店鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本（2024年修訂）

店鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.店鋪使用與經(jīng)營范圍3.1店鋪使用目的3.2經(jīng)營范圍4.維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)5.保險5.1承租人保險責(zé)任5.2保險費用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租條件7.合同解除7.1出租人解除合同條件7.2承租人解除合同條件8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1店鋪交付時間11.2店鋪返還條件11.3附件12.合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.簽署日期14.簽署地點第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積租賃店鋪位于_______（地址），店鋪建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租金及支付方式2.1租金金額租金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為每_______個月支付一次。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______3.店鋪使用與經(jīng)營范圍3.1店鋪使用目的承租人須將租賃店鋪用于_______（經(jīng)營項目）。3.2經(jīng)營范圍4.維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常使用。4.3維修費用承擔(dān)出租人承擔(dān)比例：_______%承租人承擔(dān)比例：_______%5.保險5.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)向保險公司投保店鋪財產(chǎn)保險，并將出租人列為第一受益人。5.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租人承擔(dān)。6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，須事先征得出租人書面同意。6.2分租條件承租人不得將店鋪分租給第三方，如確需分租，須事先征得出租人書面同意，并按照出租人的要求承擔(dān)額外租金。7.合同解除7.1出租人解除合同條件（1）未按約定支付租金連續(xù)超過_______個月；（2）違反本合同第三條經(jīng)營范圍，從事違法經(jīng)營活動；（3）嚴(yán)重?fù)p害店鋪設(shè)施，影響店鋪正常使用；（4）未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租或分租店鋪；（5）其他違反本合同約定的行為。7.2承租人解除合同條件（1）未按約定提供租賃店鋪，影響承租人正常經(jīng)營；（2）未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，影響店鋪設(shè)施正常使用；（3）未經(jīng)承租人同意，將店鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方；（4）其他違反本合同約定的行為。（1）提前_______個月書面通知出租人；（2）按照合同約定支付違約金；（3）按照合同約定辦理店鋪交付和返還手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃店鋪，或未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的_______%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金，或違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的_______%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點本合同爭議的仲裁或訴訟地點為_______。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件租賃期滿，或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同終止。11.其他條款11.1店鋪交付時間店鋪交付時間為_______年_______月_______日。11.2店鋪返還條件租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將店鋪返還給出租人。11.3附件本合同附件包括：店鋪平面圖、租賃店鋪現(xiàn)狀照片等。12.合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，如有需要，雙方可另行制作。13.簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.簽署地點本合同于_______簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)包括店鋪的各個房間、衛(wèi)生間、廚房等空間的布局和尺寸。說明：店鋪平面圖有助于明確店鋪的空間結(jié)構(gòu)和面積分配。2.租賃店鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括店鋪的外觀、內(nèi)部設(shè)施、墻面、地面等各個方面的現(xiàn)狀。說明：租賃店鋪現(xiàn)狀照片有助于記錄店鋪的初始狀態(tài)，為未來的維修和保養(yǎng)提供依據(jù)。3.店鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明店鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、空調(diào)、照明等。說明：店鋪設(shè)施清單有助于明確雙方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任劃分。4.租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括租金支付的日期、金額、支付方式等信息。說明：租金支付明細(xì)表有助于記錄和管理租金支付情況。5.保險單據(jù)詳細(xì)要求：保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險費發(fā)票、保單等。說明：保險單據(jù)證明了承租人已按照合同約定購買了店鋪財產(chǎn)保險。6.轉(zhuǎn)租或分租批準(zhǔn)書詳細(xì)要求：批準(zhǔn)書應(yīng)由出租人出具，同意承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。說明：轉(zhuǎn)租或分租批準(zhǔn)書證明了承租人在租賃期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的合法性。7.店鋪維修與保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修與保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、費用等信息。說明：店鋪維修與保養(yǎng)記錄有助于記錄和管理店鋪的維修與保養(yǎng)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金違約責(zé)任：承租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果承租人連續(xù)兩個月未支付租金，則視為違約，需支付違約金。2.未按約定提供租賃店鋪違約責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果出租人未能在約定時間內(nèi)提供租賃店鋪，則視為違約，需支付違約金。3.未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)違約責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的5%。示例說明：如果出租人未能按時維修店鋪設(shè)施，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，則視為違約，需支付違約金。4.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租違約責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的15%。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，則視為違約，需支付違約金。5.未按約定使用租賃店鋪違約責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果承租人未按照約定的經(jīng)營范圍使用店鋪，則視為違約，需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人定義：指本合同中提供租賃店鋪的一方。應(yīng)用：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，要求承租人按照約定使用店鋪，并負(fù)責(zé)店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。2.承租人定義：指本合同中租賃店鋪的一方。應(yīng)用：承租人有權(quán)按照合同約定使用店鋪，并按照約定支付租金，負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)。3.租金定義：指承租人按照合