2024年期商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

2024年期商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)管理1.5物業(yè)1.6服務(wù)質(zhì)量1.7費(fèi)用1.8期限1.9違約1.10賠償1.11法律適用1.12爭議解決1.13合同的修改與解除1.14附錄第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)現(xiàn)狀第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)安保3.3物業(yè)清潔3.4物業(yè)綠化3.5物業(yè)設(shè)施管理3.6物業(yè)消防安全3.7物業(yè)節(jié)能管理3.8其他服務(wù)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)4.6物業(yè)消防安全標(biāo)準(zhǔn)4.7物業(yè)節(jié)能管理標(biāo)準(zhǔn)4.8其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整5.4預(yù)付款5.5滯納金第六條合同期限6.1開始日期6.2結(jié)束日期6.3續(xù)約條款第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l賠償責(zé)任8.1賠償范圍8.2賠償方式8.3免責(zé)條款第九條法律適用9.1合同適用法律9.2法律沖突解決第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條合同的修改與解除11.1修改條款11.2解除合同條件11.3解除合同程序第十二條附錄12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)12.4附件四：付款憑證第十三條其他條款13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3不可抗力13.4通知與送達(dá)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2甲方：指擁有物業(yè)的業(yè)主或其合法授權(quán)代表人。1.3乙方：指接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.4物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔、綠化、設(shè)施管理、消防安全和節(jié)能等工作。1.5物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。1.6服務(wù)質(zhì)量：指乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)的水準(zhǔn)。1.7費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.8期限：指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)期滿之日止。1.9違約：指一方不履行或者不適當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)。1.10賠償：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.11法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.12爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13合同的修改與解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改或解除。修改或解除合同應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，并按照約定方式辦理手續(xù)。1.14附錄：本合同的附錄包括物業(yè)清單、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)、付款憑證等，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置：位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)。2.2物業(yè)規(guī)模：占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。2.3物業(yè)用途：主要用于__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4物業(yè)現(xiàn)狀：__________（如新竣工、舊樓改造等）。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，確保其正常運(yùn)行。3.2物業(yè)安保：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.3物業(yè)清潔：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。3.4物業(yè)綠化：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，維護(hù)綠化景觀。3.5物業(yè)設(shè)施管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的管理和維護(hù)，確保其正常使用。3.6物業(yè)消防安全：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.7物業(yè)節(jié)能管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的節(jié)能管理工作，提高能源利用效率。3.8其他服務(wù)：乙方根據(jù)業(yè)主需求和合同約定，提供其他相關(guān)的服務(wù)。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求執(zhí)行。4.2物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)：確保物業(yè)安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。4.3物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持物業(yè)環(huán)境整潔，符合衛(wèi)生要求。4.4物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)綠化景觀，提高綠化覆蓋率。4.5物業(yè)設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)：確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，滿足業(yè)主需求。4.6物業(yè)消防安全標(biāo)準(zhǔn)：按照消防法律法規(guī)和甲方要求，做好消防安全工作。4.7物業(yè)節(jié)能管理標(biāo)準(zhǔn)：提高能源利用效率，降低能耗。4.8其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主需求和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用：雙方根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式：甲方按照本合同約定的期限和方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整：雙方可以根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.4預(yù)付款：甲方在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付預(yù)付款。5.5滯納金：甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金為本應(yīng)支付費(fèi)用的__________%。第六條合同期限6.1開始日期：第八條賠償責(zé)任8.1賠償范圍：乙方在履行本合同過程中，因過錯(cuò)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2賠償方式：賠償金額根據(jù)甲方損失的實(shí)際金額確定，具體方式如下：（1）乙方應(yīng)在接到甲方索賠通知后的__________日內(nèi)，向甲方支付賠償金；（2）賠償金計(jì)算方式：根據(jù)甲方損失的實(shí)際金額，按照乙方的責(zé)任比例計(jì)算；（3）乙方支付賠償金后，不得再要求甲方支付任何費(fèi)用。（1）因不可抗力導(dǎo)致的損失；（2）因甲方故意或者重大過失導(dǎo)致的損失；（3）因第三方行為導(dǎo)致的損失。第九條法律適用9.1合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律沖突解決：如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律訴訟：仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改與解除11.1修改條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改。修改內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方提前__________日書面通知乙方；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。11.3解除合同程序：雙方應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議，并按照約定方式辦理手續(xù)。第十二條附錄12.1附件一：物業(yè)清單（1）物業(yè)名稱：__________；（2）物業(yè)用途：__________；（3）物業(yè)面積：__________平方米；（4）其他重要信息：__________。12.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)項(xiàng)目：__________；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________；（3）其他重要信息：__________。12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)（1）服務(wù)費(fèi)用：__________；（2）其他費(fèi)用：__________；（3）費(fèi)用支付方式：__________。12.4附件四：付款憑證（1）付款憑證類型：__________；（2）付款憑證號(hào)碼：__________；（3）付款日期：__________。第十三條其他條款13.1保密條款：雙方應(yīng)當(dāng)保守本合同及附件中的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在合同履行過程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。13.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.4通知與送達(dá)：雙方應(yīng)當(dāng)相互提供有效的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行通知與送達(dá)。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：14.2乙方簽字：乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：14.3日期：簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單物業(yè)清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)名稱、用途、面積和其他重要信息。例如，物業(yè)名稱應(yīng)明確指出物業(yè)的具體位置和標(biāo)識(shí)，物業(yè)用途應(yīng)說明物業(yè)的主要使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），物業(yè)面積應(yīng)給出物業(yè)的總建筑面積。其他重要信息可能包括物業(yè)的構(gòu)造、設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等。附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)包括物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、設(shè)施管理、消防安全和節(jié)能等工作內(nèi)容。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體說明各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量要求，如物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)周期、清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括清潔頻率和質(zhì)量要求等。附件三：費(fèi)用明細(xì)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包括物業(yè)管理的固定費(fèi)用，其他費(fèi)用可能包括臨時(shí)性的維修費(fèi)用、特殊服務(wù)費(fèi)用等。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)明確每項(xiàng)費(fèi)用的金額、支付方式和支付期限。例如，服務(wù)費(fèi)用可能按月度支付，而維修費(fèi)用則根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行支付。附件四：付款憑證付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括付款憑證的類型、號(hào)碼和付款日期等信息。付款憑證類型可能包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。付款日期應(yīng)記錄每次支付費(fèi)用的具體日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求和說明：本部分應(yīng)詳細(xì)列出合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約行為可能包括乙方未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、甲方未按時(shí)支付費(fèi)用等。對(duì)于每一種違約行為，應(yīng)明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如違約金的具體計(jì)算方式、賠償金額的確定方法等。例如，如果乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式可能是按照未提供服務(wù)的日數(shù)乘以合同約定的日服務(wù)費(fèi)用。如果乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)整改，并可能要求支付賠償金。賠償金的金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行評(píng)估。