2024珠海二手房買賣合同范本

2024珠海二手房買賣合同范本合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付后的房屋管理第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件6.2過戶手續(xù)的辦理6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除與限制第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的效力第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的補(bǔ)充與修改10.3其他重要聲明第十一章：簽字與生效11.1簽字欄11.2簽訂時(shí)間11.3簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方在珠海市二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利性。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方與買方在珠海市進(jìn)行的二手房買賣交易，雙方應(yīng)遵守本合同約定的條款和條件。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和名詞，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。第二章：當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：______。2.1.1賣方的資格甲方應(yīng)為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。2.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：______。2.2.1買方的資格乙方應(yīng)具備購買房屋的合法資格，并能履行合同約定的義務(wù)。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)；乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款并接收房屋。2.3.1權(quán)利與義務(wù)的具體內(nèi)容甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議；乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，不得無故拖延。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于珠海市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.1.1房屋的四至房屋東至______，南至______，西至______，北至______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。3.2.1權(quán)屬證明的提供甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括但不限于：______。3.3.1附屬設(shè)施的詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修情況；房屋附屬設(shè)施的具體情況。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。4.1.1價(jià)格的確定交易價(jià)格基于房屋的市場價(jià)值、位置、面積等因素綜合確定。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：______元，于______年______月______日前支付；余款：______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.2.1付款的具體要求首付款支付后，甲方應(yīng)出具收據(jù)；余款支付前，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行再次查驗(yàn)。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，但需書面確認(rèn)。4.3.1價(jià)格調(diào)整的條件市場行情發(fā)生重大變化；雙方協(xié)商一致。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全；附屬設(shè)施完好。5.1.1交付的具體要求房屋內(nèi)部清潔；附屬設(shè)施功能正常。5.2交付時(shí)間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方。5.2.1交付的程序甲方通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收；乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單。5.3交付后的房屋管理房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)。5.3.1管理的具體要求乙方應(yīng)及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定。以上為珠海二手房買賣合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件甲方應(yīng)在房屋交付后，根據(jù)合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.1過戶的條件乙方支付全部房款；房屋符合過戶條件。6.2過戶手續(xù)的辦理乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.1過戶手續(xù)的具體要求乙方需提供身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件；甲方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.1費(fèi)用的明細(xì)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等；其他費(fèi)用包括過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。7.1.1違約行為的具體表現(xiàn)乙方未按時(shí)支付房款；甲方未按時(shí)交付房屋或協(xié)助過戶。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。7.2.1違約金的計(jì)算違約金按未履行部分的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.3違約責(zé)任的免除與限制在不可抗力或其他特定情況下，違約責(zé)任可部分或全部免除。7.3.1免除的條件不可抗力事件；雙方協(xié)商一致。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。8.1.1協(xié)商解決的原則公平、公正；保護(hù)雙方合法權(quán)益。8.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循法定程序，包括提出爭議、協(xié)商、仲裁或訴訟等步驟。8.2.1仲裁的選擇選擇有權(quán)威的仲裁機(jī)構(gòu)；遵循仲裁規(guī)則。8.3爭議解決的效力仲裁或法院的裁決具有最終效力，雙方應(yīng)予以遵守。8.3.1裁決的執(zhí)行裁決生效后應(yīng)立即執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，可申請強(qiáng)制執(zhí)行。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的前提下進(jìn)行。9.1.1變更的條件法律法規(guī)或市場環(huán)境發(fā)生重大變化；投資者或理財(cái)機(jī)構(gòu)提出合理變更請求。9.2合同解除的條件合同可在特定情形下提前解除，如一方嚴(yán)重違約或不可抗力事件。9.2.1解除的條件一方嚴(yán)重違約；出現(xiàn)不可抗力事件。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。9.3.1法律后果的處理合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商退還房款；合同變更后，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方對合同條款有爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。10.1.1解釋的原則符合合同目的；遵循公平原則。10.2合同的補(bǔ)充與修改合同可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改，補(bǔ)充和修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.2.1修改的條件雙方協(xié)商一致；不違反法律法規(guī)。10.3其他重要聲明甲方在此聲明，乙方應(yīng)根據(jù)自身情況謹(jǐn)慎購房，甲方不保證房屋未來價(jià)值。10.3.1風(fēng)險(xiǎn)提示乙方應(yīng)充分了解購房風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第十一章：簽字與生效11.1簽字欄本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.1.1