2024年期土地使用權(quán)房屋征收分配細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年期土地使用權(quán)房屋征收分配細(xì)則本合同目錄一覽第一條：土地使用權(quán)房屋征收概述1.1征收范圍1.2征收對(duì)象1.3征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二條：征收程序2.1征收啟動(dòng)2.2征收協(xié)商2.3征收評(píng)估2.4征收補(bǔ)償款的支付第三條：房屋分配原則3.1公平公正原則3.2房屋分配標(biāo)準(zhǔn)3.3優(yōu)先分配對(duì)象第四條：房屋分配流程4.1房屋分配方案的制定4.2房屋分配對(duì)象的確定4.3房屋分配結(jié)果的公示4.4房屋分配的異議處理第五條：征收補(bǔ)償款的構(gòu)成5.1貨幣補(bǔ)償款5.2房屋安置補(bǔ)償款5.3其他相關(guān)補(bǔ)償款第六條：征收補(bǔ)償款的支付方式6.1貨幣補(bǔ)償款的支付6.2房屋安置補(bǔ)償款的支付6.3其他相關(guān)補(bǔ)償款的支付第七條：房屋安置7.1安置房的選擇7.2安置房的交付7.3安置房的產(chǎn)權(quán)辦理第八條：征收補(bǔ)償款的調(diào)整8.1補(bǔ)償款調(diào)整的條件8.2補(bǔ)償款調(diào)整的程序第九條：爭議解決9.1征收補(bǔ)償爭議的解決9.2房屋分配爭議的解決第十條：違約責(zé)任10.1征收方的違約責(zé)任10.2被征收方的違約責(zé)任第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)第十三條：法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條：土地使用權(quán)房屋征收概述1.1征收范圍本合同所述征收范圍包括甲方擁有的土地使用權(quán)及該土地上附屬的房屋。具體范圍由甲方提供的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件確定。1.2征收對(duì)象征收對(duì)象為甲方持有的土地使用權(quán)及該土地上附屬的房屋。1.3征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。征收補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置補(bǔ)償以及其他相關(guān)補(bǔ)償。第二條：征收程序2.1征收啟動(dòng)征收程序自甲方與乙方簽訂本合同時(shí)開始。2.2征收協(xié)商雙方應(yīng)就征收補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.3征收評(píng)估雙方可共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，確定征收補(bǔ)償款。2.4征收補(bǔ)償款的支付征收補(bǔ)償款支付方式及支付時(shí)間由雙方在本合同中約定。第三條：房屋分配原則3.1公平公正原則房屋分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保各方權(quán)益得到合理保障。3.2房屋分配標(biāo)準(zhǔn)房屋分配標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收人的家庭人口、住房條件等因素確定。3.3優(yōu)先分配對(duì)象優(yōu)先分配對(duì)象按照地方政策規(guī)定執(zhí)行，如需優(yōu)先分配給特殊群體或困難家庭等。第四條：房屋分配流程4.1房屋分配方案的制定乙方根據(jù)征收補(bǔ)償款及實(shí)際需求制定房屋分配方案，并于分配前征求甲方意見。4.2房屋分配對(duì)象的確定根據(jù)房屋分配方案，確定各分配對(duì)象的分配順序及分配房屋。4.3房屋分配結(jié)果的公示乙方將房屋分配結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于7天。4.4房屋分配的異議處理如分配對(duì)象對(duì)房屋分配結(jié)果有異議，可在公示期內(nèi)向乙方提出，乙方應(yīng)在接到異議后15日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并答復(fù)。第五條：征收補(bǔ)償款的構(gòu)成5.1貨幣補(bǔ)償款貨幣補(bǔ)償款根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的結(jié)果確定，包括房屋價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值及附屬設(shè)施等。5.2房屋安置補(bǔ)償款房屋安置補(bǔ)償款根據(jù)征收房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況確定。5.3其他相關(guān)補(bǔ)償款其他相關(guān)補(bǔ)償款包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。第六條：征收補(bǔ)償款的支付方式6.1貨幣補(bǔ)償款的支付貨幣補(bǔ)償款分期支付，自征收補(bǔ)償款確定的次月起，每月支付不低于補(bǔ)償款的5%。6.2房屋安置補(bǔ)償款的支付房屋安置補(bǔ)償款在安置房交付時(shí)支付。6.3其他相關(guān)補(bǔ)償款的支付其他相關(guān)補(bǔ)償款在征收程序完成后支付。第八條：征收補(bǔ)償款的調(diào)整8.1補(bǔ)償款調(diào)整的條件征收補(bǔ)償款調(diào)整的條件包括政策變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等影響征收補(bǔ)償款因素的變化。8.2補(bǔ)償款調(diào)整的程序補(bǔ)償款調(diào)整程序?yàn)椋杭追交蛞曳綍嫣岢稣{(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整征收補(bǔ)償款。第九條：爭議解決9.1征收補(bǔ)償爭議的解決征收補(bǔ)償爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋征收部門申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.2房屋分配爭議的解決房屋分配爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋征收部門申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條：違約責(zé)任10.1征收方的違約責(zé)任征收方違反合同約定，導(dǎo)致被征收方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2被征收方的違約責(zé)任被征收方違反合同約定，導(dǎo)致征收方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更的條件包括雙方協(xié)商一致、政策變化等。11.2合同解除的條件合同解除的條件包括雙方協(xié)商一致、政策變化等。第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等。12.2保密信息的保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十三條：法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式爭議解決方式為：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋征收部門申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在征收補(bǔ)償款全部支付完畢、房屋安置完成之后終止。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在甲方全部繼承人之間、乙方全部繼承人之間自動(dòng)繼承；未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：房產(chǎn)證附件三：征收補(bǔ)償款支付證明附件四：房屋分配方案附件五：房屋分配對(duì)象確認(rèn)書附件六：征收評(píng)估報(bào)告附件七：征收補(bǔ)償協(xié)議附件八：房屋安置合同附件九：保密協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是指國家授予甲方土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，應(yīng)包括土地使用權(quán)面積、用途、使用期限等信息。附件二的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證是指國家授予甲方房屋所有權(quán)的相關(guān)證明文件，應(yīng)包括房屋座落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人等信息。附件三的詳細(xì)要求和說明：征收補(bǔ)償款支付證明是指證明甲方已按約定獲得征收補(bǔ)償款的文件，應(yīng)包括補(bǔ)償款金額、支付日期、支付方式等信息。附件四的詳細(xì)要求和說明：房屋分配方案是指根據(jù)本合同規(guī)定，對(duì)被征收房屋進(jìn)行分配的具體方案，應(yīng)包括分配原則、分配標(biāo)準(zhǔn)、分配對(duì)象等信息。附件五的詳細(xì)要求和說明：房屋分配對(duì)象確認(rèn)書是指確認(rèn)房屋分配對(duì)象的文件，應(yīng)包括分配對(duì)象的姓名、分配房屋的信息等信息。附件六的詳細(xì)要求和說明：征收評(píng)估報(bào)告是指由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于被征收房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。附件七的詳細(xì)要求和說明：征收補(bǔ)償協(xié)議是指甲方與乙方就征收補(bǔ)償事宜達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)包括補(bǔ)償款金額、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件八的詳細(xì)要求和說明：房屋安置合同是指甲方與乙方就房屋安置事宜達(dá)成的合同，應(yīng)包括安置房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件九的詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議是指雙方就保密信息達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等信息。附件十的詳細(xì)要求和說明：爭議解決協(xié)議是指雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)包括爭議解決方式、申請(qǐng)調(diào)解、申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。2.提供虛假的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證信息。3.未按約定接受貨幣補(bǔ)償款或房屋安置補(bǔ)償款。4.未按約定搬遷出被征收房屋。乙方違約行為：1.未按約定時(shí)間支付征收補(bǔ)償款。2.未按約定提供安置房屋。3.提供虛假的征收評(píng)估報(bào)告。4.未按約定處理房屋分配異議。違約責(zé)任認(rèn)定：違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失金額等因素確定。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證，導(dǎo)