2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師金融專業(yè)備考知識(shí)點(diǎn)國際收支順差的調(diào)節(jié)每日一練10月2日

2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師金融專業(yè)備考知識(shí)點(diǎn)：國際收支順差的調(diào)整每日一練(10月2日)2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師金融專業(yè)備考知識(shí)點(diǎn)：國際收支順差的調(diào)整每日一練(10月2日)/2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師金融專業(yè)備考知識(shí)點(diǎn)：國際收支順差的調(diào)整每日一練(10月2日) 2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師金融專業(yè)備考知識(shí)點(diǎn)：國際收支順差的調(diào)整每日一練（10月2日）一,單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選,錯(cuò)選均不得分)1,購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采納等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬元。A.33B.35C.40D.43標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。2,房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)將來第一年的凈收益及價(jià)格的百分比，稱為()。A.折現(xiàn)率B.酬勞率C.投資收益率D.資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察酬勞率的含義。酬勞率為投資回報(bào)及所投入資本的比率。3,下列建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)B.運(yùn)用權(quán)不明的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B解析：考察建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地;②用于教化,醫(yī)療,市政等公共福利的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán);③已依法列入文物愛護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地運(yùn)用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封,扣押,監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的狀況。4,關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯(cuò)誤的有()。A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建,擴(kuò)建,改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用C.任何單位和個(gè)人不得實(shí)行中斷供水,供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷E.被征收人在補(bǔ)償確定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收確定的市,縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察國有土地上房屋征收及補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償,后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建,擴(kuò)建,改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采納暴力,威脅或者違反規(guī)定中斷供水,供熱,供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以托付房屋征收實(shí)施單位，擔(dān)當(dāng)房屋征收及補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償確定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收確定的市,縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說法錯(cuò)誤。答案為BCE。5,簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。A.托付合同B.出名合同C.要式合同D.雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。6,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為()階段。A.方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C.初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。7,下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋全部權(quán)人B.合法購得房屋但尚未依法辦理全部權(quán)登記的人C.房屋全部權(quán)人的父親D.房屋的承租人E.房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的狀況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋全部權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理全部權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分全部權(quán)的人。8,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為()階段。A.方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C.初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。9,關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說法，錯(cuò)誤的是()。A.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約D.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的確定和決議;(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況;(3)代表業(yè)主及業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時(shí)了解業(yè)主,物業(yè)運(yùn)用人的意見和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)修理資金的籌集和運(yùn)用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)運(yùn)用,維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會(huì)給予的其他職責(zé)。10,房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。A.廣告調(diào)查費(fèi)用B.廣告制作費(fèi)用C.廣告媒體費(fèi)用D.廣告策劃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告確定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。11,下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。A.提高首付款比例B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠C.增加貸款額度D.延長(zhǎng)貸款期限E.在貸款金額不變的狀況下增加住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E解析：本題為開放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計(jì)算。提高首付款比例,爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠,延長(zhǎng)貸款期限,在貸款金額不變的狀況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。12,下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()A.總體規(guī)劃建議B.市場(chǎng)細(xì)分C.建筑功能建議D.配套及景觀建議E.戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套,景觀;戶型設(shè)計(jì)。13,簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。A.托付合同B.出名合同C.要式合同D.雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。14,居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)分有()。A.人口年齡構(gòu)成不同B.人口職業(yè)構(gòu)成不同C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D.職能類型不同E.地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案：AB解析：考察城市及鄉(xiāng)村的區(qū)分。城市及鄉(xiāng)村的區(qū)分：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。15,運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。A.有無對(duì)比B.定性分析及定量分析相結(jié)合C.收益及風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡D.動(dòng)態(tài)分析及靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”及“無項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。16,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。A.樓幢均價(jià)B.樓層差價(jià)C.朝向差價(jià)D.樓層均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，假如存在多個(gè)樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。17,下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)狀況指標(biāo)的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸納量E.房屋施工面積標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)指標(biāo)。在市場(chǎng)調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)指標(biāo)主要有新竣工量,滅失量,存量,空置量,空置率,可供租售量,房屋施工面積,房屋新開工面積,平均建設(shè)周期,竣工房屋價(jià)值等。18,下列建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)B.運(yùn)用權(quán)不明的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B解析：考察建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地;②用于教化,醫(yī)療,市政等公共福利的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán);③已依法列入文物愛護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地運(yùn)用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封,扣押,監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的狀況。19,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C.工程監(jiān)理單位D.施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的詳細(xì)實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的托付，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。20,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為()階段。A.方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C.初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。21,下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()A.總體規(guī)劃建議B.市場(chǎng)細(xì)分C.建筑功能建議D.配套及景觀建議E.戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套,景觀;戶型設(shè)計(jì)。22,居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)分有()。A.人口年齡構(gòu)成不同B.人口職業(yè)構(gòu)成不同C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D.職能類型不同E.地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案：AB解析：考察城市及鄉(xiāng)村的區(qū)分。城市及鄉(xiāng)村的區(qū)分：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。23,房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的緣由有()。A.交易雙方過去互不相識(shí)B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解C.交易雙方斤斤計(jì)較D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟識(shí)E.交易雙方有利害關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E解析：考察市場(chǎng)法的概述。在詳細(xì)一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟識(shí)等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。24,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。A.爭(zhēng)議已經(jīng)過調(diào)解B.爭(zhēng)議已經(jīng)過雙方協(xié)商C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。25,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)汲取其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參及其代理的商品房銷售。這種狀況下代理傭金的結(jié)算方式是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只及甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C.由參及代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具托付書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算