房地產(chǎn)商2024年標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充合約修訂版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)商2024年標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充合約修訂版本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體及定義1.2合同的生效、變更與解除1.3合同的履行、驗(yàn)收與結(jié)算1.4違約責(zé)任與爭議解決2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.2購房款項(xiàng)及支付方式2.3交付及辦理產(chǎn)權(quán)證2.4房屋質(zhì)量及保修3.物業(yè)管理3.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)維修與維護(hù)3.4業(yè)主權(quán)益與義務(wù)4.配套設(shè)施與公共區(qū)域4.1配套設(shè)施情況4.2公共區(qū)域使用與管理4.3配套設(shè)施的維修與維護(hù)4.4公共區(qū)域的安全與衛(wèi)生5.容積率與規(guī)劃變更5.1容積率及相關(guān)規(guī)定5.2規(guī)劃變更及影響5.3容積率調(diào)整的補(bǔ)償5.4規(guī)劃變更的協(xié)調(diào)與處理6.綠化與環(huán)境維護(hù)6.1綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2綠化維護(hù)與管理6.3環(huán)境保護(hù)與污染防治6.4環(huán)境維護(hù)的責(zé)任主體7.容積率外的其他變更7.1其他變更的情況及影響7.2其他變更的協(xié)調(diào)與處理7.3其他變更的補(bǔ)償與賠償7.4相關(guān)主體的權(quán)益保障8.合同的履行保障與監(jiān)督8.1履行保障措施8.2監(jiān)督與檢查8.3違約行為的記錄與處理8.4履行保障的爭議解決9.合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件9.3合同終止與解除后的權(quán)益處理9.4合同終止與解除的爭議解決10.房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任及方式10.3稅費(fèi)的優(yōu)惠政策10.4稅費(fèi)爭議的解決11.房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.1其他費(fèi)用的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2其他費(fèi)用的支付責(zé)任及方式11.3其他費(fèi)用的優(yōu)惠政策11.4其他費(fèi)用爭議的解決12.房屋交易的時(shí)間與進(jìn)度安排12.1交易時(shí)間的約定12.2交易進(jìn)度的安排12.3交易時(shí)間與進(jìn)度的調(diào)整12.4交易時(shí)間與進(jìn)度爭議的解決13.合同的書面與電子文本13.1書面文本的制備與保管13.2電子文本的制備與保管13.3書面與電子文本的一致性13.4書面與電子文本的爭議解決14.附則14.1合同的修訂與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3合同的解釋與適用法律14.4合同的生效日期及有效期第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱），乙方為（購房人名稱）。1.1.2本合同所指房屋為（房屋地址），房屋基本情況詳見附件一。1.1.3本合同所述物業(yè)管理公司為（物業(yè)管理公司名稱），服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。1.2合同的生效、變更與解除1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至（合同有效期截止日期）。1.2.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。1.2.3合同的變更或解除必須遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.3合同的履行、驗(yàn)收與結(jié)算1.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋及附屬設(shè)施。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)及其他費(fèi)用。1.3.3房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照附件三的要求進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無異議后簽署驗(yàn)收報(bào)告。1.3.4房屋交付后，甲乙雙方按照附件四的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。1.4違約責(zé)任與爭議解決1.4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。1.4.2雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于（省、市、區(qū)）街道號(hào)，建筑規(guī)模為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.1.2房屋用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權(quán)性質(zhì)為（國有/集體等）。2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2購房款項(xiàng)及支付方式2.2.1乙方應(yīng)按照本合同附件五的付款計(jì)劃，向甲方支付購房款項(xiàng)。2.2.2購房款項(xiàng)支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等），支付的具體銀行賬戶為（甲方銀行賬戶信息）。2.2.3乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。2.3交付及辦理產(chǎn)權(quán)證2.3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。2.3.2房屋交付后，乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2.3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證，提供必要的證明材料。2.4房屋質(zhì)量及保修2.4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后（）日內(nèi)予以修復(fù)。2.4.3房屋保修期限為（保修期限），保修范圍詳見附件六。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理公司為（物業(yè)管理公司名稱），負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括（物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述）。3.1.3物業(yè)公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括（物業(yè)費(fèi)/公共維修基金等），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件七。3.2.2乙方應(yīng)在每月（）日前，向物業(yè)公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.2.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等），支付的具體銀行賬戶為（物業(yè)公司銀行賬戶信息）。3.3物業(yè)維修與維護(hù)3.3.1物業(yè)公司應(yīng)定期對小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維修、維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.3.2房屋及附屬設(shè)施的維修、維護(hù)費(fèi)用，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定承擔(dān)。3.3.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害他人利益。3.4業(yè)主權(quán)益與義務(wù)3.4.1乙方作為小區(qū)業(yè)主，享有（業(yè)主權(quán)益詳細(xì)描述）。3.4.2乙方應(yīng)履行（業(yè)主義務(wù)詳細(xì)描述）。第四條配套設(shè)施第八條容積率與規(guī)劃變更8.1容積率及相關(guān)規(guī)定8.1.1甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，確保房屋建設(shè)的容積率符合規(guī)定。8.1.2容積率及相關(guān)規(guī)定詳見附件八。8.2規(guī)劃變更及影響8.2.1如甲方需對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃變更，應(yīng)提前（）個(gè)月通知乙方。8.2.2規(guī)劃變更可能對乙方所購房屋產(chǎn)生影響的，甲方應(yīng)予以說明。8.2.3規(guī)劃變更導(dǎo)致的房屋面積、用途等發(fā)生變化，甲方應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定處理。8.3容積率調(diào)整的補(bǔ)償8.3.1如因政策調(diào)整或甲方原因?qū)е氯莘e率發(fā)生變化，甲方應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定給予乙方補(bǔ)償。8.3.2補(bǔ)償方式為（貨幣補(bǔ)償/實(shí)物補(bǔ)償?shù)龋?，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件九。8.4規(guī)劃變更的協(xié)調(diào)與處理8.4.1甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保規(guī)劃變更的順利進(jìn)行。8.4.2規(guī)劃變更處理過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同解決相關(guān)問題。第九條綠化與環(huán)境維護(hù)9.1綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求9.1.1甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，進(jìn)行小區(qū)綠化建設(shè)。9.1.2綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求詳見附件十。9.2綠化維護(hù)與管理9.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的維護(hù)與管理，確保綠化設(shè)施正常運(yùn)行。9.2.2乙方應(yīng)合理使用綠化設(shè)施，不得損害綠化環(huán)境。9.3環(huán)境保護(hù)與污染防治9.3.1甲方應(yīng)采取措施，防止建設(shè)過程中對環(huán)境造成污染。9.3.2甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，對建設(shè)過程中的廢棄物進(jìn)行妥善處理。9.4環(huán)境維護(hù)的責(zé)任主體9.4.1綠化與環(huán)境維護(hù)的責(zé)任主體為甲方。9.4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因綠化與環(huán)境維護(hù)不善導(dǎo)致的損失。第十條容積率外的其他變更10.1其他變更的情況及影響10.1.1如甲方需進(jìn)行容積率外的其他變更，應(yīng)提前（）個(gè)月通知乙方。10.1.2其他變更可能對乙方所購房屋產(chǎn)生影響的，甲方應(yīng)予以說明。10.2其他變更的協(xié)調(diào)與處理10.2.1甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保其他變更的順利進(jìn)行。10.2.2甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同解決其他變更相關(guān)問題。10.3其他變更的補(bǔ)償與賠償10.3.1如因其他變更導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定給予乙方補(bǔ)償。10.3.2補(bǔ)償方式為（貨幣補(bǔ)償/實(shí)物補(bǔ)償?shù)龋唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十一。第十一條合同的履行保障與監(jiān)督11.1履行保障措施11.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行各項(xiàng)義務(wù)。11.1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付各項(xiàng)費(fèi)用。11.2監(jiān)督與檢查11.2.1甲方應(yīng)接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督與檢查。11.2.2乙方應(yīng)合理行使監(jiān)督權(quán)，不得干擾甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。11.3違約行為的記錄與處理11.3.1甲方應(yīng)記錄乙方的違約行為，并按照本合同的約定處理。11.3.2乙方應(yīng)記錄甲方的違約行為，并按照本合同的約定處理。11.4履行保障的爭議解決11.4.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的終止與解除12.1合同終止的條件12.1.2終止合同的條件詳見附件十二。12.2合同解除的條件12.2.2解除合同的條件詳見附件十三。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況詳細(xì)描述房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)類型、用途等信息。附件二：物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：購房款項(xiàng)及支付方式詳細(xì)說明購房款項(xiàng)的金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件四：房屋交付及產(chǎn)權(quán)證辦理詳細(xì)描述房屋交付的時(shí)間、條件及產(chǎn)權(quán)證辦理的流程和要求。附件五：付款計(jì)劃列出乙方應(yīng)按照的付款計(jì)劃，包括付款時(shí)間、付款金額等。附件六：物業(yè)維修與維護(hù)詳細(xì)描述物業(yè)公司對房屋及附屬設(shè)施的維修、維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。附件七：物業(yè)管理費(fèi)用詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的種類、標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及支付方式。附件八：容積率及相關(guān)規(guī)定詳細(xì)描述容積率的定義、計(jì)算方式及相關(guān)法律法規(guī)要求。附件九：容積率調(diào)整的補(bǔ)償詳細(xì)說明容積率調(diào)整時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式。附件十：綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)描述小區(qū)綠化建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件十一：其他變更的補(bǔ)償與賠償詳細(xì)說明其他變更時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及賠償方式。附件十二：合同終止的條件詳細(xì)列出合同終止的條件及相應(yīng)的處理方式。附件十三：合同解除的條件詳細(xì)列出合同解除的條件及相應(yīng)的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于延期交付違約金、賠償乙方因延遲交付造成的直接損失等。示例：若甲方未能在約定的交付日期前交付房屋，則應(yīng)支付乙方延期交付違約金，違約金計(jì)算方式為每延遲一日，甲方應(yīng)支付購房款項(xiàng)的千分之五作為違約金。2.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)及其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于逾期付款違約金、賠償甲方因延遲付款造成的直接損失等。示例：若乙方未能在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，則應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為每延遲一日，乙方應(yīng)支付購房款項(xiàng)的千分之五作為違約金。3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償乙方因服務(wù)質(zhì)量不符合約定造成的直接損失等。示例：若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接損失，損失金額根據(jù)乙方實(shí)際遭受的損失計(jì)算。4.乙方未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償甲方或物業(yè)公司因此造成的直接損失等。示例：若乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方或物業(yè)公司因此造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。2.購房人：指購買房屋的自然人或其他合法主體。3.物業(yè)管理公司：指依法設(shè)立，具有物