2016年中級經(jīng)濟師金融專業(yè)備考知識點國際收支順差的調節(jié)每日一練10月2日

2016年中級經(jīng)濟師金融專業(yè)備考知識點：國際收支順差的調整每日一練(10月2日)2016年中級經(jīng)濟師金融專業(yè)備考知識點：國際收支順差的調整每日一練(10月2日)/2016年中級經(jīng)濟師金融專業(yè)備考知識點：國際收支順差的調整每日一練(10月2日) 2016年中級經(jīng)濟師金融專業(yè)備考知識點：國際收支順差的調整每日一練（10月2日）一,單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選,錯選均不得分)1,購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采納等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。A.33B.35C.40D.43標準答案：C解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。2,房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)將來第一年的凈收益及價格的百分比，稱為()。A.折現(xiàn)率B.酬勞率C.投資收益率D.資本化率標準答案：B解析：考察酬勞率的含義。酬勞率為投資回報及所投入資本的比率。3,下列建設用地運用權中，不得設定抵押的有()。A.權屬有爭議的建設用地運用權B.運用權不明的建設用地運用權C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地運用權D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地運用權E.已設定抵押的建設用地運用權標準答案：A,B解析：考察建設用地運用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地運用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教化,醫(yī)療,市政等公共福利的建設用地運用權;③已依法列入文物愛護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地運用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封,扣押,監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權屬不明的狀況。4,關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。A.實施房屋征收應先補償，后搬遷B.凡在房屋征收評估前進行新建,擴建,改建的房屋，均可增加補償費用C.任何單位和個人不得實行中斷供水,供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷E.被征收人在補償確定規(guī)定的期限內不搬遷的，作出房屋征收確定的市,縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行標準答案：B,C,E解析：考察國有土地上房屋征收及補償?shù)膬热?。實施房屋征收應先補償,后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建,擴建,改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采納暴力,威脅或者違反規(guī)定中斷供水,供熱,供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以托付房屋征收實施單位，擔當房屋征收及補償?shù)脑敿毠ぷ?，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償確定規(guī)定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收確定的市,縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。5,簽訂物業(yè)服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現(xiàn)了物業(yè)服務合同的()特征。A.托付合同B.出名合同C.要式合同D.雙務合同標準答案：D解析：考察物業(yè)服務合同的特征。物業(yè)服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。6,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。A.方案設計,初步設計和施工圖設計B.初步設計和技術設計C.初步設計,技術設計和施工圖設計D.初步設計和施工圖設計標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計,初步設計和施工圖設計三個階段。7,下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。A.房屋權屬證書記載的房屋全部權人B.合法購得房屋但尚未依法辦理全部權登記的人C.房屋全部權人的父親D.房屋的承租人E.房屋的借用人標準答案：A,B解析：考察業(yè)主身份的內容。具備業(yè)主身份的狀況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋全部權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理全部權登記的人;取得建筑物專有部分全部權的人。8,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。A.方案設計,初步設計和施工圖設計B.初步設計和技術設計C.初步設計,技術設計和施工圖設計D.初步設計和施工圖設計標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計,初步設計和施工圖設計三個階段。9,關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議B.業(yè)主委員會負責及物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和幫助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同標準答案：C解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的確定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施狀況;(3)代表業(yè)主及業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主,物業(yè)運用人的意見和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項修理資金的籌集和運用;(8)調解業(yè)主之間因物業(yè)運用,維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會給予的其他職責。10,房地產(chǎn)廣告預算中，比重最大的費用一般是()。A.廣告調查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D.廣告策劃費用標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告確定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。11,下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。A.提高首付款比例B.爭取貸款利率優(yōu)惠C.增加貸款額度D.延長貸款期限E.在貸款金額不變的狀況下增加住房公積金貸款標準答案：A,B,D,E解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例,爭取貸款利率優(yōu)惠,延長貸款期限,在貸款金額不變的狀況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。12,下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內容中，屬于產(chǎn)品定位內容的有()A.總體規(guī)劃建議B.市場細分C.建筑功能建議D.配套及景觀建議E.戶型設計標準答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套,景觀;戶型設計。13,簽訂物業(yè)服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現(xiàn)了物業(yè)服務合同的()特征。A.托付合同B.出名合同C.要式合同D.雙務合同標準答案：D解析：考察物業(yè)服務合同的特征。物業(yè)服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。14,居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)分有()。A.人口年齡構成不同B.人口職業(yè)構成不同C.產(chǎn)業(yè)結構不同D.職能類型不同E.地形地貌不同標準答案：AB解析：考察城市及鄉(xiāng)村的區(qū)分。城市及鄉(xiāng)村的區(qū)分：(1)在人口職業(yè)構成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質構成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結構上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。15,運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。A.有無對比B.定性分析及定量分析相結合C.收益及風險權衡D.動態(tài)分析及靜態(tài)分析相結合標準答案：A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”及“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。16,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。A.樓幢均價B.樓層差價C.朝向差價D.樓層均價標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，假如存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。17,下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場供應狀況指標的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸納量E.房屋施工面積標準答案：A,C,E解析：考察房地產(chǎn)市場供應指標。在市場調研中涉及到的房地產(chǎn)市場供應指標主要有新竣工量,滅失量,存量,空置量,空置率,可供租售量,房屋施工面積,房屋新開工面積,平均建設周期,竣工房屋價值等。18,下列建設用地運用權中，不得設定抵押的有()。A.權屬有爭議的建設用地運用權B.運用權不明的建設用地運用權C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地運用權D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地運用權E.已設定抵押的建設用地運用權標準答案：A,B解析：考察建設用地運用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地運用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教化,醫(yī)療,市政等公共福利的建設用地運用權;③已依法列入文物愛護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地運用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封,扣押,監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權屬不明的狀況。19,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.招標代理機構C.工程監(jiān)理單位D.施工企業(yè)標準答案：D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的詳細實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的托付，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。20,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。A.方案設計,初步設計和施工圖設計B.初步設計和技術設計C.初步設計,技術設計和施工圖設計D.初步設計和施工圖設計標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計,初步設計和施工圖設計三個階段。21,下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內容中，屬于產(chǎn)品定位內容的有()A.總體規(guī)劃建議B.市場細分C.建筑功能建議D.配套及景觀建議E.戶型設計標準答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套,景觀;戶型設計。22,居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)分有()。A.人口年齡構成不同B.人口職業(yè)構成不同C.產(chǎn)業(yè)結構不同D.職能類型不同E.地形地貌不同標準答案：AB解析：考察城市及鄉(xiāng)村的區(qū)分。城市及鄉(xiāng)村的區(qū)分：(1)在人口職業(yè)構成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質構成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結構上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。23,房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的緣由有()。A.交易雙方過去互不相識B.交易雙方對交易對象不夠了解C.交易雙方斤斤計較D.交易雙方對市場行情不夠熟識E.交易雙方有利害關系標準答案：B,D,E解析：考察市場法的概述。在詳細一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟識等，導致成交價格偏離正常價格。24,房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。A.爭議已經(jīng)過調解B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊D.爭議雙方有仲裁約定標準答案：D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。25,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構汲取其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參及其代理的商品房銷售。這種狀況下代理傭金的結算方式是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只及甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算C.由參及代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出具托付書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表其及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算