2024年版房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目管理合同樣本

2024年版房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目管理合同樣本本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目開發(fā)周期第二條甲方義務(wù)與責(zé)任2.1甲方提供的土地使用權(quán)2.2甲方提供的建設(shè)資金2.3甲方對項(xiàng)目的審批手續(xù)2.4甲方對項(xiàng)目開發(fā)的監(jiān)督和管理第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)3.2乙方的設(shè)計(jì)與施工3.3乙方的工程質(zhì)量保證3.4乙方的工程進(jìn)度保證第四條合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3支付進(jìn)度4.4支付條件第五條合同履行與驗(yàn)收5.1合同履行期限5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收結(jié)果的處理第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約賠償金額的計(jì)算6.4違約賠償?shù)闹Ц冻绦虻谄邨l合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序7.4合同變更與解除的法律后果第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)8.3爭議解決的時(shí)效第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果第十條不可抗力10.1不可抗力的范圍10.2不可抗力的通知程序10.3不可抗力的后果處理第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的條件第十二條合同的附件12.1附件的名稱12.2附件的效力第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方簽字蓋章的效力第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：根據(jù)雙方協(xié)商，本項(xiàng)目名稱為“花園”，位于市區(qū)街道，占地面積平方米。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于市區(qū)街道，具體地理位置見附件一。1.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積平方米，規(guī)劃總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、幼兒園、會所等配套設(shè)施。1.4項(xiàng)目開發(fā)周期：本項(xiàng)目的開發(fā)周期為個(gè)月，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。第二條甲方義務(wù)與責(zé)任2.1甲方提供的土地使用權(quán)：甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何法律糾紛，并保證本項(xiàng)目在規(guī)定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)證。2.2甲方提供的建設(shè)資金：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額提供建設(shè)資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.3甲方對項(xiàng)目的審批手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所需的各種審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.4甲方對項(xiàng)目開發(fā)的監(jiān)督和管理：甲方應(yīng)對項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)：乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，且有與本項(xiàng)目規(guī)模和類型相類似的工程經(jīng)驗(yàn)。3.2乙方的設(shè)計(jì)與施工：乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工，確保工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方的工程質(zhì)量保證：乙方應(yīng)對施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和合同約定。3.4乙方的工程進(jìn)度保證：乙方應(yīng)按照本合同約定的工期要求完成工程，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)：本項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣萬元（大寫：人民幣萬元整），詳見附件二。4.2支付方式：甲方支付乙方工程款項(xiàng)的方式為按進(jìn)度付款，具體支付比例和時(shí)間見附件二。4.3支付進(jìn)度：甲方按照乙方實(shí)際完成工程進(jìn)度和質(zhì)量情況進(jìn)行支付，具體支付標(biāo)準(zhǔn)見附件二。4.4支付條件：甲方支付乙方工程款項(xiàng)的條件是乙方按合同約定完成相應(yīng)工程，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。第五條合同履行與驗(yàn)收5.1合同履行期限：本項(xiàng)目的合同履行期限為個(gè)月，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目的工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件三。5.3驗(yàn)收程序：工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收，具體驗(yàn)收程序見附件三。5.4驗(yàn)收結(jié)果的處理：如工程驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)支付乙方剩余工程款項(xiàng)；如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為：雙方同意，如一方違反本合同的任何條款，均應(yīng)視為違約。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失，具體賠償金額和方式見附件四。6.3違約賠償金額的計(jì)算：違約賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方違約程度、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等因素進(jìn)行計(jì)算。6.4違約賠償?shù)闹Ц冻绦颍哼`約方應(yīng)在收到甲方書面通知后的個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方要求的金額和方式支付違約賠償金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。8.3爭議解決的時(shí)效：雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)協(xié)商解決程序；如協(xié)商不成，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的范圍：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.2保密信息的保護(hù)期限：雙方對保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后年。9.3保密信息的泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的范圍：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的通知程序：一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力的后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的變更或解除事宜。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：本合同在雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。11.3合同解除的條件：如一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)書面通知解除合同。第十二條合同的附件12.1附件的名稱：附件一為本項(xiàng)目地理位置示意圖；附件二為合同總價(jià)及支付條款；附件三為工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序；附件四為違約賠償金計(jì)算方式。12.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方簽字蓋章的效力：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同正本壹份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本肆份，由甲乙雙方各執(zhí)貳份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：本項(xiàng)目地理位置示意圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)展示項(xiàng)目的具體地理位置，包括周邊環(huán)境、交通狀況、相鄰建筑物等信息，以便雙方明確項(xiàng)目的地理位置。附件二：合同總價(jià)及支付條款詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同總價(jià)，包括工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)，以及支付方式、支付進(jìn)度、支付條件等支付條款。附件三：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收的具體流程和責(zé)任分配。附件四：違約賠償金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約賠償金的計(jì)算方式，包括賠償金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算時(shí)間等，以便在違約行為發(fā)生時(shí)雙方明確賠償金的計(jì)算依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按約定提供建設(shè)資金，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按約定辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按約定對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定完成設(shè)計(jì)與施工，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件和合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方工程進(jìn)度不符合約定，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如乙方未按約定完成設(shè)計(jì)與施工，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約賠償金，具體金額根據(jù)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等因素進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.商業(yè)秘密：指不為公