集體土地上房屋買賣合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號：________________；1.4甲方持有房屋的權(quán)屬證明文件：________________。第二條房屋買賣價格與支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.3剩余房款，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給乙方。第四條合同的變更與解除4.1在合同履行過程中，如一方提出變更或解除合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致；4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%；5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保甲方合法擁有房屋所有權(quán)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。若發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由甲方負責(zé)解決，否則乙方有權(quán)解除合同。2.房屋過戶：雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋交付：甲方應(yīng)保證房屋在交付時具備入住條件，并將房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給乙方。若房屋交付時存在問題，雙方可協(xié)商解決。4.定金與房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付定金和房款。若乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。5.合同變更與解除：任何一方提出變更或解除合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.爭議解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.集體土地上房屋買賣合同：指在集體土地上，房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買受人，買受人支付房價款，雙方約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同一方為了保證合同履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出售位于集體土地上的房屋時。2.買方希望購買集體土地上的房屋以自住或投資時。3.涉及集體土地上房屋交易的雙方需要明確權(quán)利與義務(wù)時。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：詳細列出房屋附屬設(shè)施的種類、數(shù)量和狀況，包括但不限于家具、家電、園林等。2.房屋使用限制：明確房屋使用上的限制條件，如是否允許商業(yè)用途、改建等。3.交付時間：具體規(guī)定房屋交付的具體日期和時間。4.房屋狀況說明書：要求甲方提供房屋狀況說明書，詳細記錄房屋的各項狀況。5.維修責(zé)任：明確房屋交付后，哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。6.物業(yè)服務(wù)費用：如房屋已納入物業(yè)管理，應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費用的承擔(dān)方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2