住宅房產(chǎn)交易標準合同范本（2024修訂版）

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅房產(chǎn)交易標準合同范本（2024修訂版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)1.4交易價格1.5房產(chǎn)證2.交易房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3支付首付款4.4辦理貸款4.5支付尾款4.6交房5.房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3房產(chǎn)登記6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1稅費11.2維修責任11.3物業(yè)費用11.4戶口遷移12.附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2交易價格確認書12.3貸款批準函13.簽署日期14.簽字頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方出售的房屋的自然人、法人和其他組織。1.3房產(chǎn)：指位于_______（房產(chǎn)地址）的_______（房產(chǎn)類型），面積為_______平方米的住宅房產(chǎn)。1.4交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易總金額，為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.5房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。第二條交易房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房產(chǎn)證號為_______。2.2房產(chǎn)面積：_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：新房、二手房、裝修情況等）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.3定金：乙方應在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為雙方履行合同的保證。定金在合同履行完畢后，甲方應無條件退還給乙方。3.4首付款：乙方應在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.5貸款：乙方自行辦理貸款事宜，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.6尾款：在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)且乙方獲得貸款批準后，乙方應向甲方支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同立即生效。4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：自合同生效之日起，雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3支付首付款：乙方應在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.4辦理貸款：乙方應在簽訂合同之日起十個工作日內(nèi)向貸款機構(gòu)提交貸款申請材料，并確保貸款在過戶前獲得批準。4.5支付尾款：在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)且乙方獲得貸款批準后，乙方應向甲方支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.6交房：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且尾款支付完成后，甲方應將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶手續(xù)：雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照相關規(guī)定支付過戶費用。5.2過戶費用：過戶費用包括_______（過戶費、印花稅等），費用共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），由雙方按照本合同約定承擔。5.3房產(chǎn)登記：過戶手續(xù)完成后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將在房產(chǎn)證上進行登記，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。第六條房屋交付及驗收6.1交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且尾款支付完成后，甲方應將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。6.3驗收：乙方應在接收房產(chǎn)后七個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應協(xié)商解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。變更內(nèi)容應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。a)甲方未履行合同義務，乙方要求解除合同的；b)乙方未履行合同義務，甲方要求解除合同的；c)雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條違約責任9.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。9.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。10.4訴訟：仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務全部履行完畢，本合同終止。11.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按新的合同約定履行。第十二條其他約定12.1稅費：雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的稅費。12.2維修責任：房產(chǎn)交付后，甲方不再承擔因自然磨損或正常使用造成的維修責任。12.3物業(yè)費用：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔。12.4戶口遷移：甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復印件，作為合同的組成部分。13.2交易價格確認書：本合同附件中包含交易價格確認書，作為合同的組成部分。13.3貸款批準函：乙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供貸款批準函復印件，作為合同的組成部分。第十四條簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽字：________________________日期：________________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：房產(chǎn)證復印件應作為合同的組成部分，用以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：交易價格確認書附件要求：明確記載交易價格，并由雙方簽字確認。附件說明：交易價格確認書用以確認雙方約定的房產(chǎn)交易總金額，是合同的重要組成部分。附件三：貸款批準函附件要求：原件或復印件，顯示貸款批準的信息。附件說明：貸款批準函用以證明乙方貸款申請已獲得批準，是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方未按約定時間遷出戶口。3.甲方未按約定交付房產(chǎn)。4.乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款。5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)或貸款未獲得批準。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應進行賠償。3.合同解除：違約方違約嚴重時，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責任。示例說明：若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方未按約定時間遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔因遷出戶口產(chǎn)生的相關費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，面積為_______平方米的住宅房產(chǎn)。2.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易總金額，為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方