2024年房地產三方銷售代理協(xié)議范本

2024年房地產三方銷售代理協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的和范圍1.3各方的權利和義務第二條：代理房產范圍與條件2.1代理房產的具體信息2.2代理房產的銷售條件2.3代理房產的銷售期限第三條：代理職責與義務3.1房地產代理商的職責3.2房地產代理商的權利3.3委托方的義務3.4購房者的義務第四條：銷售價格與傭金4.1房地產代理商的銷售價格4.2傭金的比例和計算方式4.3傭金的支付方式和時間第五條：營銷推廣5.1房地產代理商的營銷推廣策略5.2委托方的配合與支持5.3營銷推廣的費用承擔第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關處理事項第七條：違約責任7.1各方違約的情形和責任7.2違約金的計算和支付方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁地點和機構8.3仲裁結果的執(zhí)行第九條：合同的生效、無效和解除9.1合同的生效條件9.2合同無效的情形9.3合同解除的條件和程序第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和內容10.2保密信息的保密義務和期限10.3保密信息的例外情況第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議解決的管轄地第十二條：其他條款12.1合同的附件和補充協(xié)議12.2合同的修改和補充12.3合同的解除和終止第十三條：合同的簽署13.1合同簽署的時間和地點13.2各方的簽署代表13.3合同的副本和正本第十四條：合同的完整性和效力14.1合同的完整性14.2合同的效力14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）甲方：指具有房地產銷售權的房地產開發(fā)商或其授權代表。（2）乙方：指被甲方授權進行房地產銷售的代理商。（3）丙方：指購買房地產的第三方。（4）房地產：指甲方擁有銷售權的房地產項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。（5）銷售代理：指乙方根據本協(xié)議的約定，代理甲方進行房地產銷售的行為。1.1.2本協(xié)議中的術語，除非上下文明確另有定義，否則應具有本條1.1.1所賦予的含義。1.2協(xié)議的目的和范圍1.2.1乙方向甲方支付代理費用，甲方將房地產的銷售權授予乙方，乙方代理銷售房地產，并按照本協(xié)議約定向甲方支付銷售收入。1.2.2乙方根據本協(xié)議的約定，開展房地產的銷售活動，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、銷售咨詢等。1.2.3本協(xié)議約定的房地產銷售范圍、價格、傭金等事項，由甲方和乙方共同遵守。1.3各方的權利和義務1.3.1甲方的權利和義務（1）甲方應保證房地產權屬清晰，符合銷售條件，并按照約定時間交付丙方。（2）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方支付代理費用。（3）甲方應協(xié)助乙方進行房地產的銷售活動，提供必要的資料和支持。1.3.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本協(xié)議約定，代理銷售房地產，并按照約定向甲方支付銷售收入。（2）乙方應自行承擔房地產銷售活動的費用，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待等。（3）乙方應協(xié)助甲方進行房地產的銷售活動，提供必要的資料和支持。第二條：代理房產范圍與條件2.1代理房產的具體信息2.1.1甲方授權乙方代理銷售的房地產具體信息如下：（1）房地產項目名稱：____________________（2）房地產地址：____________________（3）房地產類型：____________________（4）房地產數量：____________________（5）其他特殊約定：____________________2.1.2乙方應按照本條2.1.1的約定，代理銷售房地產。2.2代理房產的銷售條件2.2.1房地產銷售的條件如下：（1）房地產權屬清晰，符合法律法規(guī)的規(guī)定。（2）房地產符合銷售合同的約定。（3）房地產交付時間符合銷售合同的約定。2.2.2乙方應按照本條2.2.1的約定，代理銷售房地產。2.3代理房產的銷售期限2.3.1房地產的代理銷售期限自本協(xié)議簽訂之日起至：（1）房地產銷售完畢；（2）甲方書面通知乙方終止代理銷售。2.3.2乙方應在本條2.3.1約定的代理銷售期限內，完成房地產的銷售工作。第三條：代理職責與義務3.1房地產代理商的職責（1）積極開展房地產的銷售活動，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、銷售咨詢等。（2）按照甲方的要求，協(xié)助甲方與丙方簽訂房地產銷售合同。（3）按照本協(xié)議約定，向甲方支付銷售收入。3.1.2乙方應按照本條3.1.1的約定，履行房地產代理商的職責。3.2房地產代理商的權利（1）按照本協(xié)議約定，代理銷售房地產，并按照約定向甲方支付銷售收入。（2）按照本協(xié)議約定，自行承擔房地產銷售活動的費用。3.2.2乙方應按照本條3.2.1的約定，行使房地產代理商的權利。3.3委托方的義務（1）保證房地產權屬清晰，符合銷售條件，并按照約定時間交付丙方。（2）按照本協(xié)議約定，向乙方支付代理費用。（3）協(xié)助乙方進行房地產的銷售活動，提供必要的資料和支持。3.3.2甲方應按照本條3.3.1的約定，履行委托方的義務。3.4第八條：銷售價格與傭金8.1房地產代理商的銷售價格8.1.1乙方代理銷售的房地產價格，由甲方根據市場情況和銷售策略確定，并告知乙方。8.1.2乙方應按照本條8.1.1的約定，代理銷售房地產。8.2傭金的比例和計算方式（1）銷售額的__%；（2）其他收益的__%。8.2.2傭金的計算方式如下：（1）銷售額指房地產銷售合同約定的銷售價格總額。（2）其他收益指房地產銷售過程中，乙方獲取的除銷售額以外的收益。8.2.3乙方應按照本條8.2.1和8.2.2的約定，計算并支付傭金。8.3傭金的支付方式和時間8.3.1傭金支付方式如下：（1）甲方每月__日之前，向乙方支付上一月度的傭金。（2）乙方應提供合法的稅務發(fā)票，甲方按照法律法規(guī)的規(guī)定進行稅務處理。8.3.2傭金支付時間如下：（1）房地產銷售合同簽訂后__日內支付傭金。（2）如因特殊情況，甲方不能按時支付傭金，應提前__日通知乙方，并盡快支付。第九條：營銷推廣9.1房地產代理商的營銷推廣策略9.1.1乙方根據甲方提供的房地產信息和市場情況，制定營銷推廣策略，并報甲方審批。9.1.2甲方應在__日內審批完畢，如無異議，則視為甲方同意乙方的營銷推廣策略。9.2委托方的配合與支持（1）提供房地產的詳細資料，包括規(guī)劃圖紙、戶型資料、價格表等。（2）提供營銷推廣所需的宣傳資料，如宣傳冊、廣告片等。（3）提供銷售現場的必要設施，如展示廳、辦公設備等。9.2.2甲方應按照本條9.2.1的約定，提供配合與支持。9.3營銷推廣的費用承擔9.3.1營銷推廣的費用，包括但不限于廣告費、宣傳費、活動費等，由乙方承擔。9.3.2乙方應按照本條9.3.1的約定，承擔營銷推廣的費用。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同變更的條件如下：（1）甲方和乙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同需要變更。10.1.2合同變更的程序如下：（1）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止的條件和程序10.2.1合同終止的條件如下：（1）房地產銷售完畢。（2）甲方書面通知乙方終止代理銷售。（3）乙方嚴重違反本合同的約定，甲方書面通知乙方終止代理銷售。10.2.2合同終止的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定合同終止的具體事宜。（2）甲乙雙方簽訂書面終止協(xié)議。（3）終止協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止后的相關處理事項10.3.1合同終止后，乙方應立即停止代理銷售行為。10.3.2合同終止后，乙方應按照本合同約定，向甲方支付應付的傭金和其他費用。10.3.3合同終止后，甲乙雙方對對方的保密信息仍應承擔保密義務。第十一條：違約責任11.1各方違約的情形和責任11.1.1甲方的違約情形和責任如下：（1）未按照本合同約定提供房地產信息或支持。（2）未按照本合同約定支付傭金或其他費用。11.1.2乙方的違約情形和責任如下：（1）未按照本合同約定代理銷售房地產。（2）未按照本合同約定支付銷售收入或傭金。11.1.3丙方的違約情形和責任如下：（1）未按照房地產銷售合同約定支付購房款。（2）未按照房地產銷售合同第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產項目詳細資料房地產項目規(guī)劃圖紙房地產項目戶型資料房地產項目價格表房地產項目銷售合同樣本附件二：營銷推廣策略方案廣告宣傳計劃活動策劃方案營銷推廣預算表附件三：銷售合同范本銷售合同樣本銷售合同填寫說明附件四：傭金計算公式和示例傭金計算公式傭金計算示例附件五：保密信息清單保密信息的范圍和內容保密信息的保密義務和期限附件六：合同變更協(xié)議模板合同變更協(xié)議樣本合同變更協(xié)議填寫說明附件七：違約行為及責任認定清單違約行為列表違約責任認定標準附件八：法律法規(guī)清單涉及本合同的主要法律法規(guī)法律法規(guī)的摘要和說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按照本合同約定提供房地產信息或支持。2.甲方未按照本合同約定支付傭金或其他費用。3.乙方未按照本合同約定代理銷售房地產。4.乙方未按照本合同約定支付銷售收入或傭金。5.丙方未按照房地產銷售合同約定支付購房款。6.丙方未按照房地產銷售合同約定接受房屋交付。7.乙方未按照本合同約定履行保密義務。8.甲方未按照本合同約定履行合同變更或終止程序。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應按照本合同約定，向乙方支付代理費用和傭金，如甲方未按時支付，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為應付款項的__%。2.乙方違約：乙方應按照本合同約定，代理銷售房地產，并按照約定向甲方支付銷售收入和傭金，如乙方未按時支付，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為應付款項的__%。3.丙方違約：丙方應按照房地產銷售合同約定支付購房款，如丙方未按時支付，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為應付款項的__%。4.違約行為的認定：本合同中違約行為的具體認定標準，包括但不限于違約的性質、程度、影響等，由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定。示例說明：假設甲方未按照本合同約定提供房地產信息或支持，導致乙方無法按時完成銷售計劃，甲方應支付違約金人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.甲方：指具有房地產銷售權的房地產開發(fā)商或其授權代表。2.乙方：指被甲方授權進行房地產銷售的代理商。3.丙方：指購買房地產的第三方。4.房地產：指甲方擁有銷售權的房地產項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。5.銷售代理：指乙方根據本合同的約定，代理甲方進行房地產銷售的行為。6.保密信息：指本合同履行過程中，涉及甲乙雙方商業(yè)秘密、客戶信息等不宜公開的信息。7.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。法律名詞在本合同中的應用：1.甲方：甲方是指擁有房地產銷售權的房地產開發(fā)商或其授權代表，負責提供房地產項目信息和履行合同約定的義務。2.乙方：乙方是指被甲方授權進行房地產銷售的代理商，負責代理銷售房地產并支付傭金。3.丙