物業(yè)管理服務(wù)合同書(2024版)

物業(yè)管理服務(wù)合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同效力第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)流程第三章：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同義務(wù)第四章：服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3違約責(zé)任第六章：爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3法律適用第七章：合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八章：附則8.1合同解釋8.2合同備案8.3其他事項簽字欄：甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂時間：簽訂地點：物業(yè)管理服務(wù)合同書（2024版）合同編號：______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行，提升物業(yè)使用價值和居住環(huán)境。1.2合同范圍本合同適用于甲方委托乙方管理的______（物業(yè)名稱），包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至______年______月______日。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項目乙方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)日常維護與管理公共區(qū)域的清潔與維護安全保障與秩序維護環(huán)境綠化與美化2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。2.2.1清潔與維護標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域每日清潔不少于兩次。綠化區(qū)域定期修剪，保持美觀。2.2.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)24小時監(jiān)控系統(tǒng)運行。定期安全巡查。2.3服務(wù)流程乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)流程，并在合同生效后30日內(nèi)提交甲方審核確認(rèn)。2.3.1服務(wù)流程制定乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況，制定科學(xué)合理的服務(wù)流程。2.3.2服務(wù)流程審核甲方有權(quán)對乙方提交的服務(wù)流程進行審核，并提出修改意見。第三章：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進建議。甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.1.1監(jiān)督與建議權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并有權(quán)提出改進建議。3.1.2費用支付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。乙方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.1服務(wù)費用收取權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2.2服務(wù)提供義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.3.1公共秩序維護雙方應(yīng)制定并遵守公共秩序維護的相關(guān)規(guī)定。3.3.2環(huán)境衛(wèi)生維護雙方應(yīng)共同參與物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的維護工作。第四章：服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為______元/平方米·月。4.2費用支付方式甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理服務(wù)費用可根據(jù)物價指數(shù)及服務(wù)成本的變化進行調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)提前三個月通知甲方。4.3.1費用調(diào)整通知乙方應(yīng)提前三個月向甲方提交費用調(diào)整方案，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.3.2費用調(diào)整審核甲方有權(quán)對乙方提交的費用調(diào)整方案進行審核，并提出修改意見。第五章：合同變更與解除5.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。5.1.1變更程序任何合同內(nèi)容的變更，都應(yīng)由提出變更一方書面提出，并經(jīng)另一方書面同意。5.1.2變更生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為本合同不可分割的一部分。5.2合同解除合同可在以下情況下解除：雙方協(xié)商一致解除。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。5.2.1解除通知解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除原因。5.2.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理未盡事宜。5.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。5.3.1違約認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。5.3.2賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。第六章：爭議解決6.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。6.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。6.1.2仲裁解決若協(xié)商無效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。6.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭議的一方應(yīng)書面通知另一方。雙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)進行協(xié)商。若協(xié)商不成，應(yīng)在30日內(nèi)向仲裁委員會提交仲裁申請。6.2.1通知期限提出爭議的一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提出。6.2.2協(xié)商期限雙方應(yīng)在收到爭議通知后15日內(nèi)開始協(xié)商。6.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.3.1法律適用原則雙方同意在合同履行過程中，優(yōu)先適用中華人民共和國法律。6.3.2法律適用沖突如遇法律適用沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或提交相關(guān)法律機構(gòu)裁定。第七章：合同生效與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.1.1生效條件合同的生效需滿足雙方簽字蓋章的條件。7.1.2生效時間合同自簽字蓋章之日起的次日零時起生效。7.2合同終止條件合同可在以下情況下終止：合同期滿自然終止。雙方協(xié)商一致提前終止。一方違約導(dǎo)致合同解除。7.2.1期滿終止合同期滿，雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，合同自然終止。7.2.2協(xié)商終止雙方可協(xié)商一致提前終止合同。7.2.3違約解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)妥善處理與物業(yè)管理相關(guān)的未盡事宜，并與甲方進行交接。7.3.1物業(yè)交接乙方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)完成物業(yè)交接工作。7.3.2費用結(jié)算甲方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)完成相關(guān)費用的結(jié)算。7.3.3其他事項處理雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的其他未盡事宜。第八章：附則8.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。8.1.1解釋原則合同的解釋應(yīng)基于合同目的和合同條款的文義。8.1.2解釋沖突合同條款之間出現(xiàn)沖突時，應(yīng)以合同目的為依據(jù)進行解釋。8.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同副本提交物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理部門備案。8.2.1備案義務(wù)雙方均有義務(wù)將合同副本提交備案。8.2.2備案時間合同簽訂后15日內(nèi)完成備案。8.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各