學(xué)校物業(yè)綜合服務(wù)合同范本2024年版

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學(xué)校物業(yè)綜合服務(wù)合同范本2024年版本合同目錄一覽第一條學(xué)校物業(yè)綜合服務(wù)合同的定義與范圍1.1學(xué)校物業(yè)的定義1.2綜合服務(wù)的定義1.3服務(wù)范圍的具體內(nèi)容第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1學(xué)校的權(quán)利2.2學(xué)校的義務(wù)2.3物業(yè)公司的權(quán)利2.4物業(yè)公司的義務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)簽條件與程序第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.2學(xué)校的維修要求與流程6.3維修資金的安排第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任7.2學(xué)校的保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)事故的處理程序第八條安全保衛(wèi)8.1物業(yè)公司的安全保衛(wèi)職責(zé)8.2學(xué)校的協(xié)助義務(wù)8.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第九條環(huán)境保護(hù)9.1物業(yè)公司的環(huán)保要求9.2學(xué)校的環(huán)保義務(wù)9.3環(huán)保問題的處理機(jī)制第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.3違約金的計(jì)算與支付第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑解決第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十四條其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.3附件清單（包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、費(fèi)用預(yù)算等）第一部分：合同如下：第一條學(xué)校物業(yè)綜合服務(wù)合同的定義與范圍1.1學(xué)校物業(yè)的定義本合同所稱學(xué)校物業(yè)，是指甲方學(xué)校提供的所有物業(yè)設(shè)施和場地，包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、停車場等。1.2綜合服務(wù)的定義本合同所稱綜合服務(wù)，是指乙方物業(yè)公司為甲方學(xué)校提供的包括物業(yè)管理、設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、節(jié)能管理等服務(wù)。1.3服務(wù)范圍的具體內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的管理與維護(hù)工作，確保學(xué)校物業(yè)的正常運(yùn)行。具體服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括道路、綠化帶、公共場所等；（3）安全保障，包括消防安全、出人管理、監(jiān)控系統(tǒng)等；（4）綠化養(yǎng)護(hù)，包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等；（5）節(jié)能管理，包括水電能源的合理使用、節(jié)能措施的推廣等。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1學(xué)校的權(quán)利（1）對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照合同約定履行綜合服務(wù)職責(zé)；（3）對乙方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題提出整改意見；（4）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2學(xué)校的義務(wù)（1）為乙方提供服務(wù)所需的工作場地、設(shè)施和必要資料；（2）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的信息和便利條件；（4）遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展各項(xiàng)工作。2.3物業(yè)公司的權(quán)利（1）按照合同約定提供綜合服務(wù)；（2）要求甲方提供服務(wù)所需的工作場地、設(shè)施和必要資料；（3）對甲方違反合同約定的行為提出整改意見；（4）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.4物業(yè)公司的義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的綜合服務(wù)；（2）確保服務(wù)過程中安全、環(huán)保、節(jié)能等要求得到滿足；（3）建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商簽訂新的合同。3.3合同續(xù)簽條件與程序合同續(xù)簽應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，雙方可就續(xù)簽合同的條款進(jìn)行協(xié)商，并按照約定程序辦理續(xù)簽手續(xù)。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方學(xué)校的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中約定。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方對甲方提出的服務(wù)需求，應(yīng)保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予響應(yīng)，并按照甲方要求及時(shí)處理。具體響應(yīng)時(shí)間由雙方在合同附件中約定。4.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估甲方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估機(jī)制，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督和評估。乙方應(yīng)對甲方的監(jiān)督和評估意見給予充分重視，并采取措施進(jìn)行改進(jìn)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式為：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)+增值服務(wù)費(fèi)。具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中約定。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整機(jī)制由雙方在合同附件中約定。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作，包括但不限于：（1）設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)；（2）故障設(shè)備的及時(shí)修復(fù)；（3）公共區(qū)域的維修保養(yǎng)。6.2學(xué)校的維修要求與流程甲方學(xué)校應(yīng)向乙方提出維修要求，并按照雙方約定的流程進(jìn)行。具體要求與流程由雙方在合同附件中約定。6.3維修資金的安排甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付維修第八條安全保衛(wèi)8.1物業(yè)公司的安全保衛(wèi)職責(zé)乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，確保學(xué)校物業(yè)的安全穩(wěn)定。具體職責(zé)包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患；（2）負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效；（3）負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，防止非法侵入、盜竊等事件發(fā)生；（4）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。8.2學(xué)校的協(xié)助義務(wù)甲方學(xué)校應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，確保安全保衛(wèi)工作的順利進(jìn)行。具體協(xié)助內(nèi)容包括：（1）提供學(xué)校物業(yè)相關(guān)安全信息，協(xié)助乙方開展安全巡查；（2）按照乙方的要求，配合乙方進(jìn)行消防安全管理工作；（3）協(xié)助乙方處理突發(fā)事件，確保學(xué)校物業(yè)的安全穩(wěn)定。8.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)根據(jù)學(xué)校物業(yè)的特點(diǎn)，制定應(yīng)急預(yù)案，并組織演練。甲方學(xué)校應(yīng)積極參與應(yīng)急預(yù)案的制定和演練，共同提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第九條環(huán)境保護(hù)9.1物業(yè)公司的環(huán)保要求乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，開展學(xué)校物業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作。具體要求包括但不限于：（1）合理使用能源，降低能耗；（2）妥善處理廢棄物，防止污染環(huán)境；（3）加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)，提高綠化覆蓋率；（4）定期進(jìn)行環(huán)境清潔，保持學(xué)校物業(yè)的衛(wèi)生狀況。9.2學(xué)校的環(huán)保義務(wù)（1）遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)；（2）配合乙方開展環(huán)境保護(hù)工作；（3）監(jiān)督乙方履行環(huán)保職責(zé)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出整改要求。9.3環(huán)保問題的處理機(jī)制如乙方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)環(huán)保問題，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并及時(shí)通知甲方。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決環(huán)保問題，確保學(xué)校物業(yè)的環(huán)保要求得到滿足。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式按照合同附件中的約定進(jìn)行。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。具體變更內(nèi)容由雙方商定。12.2合同終止的條件與程序合同終止的條件和程序按照合同附件中的約定執(zhí)行。12.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同附件中的約定，處理相關(guān)事項(xiàng)。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。13.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國____法律。14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.3附件清單附件清單包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、費(fèi)用預(yù)算、物業(yè)管理制度等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、節(jié)能管理等。附件二：費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需費(fèi)用的預(yù)算，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出乙方物業(yè)公司的內(nèi)部管理制度，包括人員配置、工作流程、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方針對學(xué)校物業(yè)可能發(fā)生的突發(fā)事件制定的應(yīng)急預(yù)案。附件五：環(huán)保措施方案詳細(xì)列出乙方針對學(xué)校物業(yè)環(huán)境保護(hù)采取的具體措施和方案。附件六：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估機(jī)制詳細(xì)列出甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評估的機(jī)制和流程。附件七：維修與保養(yǎng)方案詳細(xì)列出乙方針對學(xué)校物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)方案。附件八：安全保衛(wèi)制度詳細(xì)列出乙方針對學(xué)校物業(yè)的安全保衛(wèi)制度，包括巡查、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。附件九：保密信息清單詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中需要保密的信息清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)；2.乙方服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；4.乙方未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)；5.乙方未按照約定履行安全保衛(wèi)義務(wù)；6.乙方泄露甲方保密信息；7.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同附件中的約定，按照違約金的比例計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，具體終止條件與程序在合同附件中約定；4.其他違約責(zé)任：按照合同附件中的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，并按照合同附件中的約定支付違約金。如乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方還需承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指學(xué)校物業(yè)綜合服務(wù)合同，由甲方學(xué)校與乙方物業(yè)公司簽訂，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.甲方：指學(xué)校，提供物業(yè)設(shè)施和場地，享有合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。3.乙方：指物業(yè)公司，提供綜合服務(wù)，享有合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。4.服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供綜合服務(wù)所需的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。5.維修與保養(yǎng)：指乙方對學(xué)校物