外商投資企業(yè)2024年土地使用權(quán)出讓合同

外商投資企業(yè)2024年土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)出讓年限第二條合同雙方2.1出讓方2.2受讓方第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額3.2出讓金支付方式3.3出讓金支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)登記與轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)登記4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第五條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)要求5.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行合同義務(wù)10.2合同監(jiān)督第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3保密泄露責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.1.1本合同項(xiàng)下的土地位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，土地使用權(quán)出讓面積為_(kāi)___平方米。1.2土地用途1.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，未經(jīng)出讓方同意，受讓方不得改變土地用途。1.2.2土地用途為：____（具體用途，如工業(yè)、商業(yè)、住宅等）。1.3土地使用權(quán)出讓年限1.3.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。第二條合同雙方2.1出讓方2.2受讓方第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額3.1.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2出讓金支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。3.2.2土地使用權(quán)出讓金支付方式為：____（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.3出讓金支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金支付至甲方指定的賬戶。第四條土地使用權(quán)登記與轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)登記4.1.1乙方應(yīng)自土地使用權(quán)出讓金支付完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。4.1.2土地使用權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)要求5.1.1乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)與建設(shè)。5.1.2乙方應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)5.2.1乙方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保不對(duì)環(huán)境造成污染。5.2.2乙方應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保不發(fā)生安全事故。第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。6.2合同解除6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定退還土地使用權(quán)出讓金。第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1甲方未按合同約定提供土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。7.1.2乙方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除合同。7.1.3乙方未按合同約定使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方改正或者解除合同。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的____%。7.2.2違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，爭(zhēng)議可以提交至____（具體機(jī)構(gòu)名稱，如仲裁委員會(huì)）進(jìn)行仲裁。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效以甲方履行完畢土地使用權(quán)出讓金支付義務(wù)為前提。9.2合同修改9.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.2.2合同修改不得影響國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。9.3合同終止9.3.1合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定退還土地使用權(quán)出讓金。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行合同義務(wù)10.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供土地，并保證土地的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。10.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，并按照約定用途使用土地。10.2合同監(jiān)督10.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。10.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用土地。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.2.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密泄露責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.1.1合同附件包括：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。13.2附件的有效性13.2.1附件的有效性以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加協(xié)議14.2.1附加協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的重要法律文件，乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性、合法性。附件要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由土地管理部門頒發(fā)，具有法律效力。2.規(guī)劃許可證附件說(shuō)明：規(guī)劃許可證是指定土地用途和規(guī)劃條件的法律文件，乙方應(yīng)遵循規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。附件要求：規(guī)劃許可證應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)，具有法律效力。3.建設(shè)許可證附件說(shuō)明：建設(shè)許可證是同意在土地上進(jìn)行建設(shè)的法律文件，乙方應(yīng)按照建設(shè)許可證的要求進(jìn)行施工。附件要求：建設(shè)許可證應(yīng)由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)，具有法律效力。4.出讓金支付憑證附件說(shuō)明：出讓金支付憑證是證明乙方已支付土地使用權(quán)出讓金的文件，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。附件要求：出讓金支付憑證應(yīng)由財(cái)務(wù)部門出具，具有財(cái)務(wù)效力。5.土地使用權(quán)登記證明附件說(shuō)明：土地使用權(quán)登記證明是證明土地使用權(quán)已登記到乙方名下的文件，乙方應(yīng)妥善保管。附件要求：土地使用權(quán)登記證明應(yīng)由土地管理部門出具，具有法律效力。6.合同補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。附件要求：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供土地違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地，則構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，則構(gòu)成違約。3.乙方未按合同約定使用土地違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定的用途使用土地，則構(gòu)成違約。4.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，如環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)，則構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.國(guó)有土地使用權(quán)：指