住宅購銷標(biāo)準(zhǔn)合同范本（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅購銷標(biāo)準(zhǔn)合同范本（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2住宅項(xiàng)目1.3購房款項(xiàng)1.4交付條件1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決2.住宅購買2.1購房意向2.2預(yù)訂房源2.3簽訂合同2.4付款方式2.5貸款事宜2.6購房資質(zhì)審核2.7合同備案3.住宅交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4質(zhì)量問題3.5面積差異處理3.6查驗(yàn)接收4.售后服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)4.2維修責(zé)任4.3投訴處理4.4保修期5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3仲裁8.4訴訟9.其他事項(xiàng)9.1合同附件9.2合同的有效期9.3合同的保管9.4信息的更新與通知10.簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.附件11.1住宅購銷合同11.2住宅項(xiàng)目相關(guān)宣傳資料11.3購房款項(xiàng)支付憑證11.4貸款相關(guān)文件11.5購房資質(zhì)證明文件11.6其他相關(guān)文件12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同的終止13.1終止條件13.2終止時(shí)間14.補(bǔ)充條款14.1合同的修訂14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.3購房款項(xiàng)：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的住宅項(xiàng)目購房款項(xiàng)，包括房款、契稅、維修基金等。1.4交付條件：指出賣人按照本合同約定，將住宅項(xiàng)目交付給買受人的條件，包括房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、配套設(shè)施齊全等。1.5違約責(zé)任：指合同各方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.6爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第二條住宅購買2.1購房意向：買受人意向購買住宅項(xiàng)目中的xx套住房，住房的具體樓號(hào)、房號(hào)、面積等信息詳見附件。2.2預(yù)訂房源：買受人向出賣人預(yù)訂房源，并支付預(yù)訂金xx元，作為購房意向的確認(rèn)。預(yù)訂金不計(jì)入購房款項(xiàng)，可在簽訂正式購房合同后抵扣。2.3簽訂合同：買受人按照出賣人提供的住宅購銷合同范本，與出賣人簽訂正式購房合同。2.4.1首付款：買受人應(yīng)在簽訂購房合同之日起x日內(nèi)，向出賣人支付首付款xx元。2.4.2貸款：買受人如需貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并將貸款事宜通知出賣人。出賣人協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。2.5貸款事宜：買受人自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。貸款額度、還款方式等事項(xiàng)，由買受人自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.6購房資質(zhì)審核：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)政策，提供購房資質(zhì)證明文件，并通過出賣人審核。如買受人提供的購房資質(zhì)證明文件不符合政策規(guī)定，本合同無效。2.7合同備案：出賣人應(yīng)在購房合同簽訂之日起x日內(nèi)，將購房合同副本報(bào)送房地產(chǎn)管理部門備案。第三條住宅交付3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將住宅項(xiàng)目交付給買受人。交付時(shí)間如下：3.1.1住宅項(xiàng)目整體交付時(shí)間：xx年xx月xx日。3.1.2具體房源交付時(shí)間：按照出賣人發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格。3.2.2配套設(shè)施齊全，包括水電、燃?xì)狻⒐┡取?.2.3小區(qū)綠化、道路、照明等公共設(shè)施完善。3.3交付手續(xù)：買受人應(yīng)在接到出賣人的交付通知后，按照出賣人要求的時(shí)間和方式，辦理住宅項(xiàng)目的交付手續(xù)。3.4質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)對(duì)住宅項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)，如買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后x日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在x日內(nèi)予以答復(fù)并處理。3.5.1面積差異在3%以內(nèi)（含3%），出賣人按實(shí)際面積結(jié)算購房款項(xiàng)。3.5.2面積差異超過3%，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。3.6查驗(yàn)接收：買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在x日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出查驗(yàn)意見，視為買受人已無異議。第四條售后服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)：出賣人應(yīng)按合同約定，向買受人提供xx年的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：4.1.1住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理。4.1.2第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同各方同意并協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：合同各方同意并協(xié)商一致，可以解除本合同。8.3變更與解除的程序：合同各方應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序辦理。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：買受人或出賣人因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，可以依法轉(zhuǎn)讓。9.2轉(zhuǎn)讓程序：合同各方應(yīng)書面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序辦理。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：10.1.1支付違約金。10.1.2賠償因此給買受人造成的損失。10.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：10.2.1支付違約金。10.2.2賠償因此給出賣人造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：合同各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解組織介入：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解組織介入調(diào)解。11.3仲裁：調(diào)解不成的，合同各方可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議。仲裁地點(diǎn)為xx市，仲裁機(jī)構(gòu)為xx仲裁委員會(huì)。11.4訴訟：仲裁不成的，合同各方可以選擇向人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為xx市，法院為xx人民法院。第十二條其他事項(xiàng)12.1合同附件：本合同附件包括住宅購銷合同、住宅項(xiàng)目相關(guān)宣傳資料、購房款項(xiàng)支付憑證、貸款相關(guān)文件、購房資質(zhì)證明文件、其他相關(guān)文件等。12.2合同的有效期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為xx年。12.3合同的保管：合同各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。12.4信息的更新與通知：出賣人應(yīng)及時(shí)更新住宅項(xiàng)目的相關(guān)信息，并通知買受人。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：出賣人授權(quán)代表簽字。13.2買受人簽字：買受人簽字。13.3見證人簽字：如有見證人，見證人簽字。第十四條附件14.1住宅購銷合同。14.2住宅項(xiàng)目相關(guān)宣傳資料。14.3購房款項(xiàng)支付憑證。14.4貸款相關(guān)文件。14.5購房資質(zhì)證明文件。14.6其他相關(guān)文件。本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅購銷合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括合同主體、住宅項(xiàng)目、購房款項(xiàng)、交付條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款的具體內(nèi)容。說明：是合同的核心部分，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和合同的具體條款。2.附件二：住宅項(xiàng)目相關(guān)宣傳資料詳細(xì)要求：宣傳資料應(yīng)包括住宅項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、物業(yè)管理等信息。說明：宣傳資料用于幫助買受人了解住宅項(xiàng)目的情況，以便做出購買決策。3.附件三：購房款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等詳細(xì)信息。說明：支付憑證作為買受人支付購房款項(xiàng)的證明，必要時(shí)可用于證明支付情況。4.附件四：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行批準(zhǔn)文件等。說明：貸款相關(guān)文件用于記錄買受人貸款事宜的具體信息，包括貸款額度、還款方式等。5.附件五：購房資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：購房資質(zhì)證明文件應(yīng)包括身份證復(fù)印件、戶口本、工作證明等。說明：購房資質(zhì)證明文件用于證明買受人符合購房資質(zhì)要求，具備購房條件。6.附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括合同附件、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件用于記錄合同履行過程中產(chǎn)生的額外協(xié)議和變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未按照合同約定履行交付義務(wù)、質(zhì)量問題、面積差異等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅項(xiàng)目，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并賠償買受人因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.買受人違約違約行為：未按照合同約定支付購房款項(xiàng)、未履行購房資質(zhì)審核等。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并賠償出賣人因此遭受的損失。3.違約金支付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：違約金支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同中明確規(guī)定，如逾期交付或支付的違約金計(jì)算方式。示例說明：如果出賣人逾期交付住宅項(xiàng)目，買受人可以要求按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即出賣人和買受人。2.住宅項(xiàng)目：指出賣人開發(fā)的住宅小區(qū)，包括房屋、配套設(shè)施等。3.購房款項(xiàng)：指買受人支付給出賣人的住宅項(xiàng)目購房款項(xiàng)，包括房款、稅費(fèi)等。4.交付條件：指出賣人將住宅項(xiàng)目交付給買受人的具體條件，如驗(yàn)收合格、配套設(shè)施齊全等。5.違約責(zé)任：指合同各方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。