條的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照本合同第四條的約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：元/日，自逾期交付之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止；（2）未能按照本合同第五條的約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失；（3）未能按照本合同第六條的約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照本合同第三條的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：元/日，自逾期支付之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；（2）未能按照本合同第八條的約定配合出賣人辦理變更或解除合同手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的處理方式按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇爭(zhēng)議解決方式為訴訟時(shí)，合同簽訂地人民法院為管轄法院；雙方選擇爭(zhēng)議解決方式為仲裁時(shí)，仲裁委員會(huì)為仲裁機(jī)構(gòu)。第十一條：合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢所有義務(wù)后終止。11.3合同延續(xù)條件本合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括但不限于：商品房買賣合同附件一、商品房戶型說明書、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2各方的保存份數(shù)各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他用途。第十四條：合同的修訂14.1修訂條件本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修訂。14.2修訂程序修訂本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3修訂后的合同生效時(shí)間修訂后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)描述了商品房的基本信息、購(gòu)房款項(xiàng)支付、交付及驗(yàn)收、質(zhì)量及保修、產(chǎn)權(quán)及過戶等條款的具體內(nèi)容。附件二：商品房戶型說明書詳細(xì)描述了商品房的戶型、結(jié)構(gòu)、布局、朝向等信息。附件三：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)描述了商品房的質(zhì)量保證范圍、保修期限等信息。附件四：商品房使用說明書詳細(xì)描述了商品房的使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付符合交付條件的商品房。2.買受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.出賣人未能按照合同約定保證商品房質(zhì)量。4.出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。5.買受人未能按照合同約定配合出賣人辦理變更或解除合同手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為未交付或未支付款項(xiàng)的金額的%。2.修復(fù)費(fèi)用：根據(jù)商品房的質(zhì)量問題，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.賠償損失：根據(jù)買受人的實(shí)際損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人延遲交付商品房，買受人可以要求支付違約金，例如：延遲交付10天，違約金為元。2.如果出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合約定，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，達(dá)到居住安全、舒適、美觀要求的住宅。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指買受人按照合同約定支付給出賣人的商品房買賣價(jià)款、裝修費(fèi)用、配套設(shè)備費(fèi)用等。3.交付：指出賣人將商品房交付給買受人，買受