2024年專(zhuān)業(yè)咖啡館商用空間租賃合同模板

2024年專(zhuān)業(yè)咖啡館商用空間租賃合同模板本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用范圍4.2承租人的維護(hù)責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條租金調(diào)整7.1租金調(diào)整的條件7.2租金調(diào)整的程序第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地域第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的時(shí)限第十二條合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十三條合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)限第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)路號(hào)的專(zhuān)業(yè)咖啡館商用空間，具體位置見(jiàn)附件一。1.2租賃物的面積租賃物的面積為平方米，具體面積以附件二為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為具備咖啡館經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施和設(shè)備，包括吧臺(tái)、座位區(qū)、洗手間等，詳見(jiàn)附件三。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付頻率租金每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息見(jiàn)附件四。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用范圍承租人可以使用租賃物進(jìn)行咖啡館的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于提供咖啡、茶飲、輕食等服務(wù)。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)保持租賃物的整潔和完好，對(duì)租賃物進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保咖啡館的正常運(yùn)營(yíng)。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施的維修和更換。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行小修，包括但不限于家具、設(shè)備等的維修和更換。第六條保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋租賃物及經(jīng)營(yíng)設(shè)備。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件任何一方如需提前終止本合同，應(yīng)至少提前六個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。8.2提前終止合同的違約金提前終止合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于剩余租賃期限租金50%的違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人如未按本合同約定提供租賃物，或嚴(yán)重違反本合同其他條款，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或終止合同。9.2承租人的違約責(zé)任承租人如未按本合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反本合同其他條款，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，并有權(quán)要求終止合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地域本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條通知11.1通知的方式本合同項(xiàng)下的通知及其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送。11.2通知的時(shí)限任何一方收到對(duì)方的通知后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，除非本合同另有規(guī)定。第十二條合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的解除13.1合同解除的條件本合同解除的條件和程序按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。13.2合同解除的程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的違約金條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條合同的生效14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的時(shí)限本合同有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物位置示意圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置，包括街道、建筑物編號(hào)、入口等信息。附件二：租賃物面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)記錄租賃物的實(shí)際面積，以及測(cè)量的時(shí)間和測(cè)量單位。附件三：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物現(xiàn)狀的照片，展示租賃物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修情況。附件四：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息提供出租人的銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息，包括銀行名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行地址等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供承租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并且有效。附件六：租賃物維修記錄記錄租賃物自上次大修以來(lái)的維修和保養(yǎng)情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。附件七：租金支付記錄記錄承租人支付租金的記錄，包括支付時(shí)間、支付金額和支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金。2.未按約定使用租賃物進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。4.未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓或變更本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于出租人的違約行為，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或終止合同。2.對(duì)于承租人的違約行為，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)要求終止合同。示例說(shuō)明：如果承租人未能按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延支付的違約金，并有權(quán)要求終止合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指提供租賃物給承租人使用的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃和使用租賃物的當(dāng)事人。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物和經(jīng)營(yíng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)的火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)。7.維修責(zé)任：指對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。1.出租人和承租人是指本合同雙方當(dāng)事人。2.租金是指承