房地產(chǎn)開發(fā)前期工作(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作(2024版)甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（承包方）：____________________鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前期工作，乙方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的相關(guān)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保前期工作順利進(jìn)行，為后續(xù)開發(fā)建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。第二條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：___________________；項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________；項(xiàng)目規(guī)模：___________________；項(xiàng)目性質(zhì)：___________________。第三條工作內(nèi)容土地勘察：乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目用地進(jìn)行詳細(xì)勘察，包括但不限于地形地貌、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等；規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求，完成項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、景觀方案等；可行性研究：乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行深入研究，提供詳細(xì)的可行性研究報告；政策咨詢：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方了解相關(guān)政策法規(guī)，確保項(xiàng)目符合國家和地方的相關(guān)要求；環(huán)境評估：乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行評估，并提出相應(yīng)的環(huán)保措施；施工準(zhǔn)備：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成施工前的準(zhǔn)備工作，包括施工圖紙的審查、施工隊(duì)伍的組織等。第四條合同工期合同工期為自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目前期工作全部完成之日止；乙方應(yīng)確保在合同約定的工期內(nèi)完成所有前期工作，并及時向甲方報告工作進(jìn)展情況；如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條合同價款本合同總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）；甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間向乙方支付合同價款；合同價款的支付方式為：__________。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工作質(zhì)量和進(jìn)度；甲方應(yīng)按照合同約定及時支付合同價款；甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)；甲方應(yīng)提供必要的工作條件和支持，確保乙方順利開展工作。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取合同價款；乙方應(yīng)按照合同約定完成前期工作，并確保工作質(zhì)量；乙方應(yīng)及時向甲方報告工作進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查；乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)政策法規(guī)，確保工作合法合規(guī)。第八條質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證所提供的前期工作成果符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；乙方應(yīng)對其工作成果負(fù)責(zé)，如因乙方原因?qū)е鹿ぷ鞒晒缓细?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)整改；甲方有權(quán)對乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時整改。第九條違約責(zé)任如甲方未按合同約定支付合同價款，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付違約金；如乙方未按合同約定完成前期工作或工作成果不合格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；不可抗力發(fā)生時，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第十一條合同變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同；如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十二條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。第十三條其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十四條附件附件一：項(xiàng)目用地勘察報告；附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；附件三：項(xiàng)目可行性研究報告；附件四：政策咨詢記錄；附件五：環(huán)境評估報告；附件六：施工準(zhǔn)備文件。第十五條違約行為及認(rèn)定甲方違約行為：未按合同約定支付合同價款；未提供必要的工作條件和支持；未協(xié)助乙方完成相關(guān)審批手續(xù)。乙方違約行為：未按合同約定完成前期工作；工作成果不符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；未及時向甲方報告工作進(jìn)展情況。第十六條法律名詞及解釋“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等?！昂贤瑑r款”：指甲方根據(jù)合同約定支付給乙方的全部費(fèi)用?！扒捌诠ぷ鳌保褐负贤谌龡l所列的各項(xiàng)工作內(nèi)容?！肮ぷ鞒晒保褐敢曳皆谕瓿汕捌诠ぷ鬟^程中形成的各類文件、報告、圖紙等。第十七條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法工期延誤：如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決。工作成果不合格：甲方有權(quán)對乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時整改；如因乙方原因?qū)е鹿ぷ鞒晒缓细?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同價款支付問題：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付合同價款，如未按約定支付，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付違約金。第十八條所有應(yīng)用場景土地勘察：適用于項(xiàng)目用地的詳細(xì)勘察，包括地形地貌、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等。規(guī)劃設(shè)計(jì)：適用于項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、景觀方案等。可行性研究：適用于項(xiàng)目的可行性研究，提供詳細(xì)的可行性研究報告。政策咨詢：適用于協(xié)助甲方了解相關(guān)政策法規(guī)，確保項(xiàng)目符合國家和地方的相關(guān)要求。環(huán)境評估：適用于對項(xiàng)目可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行評估，并提出相應(yīng)的環(huán)保措施。施工準(zhǔn)備：適用于協(xié)助甲方完成施工前的準(zhǔn)備工作，包括施工圖紙的審查、施工隊(duì)伍的組織等。附件列表一、附件一：項(xiàng)目用地勘察報告詳細(xì)描述項(xiàng)目用地的地形地貌、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等。二、附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件包括建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、景觀方案等規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。三、附件三：項(xiàng)目可行性研究報告提供項(xiàng)目的可行性分析，包括市場分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險評估等。四、附件四：政策咨詢記錄記錄甲方與乙方就項(xiàng)目相關(guān)政策法規(guī)的咨詢和討論。五、附件五：環(huán)境評估報告評估項(xiàng)目可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，并提出相應(yīng)的環(huán)保措施。六、附件六：施工準(zhǔn)備文件包括施工圖紙的審查、施工隊(duì)伍的組織等施工準(zhǔn)備文件。違約行為及認(rèn)定甲方違約行為：未按合同約定支付合同價款，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付違約金；未提供必要的工作條件和支持，影響乙方工作進(jìn)展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；未協(xié)助乙方完成相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方違約行為：未按合同約定完成前期工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；工作成果不符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；未及時向甲方報告工作進(jìn)展情況，影響甲方對項(xiàng)目的監(jiān)督和管理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律名詞及解釋“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。在不可抗力發(fā)生時，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料?！昂贤瑑r款”：指甲方根據(jù)合同約定支付給乙方的全部費(fèi)用，包括但不限于勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等?！扒捌诠ぷ鳌保褐负贤谌龡l所列的各項(xiàng)工作內(nèi)容，包括土地勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究、政策咨詢、環(huán)境評估、施工準(zhǔn)備等?！肮ぷ鞒晒保褐敢曳皆谕瓿汕捌诠ぷ鬟^程中形成的各類文件、報告、圖紙等，應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法工期延誤：如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可調(diào)整合同工期。工作成果不合格：甲方有權(quán)對乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時整改；如因乙方原因?qū)е鹿ぷ鞒晒缓细?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同價款支付問題：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付合同價款，如未按約定支付，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付違約金。所有應(yīng)用場景土地勘察：適用于項(xiàng)目用地的詳細(xì)勘察，包括地形地貌、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等，為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)：適用于項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、景觀方案等，確保項(xiàng)目符合甲方的預(yù)期和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?？尚行匝芯浚哼m用于項(xiàng)目的可行性研