2024年上海二手住宅購買合同示例文本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅購買合同示例文本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.1.1買方信息1.1.2賣方信息1.2合同術(shù)語定義2.住宅信息2.1住宅概況2.1.1住宅位置2.1.2住宅面積2.1.3住宅現(xiàn)狀2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1產(chǎn)權(quán)證明2.2.2使用年限2.2.3占用性質(zhì)3.購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.1.1住宅成交價(jià)格3.1.2支付方式3.1.3定金3.1.4首付款3.1.5貸款事宜3.2支付時(shí)間及方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3貸款辦理3.2.4尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶事宜4.3.1過戶費(fèi)用4.3.2過戶時(shí)間4.3.3過戶資料5.房屋維修及保修5.1維修責(zé)任5.2保修期限5.3維修費(fèi)用6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約10.其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬10.4隱私保護(hù)10.5寵物事項(xiàng)11.附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋現(xiàn)狀照片12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1合同雙方1.1.1買方信息（1）買方全稱：____________（2）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________（3）聯(lián)系地址：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）稅務(wù)登記證號：____________（6）營業(yè)執(zhí)照號：____________1.1.2賣方信息（1）賣方全稱：____________（2）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________（3）聯(lián)系地址：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）稅務(wù)登記證號：____________（6）營業(yè)執(zhí)照號：____________1.2合同術(shù)語定義（1）二手住宅：指已有人居住或使用過的住宅，且非首次交易的住宅。（2）成交價(jià)格：指買方和賣方在合同中約定的，完成交易時(shí)買方支付給賣方的金額。（3）定金：指買方為確保合同履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額。（4）首付款：指買方在交易過程中，除貸款部分外，自行支付的住宅購買款項(xiàng)。（5）貸款：指買方在合同約定時(shí)間內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請并獲得住宅購買款項(xiàng)的融資方式。（6）過戶：指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。2.住宅信息2.1住宅概況2.1.1住宅位置：上海市____________路____________號____________棟____________單元____________室2.1.2住宅面積：____平方米2.1.3住宅現(xiàn)狀：____已入住，____空置2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1產(chǎn)權(quán)證明：上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿2.2.2使用年限：____年（自____年____月____日起至____年____月____日止）2.2.3占用性質(zhì)：____住宅，____商業(yè)，____辦公，____其他3.購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.1.1住宅成交價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元3.1.2支付方式：____現(xiàn)金，____轉(zhuǎn)賬，____貸款3.1.3定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元3.1.4首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元3.1.5貸款事宜：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限、利率等以金融機(jī)構(gòu)審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.2支付時(shí)間及方式3.2.1定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定賬戶。3.2.2首付款支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定賬戶。3.2.3貸款辦理：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。3.2.4尾款支付：買方應(yīng)在過戶完成后，將剩余款項(xiàng)支付至賣方指定賬戶。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。4.2交付條件：住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用，且產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。4.3過戶事宜4.3.1過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方和賣方各自承擔(dān)。4.3.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶。4.3.3過戶資料：買方和賣方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)過戶資料。5.房屋維修及保修5.1維修責(zé)任：賣方應(yīng)對住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)維修責(zé)任，確保住宅滿足使用要求。5.2保修期限：自住宅交付之日起，賣方對住宅提供的保修期限為____年。5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體金額按照維修合同約定。6.合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂8.違約責(zé)任8.1買方違約（1）買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（3）買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2賣方違約（1）賣方未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的1%。（2）賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的1%。（3）賣方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法使用的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的2%。8.3違約賠償（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。（2）違約方應(yīng)支付給對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用：自住宅交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷移至新住所。10.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件。10.4隱私保護(hù)：雙方應(yīng)對合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.5寵物事項(xiàng)：買方應(yīng)遵守住宅小區(qū)關(guān)于寵物管理的規(guī)章制度。11.附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明：身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件：貸款合同復(fù)印件11.4房屋現(xiàn)狀照片：附在本合同后12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)：上海市____________路____________號____________棟____________單元____________室13.合同正本及副本13.1合同正本：一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。13.2合同副本：若干份，用于辦理過戶、貸款等手續(xù)。14.合同雙方簽字蓋章14.1買方簽字：（買方蓋章）14.2賣方簽字：（賣方蓋章）14.3見證人簽字：（見證人蓋章）14.4簽字蓋章日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證明：上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿復(fù)印件說明：此附件為上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿的復(fù)印件，用于證明住宅的權(quán)屬情況。2.買賣雙方身份證明：身份證復(fù)印件說明：此附件為買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。3.貸款相關(guān)文件：貸款合同復(fù)印件說明：此附件為買方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款的相關(guān)信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：附在本合同后說明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄住宅的實(shí)際情況。5.家具家電歸屬清單：附在本合同后說明：此附件為家具家電的歸屬清單，詳細(xì)列明家具家電的名稱和數(shù)量，用于確定買賣雙方在交易完成后對家具家電的歸屬權(quán)。6.物業(yè)費(fèi)用支付證明：附在本合同后說明：此附件為物業(yè)費(fèi)用的支付證明，用于證明買方已履行支付物業(yè)費(fèi)用的義務(wù)。7.戶口遷移證明：附在本合同后說明：此附件為賣方戶口遷移的證明，用于證明賣方已將住宅內(nèi)的戶口遷移至新住所。8.其他相關(guān)文件：如有其他與合同履行相關(guān)的文件，也將作為附件附在本合同后。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款違約金：應(yīng)付款項(xiàng)的1%示例說明：若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，則需向賣方支付定金金額的1%作為違約金。2.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過違約金：應(yīng)付款項(xiàng)的1%示例說明：若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過，則需向賣方支付購房款的1%作為違約金。3.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)違約金：應(yīng)付款項(xiàng)的1%示例說明：若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則需向賣方支付購房款的1%作為違約金。4.賣方未按約定時(shí)間交付住宅違約金：購房款的1%示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，則需向買方支付購房款的1%作為違約金。5.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)違約金：購房款的1%示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則需向買方支付購房款的1%作為違約金。6.賣方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法使用違約金：購房款的2%示例說明：若賣方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法使用，則賣方需向買方支付購房款的2%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住或使用過的住宅，且非首次交易的住宅。2.成交價(jià)格：指買方和賣方在合同中約定的，完成交易時(shí)買方支付給賣方的金額。3.定金：指買方為確保合同履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額。4