按揭二手房買賣協(xié)議書(2024版)

按揭二手房買賣協(xié)議書(2024版)甲方（賣方）：，身份證號碼：，住址：_______。乙方（買方）：，身份證號碼：，住址：_______。鑒于甲方愿意出售其名下的二手房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況甲方出售的二手房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證號為_______。該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，按揭貸款余額為_______元。第二條交易價格及付款方式雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為_______元。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金_______元。乙方應(yīng)于_______日內(nèi)支付首付款_______元（含定金）。余款通過銀行按揭貸款方式支付，按揭貸款金額為_______元。第三條房屋交付甲方應(yīng)于乙方支付首付款后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，無重大損壞。第四條房屋過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方在首付款支付后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第五條按揭貸款乙方應(yīng)自行向銀行申請按揭貸款，并負(fù)責(zé)貸款的審批和發(fā)放。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。第六條房屋現(xiàn)狀保證甲方保證所售房屋在交付時無重大結(jié)構(gòu)問題，且房屋設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。第七條違約責(zé)任如甲方未按約定交付房屋或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為交易價格的_______%。如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為未付款項(xiàng)的_______%。第八條爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向_______（請?zhí)顚懝茌牱ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)）申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第九條合同的變更與解除本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十條其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：_______日期：_______乙方簽字：_______日期：_______（注：本協(xié)議書僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定，并建議在律師指導(dǎo)下簽訂。）[正文結(jié)束]附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：甲方身份證復(fù)印件及戶口本復(fù)印件。乙方身份證復(fù)印件及戶口本復(fù)印件。房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，包括房屋平面圖、房屋登記信息等。房屋按揭貸款合同及還款記錄證明。房屋買賣協(xié)議書正本及副本。定金及首付款支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。乙方按揭貸款預(yù)審批文件或批準(zhǔn)文件。房屋交付時的房屋狀況確認(rèn)書。房屋過戶所需的相關(guān)稅務(wù)文件和費(fèi)用支付憑證。二、違約行為及認(rèn)定：逾期交付房屋：甲方未在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，視為違約。逾期支付房款：乙方未在約定時間內(nèi)支付房款或按揭貸款未按期到賬，視為違約。隱瞞房屋狀況：甲方隱瞞房屋重大缺陷或權(quán)屬問題，視為違約。不協(xié)助過戶：甲方不提供必要的過戶協(xié)助或材料，視為違約。違反協(xié)議其他條款：任何一方違反協(xié)議書中的其他約定，根據(jù)具體情況可能構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：按揭貸款：指購房者通過房產(chǎn)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)貸款以支付房款的一種方式。房屋過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)，通常需要在房產(chǎn)交易中心完成。定金：作為購房意向的保證，通常不予退還，違約情況下可能作為違約金的一部分。違約金：違約方根據(jù)合同約定需支付給守約方的一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：按揭貸款審批問題：如果按揭貸款未能如期獲批，乙方應(yīng)及時與銀行溝通，必要時尋求其他金融機(jī)構(gòu)的貸款。房屋交付延遲：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案，可能包括支付違約金或調(diào)整交付日期。房屋過戶障礙：雙方應(yīng)共同檢查所需文件是否齊全，如有缺失，應(yīng)及時補(bǔ)正。房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在交付前確保房屋無重大缺陷，如有，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。五、所有應(yīng)用場景：普通二手房買賣：適用于甲方出售非自住的二手房產(chǎn)給乙方。按揭購房：適用于乙方需要通過按揭貸款支付房款的情況。房屋過戶：適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的所有情況，包括