酒店專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告

精品酒店專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告前言：一.調(diào)研背景白樺林明天項(xiàng)目南區(qū)二期日后變更商業(yè)用途，有精品酒店招商意向，現(xiàn)對(duì)精品酒店市場(chǎng)做出專項(xiàng)調(diào)研，為制定精品酒店招商計(jì)劃提供依據(jù)。二.調(diào)研目的1.白樺林明天項(xiàng)目南區(qū)二期是否合適引入精品酒店。2.適合的精品酒店的類型、檔次及風(fēng)格。三.調(diào)研方法本次調(diào)研的信息獲取方法主要分為查閱各個(gè)酒店的官方網(wǎng)站和直接與各個(gè)酒店的招商部門取得聯(lián)系，通過直接和間接兩種方法使得本次調(diào)研內(nèi)容更加詳盡貼切、嚴(yán)謹(jǐn)全面、真實(shí)可靠。正文：四.調(diào)研內(nèi)容（一）.對(duì)比白樺林明天項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境與西安現(xiàn)有和未有精品酒店選址條件，分析是否適合引入精品酒店。1.項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境白樺林明天項(xiàng)目地處大明宮遺址公園丹鳳門東300米處，距離火車站僅有1.2公里，周邊有規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線含元殿站以及地鐵6號(hào)線，還有二十多條公交線路，交通方便。項(xiàng)目同時(shí)被太華路商圈、未央路商圈、北二環(huán)商圈以及康復(fù)路商圈等四大商圈圍繞。2.已入駐西安精品酒店選址條件酒店品牌選址條件如家酒店繁華商圈中心、商業(yè)中心、交通樞紐或國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心位置華住酒店城市的商務(wù)中心、交通樞紐附近區(qū)域、大型商業(yè)中心、附近有便捷的公共交通設(shè)施錦江國(guó)際靠近大型商業(yè)中心、交通中心，有充足的客源支持美豪酒店靠近大型商業(yè)中心、商務(wù)中心、展覽中心、游樂中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持桔子酒店城市商業(yè)中心、CBD、大型會(huì)展中心等核心區(qū)域3.未入駐西安精品酒店選擇條件酒店品牌選址條件宜必思尚品CBD、城市副中心、高新區(qū)希岸酒店一線城市、省會(huì)城市、直轄市及全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市4.數(shù)據(jù)分析通過白樺林明天項(xiàng)目自身?xiàng)l件和西安已有和未有精品酒店選址要求對(duì)比分析可以發(fā)現(xiàn)，符合如家酒店、華住酒店、錦江國(guó)際、美豪酒店和希岸酒店選址要求的部分條件,白樺林明天項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)主要是交通樞紐和公共交通中心兩個(gè)方面。（二）.符合選址要求酒店的門店分布和物業(yè)要求。（三）.白樺林項(xiàng)目周邊目前酒店覆蓋情況、類型和檔次。1.太華南路沿線酒店數(shù)量并不多，大部分是經(jīng)濟(jì)型的商務(wù)快捷酒店，平均價(jià)位在150元/夜。其中大華1935精品酒店屬于中端時(shí)尚酒店，房型主要有：精品房（20㎡、200元/間），精品雙床房（20㎡、308元/間），時(shí)尚間（40㎡、376元/間），復(fù)式套間（50-60㎡、600元/間）。大華1935精品酒店大華1935精品酒店2.太華立交以東華清西路沿線的酒店也不是很多，其中西安浙商賓館是一家涉外旅游商務(wù)賓館，設(shè)有大、中、小型會(huì)議室可容納30—150人，樓高12層，客房總數(shù)139間。房型主要有：標(biāo)準(zhǔn)豪華間（30㎡、218元/間），豪華套間（45㎡、368元/間）。西安浙商賓館西安浙商賓館3.北關(guān)正街至未央路沿線的酒店類型和數(shù)量都比較多，經(jīng)濟(jì)型商務(wù)快捷酒店占大多數(shù)，中端精品酒店和五星豪華酒店比例較小。喜來登大酒店印力諾富特酒店美豪酒店（龍首原店）喜來登大酒店印力諾富特酒店美豪酒店（龍首原店）4.火車站周邊主要以經(jīng)濟(jì)型商務(wù)快捷酒店為主，中端精品酒店幾乎沒有。5.數(shù)據(jù)分析結(jié)合白樺林明天項(xiàng)目周邊的酒店情況可以發(fā)現(xiàn)，還是以經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店為主，中端型和高端型酒店很少，幾乎沒有。（四）.符合要求酒店招商負(fù)責(zé)人的反饋意見1.美豪酒店：目前西安現(xiàn)有7家門店中，部分經(jīng)營(yíng)狀況較差，年入住率不足30%，處于低盈利狀態(tài)，所以暫不考慮擴(kuò)張新店。2.希岸酒店：酒店風(fēng)格偏重于女性設(shè)計(jì)，盡量避開人流復(fù)雜的區(qū)域，以保證女性的居住安全，所以火車站附近暫不考慮擴(kuò)張新店。3.如家酒店、華住酒店、錦江國(guó)際的招商負(fù)責(zé)人建議是：結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件及周邊已有門店的經(jīng)營(yíng)情況，建議酒店類型以商務(wù)為主，定位偏向于中低端。五.調(diào)研結(jié)論通過整理分析所有的數(shù)