2024年標準化單位集資房買賣合同范本

2024年標準化單位集資房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3集資房1.4合同面積第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條房價及支付方式4.1房價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條質量及保修6.1房屋質量6.2質量保修第七條過戶及產(chǎn)權轉移7.1過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權轉移時間第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同終止第十二條合同的簽訂、生效、修改和補充12.1簽訂地點和時間12.2合同生效條件12.3合同修改和補充第十三條合同爭議的解決地點和法院13.1爭議解決地點13.2爭議解決法院第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有合法資格，按照本合同約定出售集資房的單位或個人。1.2買受人買受人是指具有購買集資房資格，按照本合同約定購買集資房的單位或個人。1.3集資房集資房是指由企事業(yè)單位、社會團體或者其他組織按照集資合作方式建設的，供購買人購買的住房。1.4合同面積合同面積是指本合同約定的，出賣人交付給買受人的集資房建筑面積。第二條房屋基本信息2.1房屋位置出賣人保證所出售的集資房位于_______（具體地址），并符合相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2房屋結構集資房的結構應符合設計規(guī)范，結構安全，滿足居住功能。2.3房屋面積合同面積包括套內建筑面積和分攤的共有公用建筑面積。具體面積以_______（測量機構）出具的測量報告為準。2.4房屋規(guī)劃出賣人應按照相關政府部門批準的規(guī)劃進行建設，確保房屋符合規(guī)劃要求。第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務出賣人有權按照本合同的約定收取購房款，并按照約定的時間、質量標準交付集資房。出賣人應保證集資房符合國家關于建筑工程的質量標準，并承擔因自身原因導致的質量問題的修復責任。3.2買受人的權利和義務買受人按照本合同的約定支付購房款，并按照約定的時間接收集資房。買受人應合理使用房屋，并按照合同約定履行相關的維修、養(yǎng)護義務。第四條房價及支付方式4.1房價本合同約定的集資房房價為每平方米_______元，總價款為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式買受人應按照本合同約定的付款方式，將購房款分階段支付給出賣人。具體付款時間及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付購房款的_______%；（2）_______年_______月_______日前支付購房款的_______%；（3）剩余的購房款，買受人應在接受房屋時一次性支付。4.3付款時間買受人應按照本合同約定的時間，向出賣人支付購房款。第五條交付及交付時間5.1交付條件出賣人應在本合同約定的交付時間內，將具備下列條件的集資房交付給買受人：（1）房屋建筑工程質量合格，并通過相關部門的驗收；（2）房屋具備居住功能，滿足入住條件；（3）相關公共服務設施配套完善。5.2交付時間出賣人應按照本合同約定的時間，將集資房交付給買受人。具體交付時間如下：（1）_______年_______月_______日前交付；（2）如因特殊情況導致不能按時交付的，出賣人應提前通知買受人，并按照買受人的要求承擔相應的違約責任。第六條質量及保修6.1房屋質量出賣人保證集資房的質量符合國家關于建筑工程的質量標準，并承擔因自身原因導致的質量問題的修復責任。6.2質量保修出賣人應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，對交付的集資房實行質量保修。具體保修范圍、保修期限和保修方式等，按照本合同的約定執(zhí)行。652578第八條違約責任8.1出賣人違約（1）未能按照約定的時間交付集資房的，應按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金；（2）未能按照約定的質量標準交付集資房的，應負責修復或賠償；（3）未能按照約定提供相關公共服務設施的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約（1）未能按照約定的時間支付購房款的，應按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金；（2）未能按照約定的時間接受房屋的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：集資房平面圖、集資房質量保證書、集資房交付使用說明書等。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止本合同在買受人全部履行完畢購房款支付義務后終止。第十二條合同的簽訂、生效、修改和補充12.1簽訂地點和時間本合同簽訂于_______年_______月_______日，簽訂地點為_______。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同修改和補充本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。第十三條合同爭議的解決地點和法院13.1爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。13.2爭議解決法院本合同爭議的解決法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方對本合同的理解和履行均應符合法律法規(guī)的規(guī)定，除本合同已有明確規(guī)定的外，雙方另有約定的，從其約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.集資房平面圖：清晰展示集資房各樓層的布局和房間分布，包括尺寸、朝向等信息。2.集資房質量保證書：詳細列出出賣人對集資房質量所作的承諾和保證，包括建筑材料、結構安全、使用功能等方面的要求。3.集資房交付使用說明書：說明集資房交付使用后的注意事項，包括入住手續(xù)、設施使用、維修養(yǎng)護等方面的信息。4.購房款支付憑證：記錄買受人支付購房款的時間、金額和方式等詳細信息。5.房屋交付憑證：記錄出賣人交付房屋的時間、地點和條件等詳細信息。6.質量保修憑證：記錄出賣人提供的質量保修范圍、保修期限和保修方式等詳細信息。7.違約金計算公式：明確違約金的具體計算方法和標準。8.爭議解決機構的相關文件：包括人民調解委員會或仲裁委員會的成立文件、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定的時間交付集資房的，應按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金。例如，如果約定交付時間為2025年6月30日，出賣人延遲至7月15日交付，則出賣人應按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金。2.出賣人未能按照約定的質量標準交付集資房的，應負責修復或賠償。例如，如果出賣人交付的房屋存在嚴重的質量問題，導致買受人無法正常居住，出賣人應負責修復或賠償。3.買受人未能按照約定的時間支付購房款的，應按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金。例如，如果約定買受人應在2025年5月31日前支付購房款，買受人延遲至6月15日支付，則買受人應按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.集資房：指由企事業(yè)單位、社會團體或者其他組織按照集資合作方式建設的，供購買人購買的住房。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括套內建筑面積和分攤的共有公用建筑面積。3.違約金：指違約方按照合同