2024年標(biāo)準(zhǔn)反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押合同模板

2024年標(biāo)準(zhǔn)反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押合同模板本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1定義1.2術(shù)語第二條反擔(dān)保范圍2.1反擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍2.2反擔(dān)保的債務(wù)范圍第三條反擔(dān)保物權(quán)設(shè)立3.1設(shè)立反擔(dān)保物權(quán)的時(shí)間3.2設(shè)立反擔(dān)保物權(quán)的程序第四條反擔(dān)保物權(quán)登記4.1登記機(jī)構(gòu)4.2登記程序4.3登記費(fèi)用第五條反擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)5.1受償順序5.2受償方式第六條反擔(dān)保物的保管6.1保管人6.2保管費(fèi)用6.3保管責(zé)任第七條反擔(dān)保物的使用與處置7.1使用范圍7.2處置條件7.3處置程序第八條反擔(dān)保期限8.1起始時(shí)間8.2終止時(shí)間第九條反擔(dān)保物的維護(hù)與保險(xiǎn)9.1維護(hù)責(zé)任9.2保險(xiǎn)責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條合同的解除與終止11.1解除條件11.2終止條件第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的效力與期限13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件13.3合同期限第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1定義本合同所稱反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或第三人將其擁有的不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保方式。1.2術(shù)語（1）債務(wù)人：指本合同中承擔(dān)債務(wù)的一方。（2）債權(quán)人：指本合同中享有債權(quán)的一方。（3）反擔(dān)保不動產(chǎn)：指債務(wù)人或第三人用于抵押的不動產(chǎn)。（4）抵押物：指債務(wù)人或第三人用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。（5）反擔(dān)保物權(quán)：指債權(quán)人依法享有的，以反擔(dān)保不動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條反擔(dān)保范圍2.1反擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍本合同的反擔(dān)保范圍包括債務(wù)人應(yīng)履行但尚未履行的債務(wù)。2.2反擔(dān)保的債務(wù)范圍本合同的反擔(dān)保債務(wù)范圍包括主債務(wù)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條反擔(dān)保物權(quán)設(shè)立3.1設(shè)立反擔(dān)保物權(quán)的時(shí)間反擔(dān)保物權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)立。3.2設(shè)立反擔(dān)保物權(quán)的程序（1）債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為反擔(dān)保。（2）雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。（3）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，頒發(fā)抵押登記證明。第四條反擔(dān)保物權(quán)登記4.1登記機(jī)構(gòu)本合同的反擔(dān)保物權(quán)登記機(jī)構(gòu)為中華人民共和國不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。4.2登記程序（1）債務(wù)人或第三人向登記機(jī)構(gòu)提交登記申請。（2）登記機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核。（3）審核通過后，登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，頒發(fā)抵押登記證明。4.3登記費(fèi)用反擔(dān)保物權(quán)登記費(fèi)用由債務(wù)人或第三人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第五條反擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)5.1受償順序在債務(wù)人違約或其他違約情形下，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。5.2受償方式（1）債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或第三人支付債務(wù)及利息、違約金、損害賠償金等。（2）債權(quán)人有權(quán)依法處置反擔(dān)保不動產(chǎn)，以償還債務(wù)。第六條反擔(dān)保物的保管6.1保管人反擔(dān)保物的保管人為債務(wù)人或第三人。6.2保管費(fèi)用反擔(dān)保物的保管費(fèi)用由債務(wù)人或第三人承擔(dān)。6.3保管責(zé)任（1）債務(wù)人或第三人應(yīng)妥善保管反擔(dān)保物，確保其價(jià)值不受損失。（2）債務(wù)人或第三人不得擅自處置反擔(dān)保物，不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保。第七條反擔(dān)保物的使用與處置7.1使用范圍債務(wù)人或第三人可以使用反擔(dān)保物，但不得損害其價(jià)值。7.2處置條件債務(wù)人或第三人在符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的情況下，可以處置反擔(dān)保物。7.3處置程序（1）債務(wù)人或第三人擬處置反擔(dān)保物時(shí)，應(yīng)提前通知債權(quán)人。（2）債權(quán)人應(yīng)在收到通知后5個工作日內(nèi)回復(fù)意見。（3）如債權(quán)人同意處置，債務(wù)人或第三人應(yīng)按照約定程序進(jìn)行處置。（4）處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)，剩余部分歸債務(wù)人或第三人所有。第八條反擔(dān)保期限8.1起始時(shí)間本合同的反擔(dān)保期限自債務(wù)履行期限屆滿之日起計(jì)算。8.2終止時(shí)間（1）債務(wù)人履行完畢債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。（2）雙方協(xié)商一致提前終止反擔(dān)保。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條反擔(dān)保物的維護(hù)與保險(xiǎn)9.1維護(hù)責(zé)任9.2保險(xiǎn)責(zé)任債務(wù)人或第三人應(yīng)按照合同約定，為反擔(dān)保物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給債權(quán)人。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）債務(wù)人未按約定履行債務(wù)。（2）債務(wù)人提供的反擔(dān)保物存在瑕疵或價(jià)值不足。（3）債務(wù)人或第三人擅自處置反擔(dān)保物。10.2違約責(zé)任（1）債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)未履行債務(wù)的違約責(zé)任。（2）債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)因反擔(dān)保物瑕疵或價(jià)值不足導(dǎo)致的損失。（3）債務(wù)人或第三人應(yīng)承擔(dān)擅自處置反擔(dān)保物的違約責(zé)任。第十一條合同的解除與終止11.1解除條件（1）債務(wù)人履行完畢債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2終止條件本合同的反擔(dān)保期限屆滿或合同解除后，反擔(dān)保關(guān)系終止。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的效力與期限13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的失效條件（1）債務(wù)人履行完畢債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3合同期限本合同的有效期限為債務(wù)履行期限加上反擔(dān)保期限。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押合同證明附件二：不動產(chǎn)登記證明附件三：反擔(dān)保物權(quán)設(shè)立證明附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：債務(wù)履行證明附件六：違約行為證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押合同證明本附件應(yīng)包含合同的全文內(nèi)容，以及雙方簽字或蓋章的頁面。該附件用于證明合同的有效性和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：不動產(chǎn)登記證明本附件應(yīng)包含反擔(dān)保不動產(chǎn)的登記證明，證明該不動產(chǎn)已登記并抵押給債權(quán)人。附件三：反擔(dān)保物權(quán)設(shè)立證明本附件應(yīng)包含反擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的證明文件，證明反擔(dān)保物權(quán)已根據(jù)本合同的約定設(shè)立。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包含為反擔(dān)保物辦理的保險(xiǎn)單據(jù)，證明反擔(dān)保物已獲得保險(xiǎn)保障。附件五：債務(wù)履行證明本附件應(yīng)包含債務(wù)人履行完畢債務(wù)的證明文件，證明債權(quán)人的債權(quán)已得到完全實(shí)現(xiàn)。附件六：違約行為證明本附件應(yīng)包含違約行為的證明文件，證明一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)。2.債務(wù)人提供的反擔(dān)保物存在瑕疵或價(jià)值不足。3.債務(wù)人或第三人擅自處置反擔(dān)保物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)未履行債務(wù)的違約責(zé)任。2.債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)因反擔(dān)保物瑕疵或價(jià)值不足導(dǎo)致的損失。3.債務(wù)人或第三人應(yīng)承擔(dān)擅自處置反擔(dān)保物的違約責(zé)任。示例說明：若債務(wù)人未能在約定的期限內(nèi)履行債務(wù)，則構(gòu)成違約行為。債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或損害賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.反擔(dān)保不動產(chǎn)：指債務(wù)人或第三人用于抵押的不動產(chǎn)，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。3.反擔(dān)保物權(quán)：指債權(quán)人依法享有的，以反擔(dān)保不動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)