棚改房屋買賣合同書協(xié)議書書(2024版)

編號：__________棚改房屋買賣合同書協(xié)議書書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

棚改房屋買賣合同書協(xié)議書書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同宗旨第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.1.4房屋所有權(quán)證號2.2房屋附屬設施2.3房屋使用狀況第三章：買賣雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.1.1房屋所有權(quán)3.1.2辦理過戶手續(xù)3.1.3收款權(quán)益3.2買方權(quán)益3.2.1房屋購買權(quán)3.2.2質(zhì)量保證3.2.3售后服務第四章：合同價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋價格調(diào)整第五章：過戶及交付5.1過戶手續(xù)辦理5.2房屋交付時間及方式5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題處理第七章：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約金計算第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2終止后的權(quán)益處理第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務11.2房屋交易過程中的費用承擔11.3雙方約定的其他事項第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2生效時間14.3生效后的權(quán)益約束合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣事宜達成的一致意見。1.2合同主體甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________1.3合同宗旨甲乙雙方通過友好協(xié)商，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議。第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：________________2.1.2房屋面積：________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.4房屋所有權(quán)證號：________________2.2房屋附屬設施：________________2.3房屋使用狀況：________________第三章：買賣雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.1.1房屋所有權(quán)：甲方保證對上述房屋擁有完全所有權(quán)，有權(quán)進行出售。3.1.2辦理過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.1.3收款權(quán)益：甲方按照合同約定，收取乙方支付的購房款項。3.2買方權(quán)益3.2.1房屋購買權(quán)：乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方所出售的房屋。3.2.2質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。3.2.3售后服務：甲方在房屋過戶后，提供必要的售后服務，解決房屋使用過程中出現(xiàn)的問題。第四章：合同價格4.1房屋成交價格：雙方確認，上述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式及時間：乙方采取_______方式支付購房款，分_______期支付，具體支付時間及金額見附件。4.3房屋價格調(diào)整：合同簽訂后，如遇政策調(diào)整等因素導致房屋價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。第五章：過戶及交付5.1過戶手續(xù)辦理：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過戶費用由乙方承擔。5.2房屋交付時間及方式：雙方確認，房屋交付時間為_______年_______月_______日，交付方式為_______。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移：房屋交付后，房屋及附屬設施的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括結(jié)構(gòu)、水電、管道等，保修期限為_______年。6.3質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應在發(fā)現(xiàn)問題的_______日內(nèi)通知甲方，甲方應在收到通知后的_______日內(nèi)予以修復。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第七章：違約責任7.1賣方違約責任甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買方違約責任乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。7.3違約金計算違約金的計算方式為：違約金=合同總價款×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為_______%。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為________________。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應向另一方提出書面變更通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。9.3變更和解除的程序合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十章：合同的終止10.1合同終止條件（1）雙方完成房屋過戶手續(xù)；（2）乙方支付完全部購房款項；（3）甲方交付房屋給乙方。10.2終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方對對方的權(quán)利義務關(guān)系即告終止，但對于本合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務，仍應依照法律規(guī)定和合同約定承擔相應的責任。第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務雙方對本合同的理解和履行，除本合同明確規(guī)定的內(nèi)容外，還應遵守誠實信用原則，履行雙方的其他權(quán)利和義務。11.2房屋交易過程中的費用承擔雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于過戶費、稅費等，均由乙方承擔。11.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以附件形式附在本合同后。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字出賣人（甲方）：________________13.2買方簽字買受人（乙方）：________________第十四章：合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。14.2生效時間本合同自雙方簽字之日起生效。14.3生效后的權(quán)益約束本合同生效后，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)益和義務。合同編號：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款糾紛等。若因房屋存在法律糾紛導致乙方損失的，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方義務甲方應在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，甲方應向乙方支付違約金。1.3甲方權(quán)利甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項。若乙方未能按照合同約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方承諾乙方保證所提供的購房款項來源合法，且具有購買房屋的能力。若因乙方資金問題導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應承擔相應的法律責任。2.2乙方義務乙方應在合同約定的時間內(nèi)，支付購房款項，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，乙方應向甲方支付違約金。2.3乙方權(quán)利乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。若甲方未能按照合同約定交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用雙方同意，中介在整個交易過程中提供的服務，包括但不限于房源信息提供、看房安排、談判協(xié)助、過戶協(xié)助等，中介有權(quán)按照約定收取服務費用。服務費用的具體金額及支付方式，由雙方與中介另行協(xié)商確定。3.2中介義務中介應誠實守信，為雙方提供真實、準確的房源信息，并協(xié)助雙方順利完成房屋交易。若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，中介應承擔相應的法律責任。3.3中介權(quán)利中介在提供服務過程中，有權(quán)要求雙方支付服務費用。雙方應在合同約定的時間內(nèi)支付服務費用，若未能按約定時間支付，應向中介支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋交易過程中的費用清單4.房屋質(zhì)量保修說明書5.雙方身份證明復印件6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄證明7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交付確認書9.違約金計算公式說明10.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議書或仲裁裁決書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋與約定不符，視為違約行為。2.乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，或提供的款項來源不合法，視為違約行為。3.雙方未能按照合同約定履行各自的義務，導致合同無法正常履行，視為違約行為。4.違約行為的認定，以合同約定和相關(guān)法律法規(guī)為準。三、法律名詞及解釋：1.棚改房屋：指政府組織實施的棚戶區(qū)改造項目中的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。3.購房款項：指乙方支付給甲方的購買房屋的貨幣資金。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如延遲交付，應向乙方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。2.問題：乙方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方應按照合同約定履行支付購房款項的義務，如延遲支付，應向甲方支付違約金，并按照約定時間支付購房款項。3.問題：房屋過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。