個人住宅買賣合同格式（2024年修訂版）

個人住宅買賣合同格式（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)適用1.3合同訂立原則2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋交易稅費5.房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及時間5.3房屋交付后的責任承擔6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3法律適用9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋維修責任10.2房屋保險責任10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他重要文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體及定義本合同當事人包括出賣人和買受人。出賣人是指房屋的所有人，買受人是指購買該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同訂立原則本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。2.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證明其對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀說明出賣人應(yīng)向買受人如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定的價格支付購房款。出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定的價格購買房屋。買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款。3.3雙方共同遵守的規(guī)則雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，按照合同的約定履行各自的義務(wù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣【成交價格】元。4.2付款方式及時間買受人應(yīng)于【付款日期】前，將房屋成交價格支付給出賣人。4.3房屋交易稅費房屋交易稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買受人承擔。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間及條件出賣人應(yīng)于【交付日期】前，將房屋交付給買受人。5.2過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在【過戶期限】內(nèi)完成。5.3房屋交付后的責任承擔房屋交付后，買受人應(yīng)承擔房屋的一切管理和維護責任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件按照合同的約定或者法律的規(guī)定執(zhí)行。6.3合同變更和解除的程序合同變更或者解除應(yīng)遵循合同的約定或者法律的規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2仲裁或訴訟地點如選擇仲裁，仲裁地點為【仲裁地點'];如選擇訴訟，訴訟地點為【訴訟地點】。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件按照合同的約定或者法律的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同解除條件合同解除的條件按照合同的約定或者法律的規(guī)定執(zhí)行。第十條其他約定10.1房屋維修責任買受人應(yīng)負責房屋的日常維護和維修。10.2房屋保險責任買受人應(yīng)自行購買房屋保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)出賣人同意，買受人不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3其他重要文件雙方認為需要提供的其他重要文件。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章出賣人應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章）。12.2買受人簽字蓋章買受人應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章）。12.3見證人簽字蓋章如有見證人，見證人應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章）。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十四條合同編號本合同編號為【合同編號】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有合法所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核實該證書的真實性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明出賣人對房屋土地擁有合法使用權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核實該證書的真實性和有效性。附件三：房屋現(xiàn)狀說明書說明：房屋現(xiàn)狀說明書是出賣人對房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。買受人應(yīng)認真閱讀并核實該說明書的內(nèi)容。附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：房屋買賣合同補充協(xié)議是對本合同的補充和細化，包括合同的變更、解除等條款。雙方應(yīng)認真閱讀并遵守該補充協(xié)議的約定。附件五：房屋維修責任協(xié)議說明：房屋維修責任協(xié)議是明確買受人應(yīng)負責房屋的日常維護和維修的協(xié)議。雙方應(yīng)認真閱讀并遵守該協(xié)議的約定。附件六：房屋保險購買協(xié)議說明：房屋保險購買協(xié)議是明確買受人購買房屋保險的協(xié)議。雙方應(yīng)認真閱讀并遵守該協(xié)議的約定。附件七：房屋轉(zhuǎn)讓限制協(xié)議說明：房屋轉(zhuǎn)讓限制協(xié)議是明確買受人不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的協(xié)議。雙方應(yīng)認真閱讀并遵守該協(xié)議的約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定提供真實、完整的房屋信息。3.買受人未能按照合同約定時間支付購房款。4.買受人未能按照合同約定履行維修、保險等義務(wù)。5.雙方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。責任認定：1.出賣人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的【百分比】。示例：如果成交價格為100萬元，則違約金為100萬元的5%，即5萬元。2.買受人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的【百分比】。示例：如果成交價格為100萬元，則違約金為100萬元的5%，即5萬元。3.雙方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的【百分比】。示例：如果成交價格為100萬元，則違約金為100萬元的5%，即5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住宅：指用于居住的住宅，包括獨立住宅、聯(lián)排住宅、公寓等。2.出賣人：指房屋的所有人，擁有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。3.買受人：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。4.房屋所有權(quán)證：是證