福建地區(qū)二手房交易合同模板2024

福建地區(qū)二手房交易通用合同模板2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5過戶費(fèi)第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)類型2.5房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式5.4質(zhì)量問題處理第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任6.4保養(yǎng)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)11.2貸款服務(wù)11.3過戶服務(wù)第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1交易稅費(fèi)12.2其他稅費(fèi)第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.2戶口遷移14.3附屬設(shè)施14.4合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意將其房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人房屋并支付交易價(jià)格的自然人、法人或其他組織。1.3二手房二手房是指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指買受人支付給出賣人的房屋購買價(jià)格，包括房價(jià)款、稅費(fèi)等。1.5過戶費(fèi)過戶費(fèi)是指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位置指出賣人房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等。2.2房屋面積房屋面積指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)指房屋的建筑形式，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.4土地使用權(quán)類型土地使用權(quán)類型指出賣人房屋所占用的土地使用權(quán)的性質(zhì)，如國有土地、集體土地等。2.5房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)是指出賣人房屋所有權(quán)證上的唯一編號(hào)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格是指買受人支付給出賣人的房屋購買價(jià)格，包括房價(jià)款、稅費(fèi)等。3.2支付方式支付方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.3定金買受人應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為交易價(jià)格的百分之十。3.4首付款買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向出賣人支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的百分之三十。3.5貸款買受人如需貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并按照貸款合同的約定支付貸款。3.6尾款買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并將房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付尾款。第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)買受人和出賣人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)等。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢的時(shí)間。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人承擔(dān)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。5.3驗(yàn)收方式買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。5.4質(zhì)量問題處理如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備及室內(nèi)裝修等進(jìn)行保修。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長不超過五年。6.3維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.4保養(yǎng)責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此所遭受的一切損失。7.2買受人違約買受人違反合同約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此所遭受的一切損失。7.3第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議一致。9.2解除條件（1）出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，影響買受人居住使用的；（2）買受人因政策原因無法取得房屋所有權(quán)證的；（3）雙方約定的其他解除條件。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議一致，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)雙方同意由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。11.2貸款服務(wù)買受人如需貸款，可向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，出賣人應(yīng)提供必要協(xié)助。11.3過戶服務(wù)雙方同意由房地產(chǎn)交易中心提供過戶服務(wù)，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1交易稅費(fèi)雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。12.2其他稅費(fèi)雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)其他與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議一致。13.3解除條件（1）出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，影響買受人居住使用的；（2）買受人因政策原因無法取得房屋所有權(quán)證的；（3）雙方約定的其他解除條件。13.4解除程序合同解除應(yīng)書面協(xié)議一致，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。14.2戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。14.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)損壞，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。14.4合同的保管雙方同意將合同正本各執(zhí)一份，副本提交相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件四：交易價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：物業(yè)管理公約附件八：戶口遷移指南附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章或騎縫章。說明：作為合同附件，用于證明出賣人房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖要求：圖紙清晰，標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、尺寸等詳細(xì)信息。說明：作為合同附件，用于直觀展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)等。說明：作為合同附件，用于明確房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬和使用責(zé)任。附件四：交易價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出交易價(jià)格、定金、首付款、貸款等信息。說明：作為合同附件，用于明確交易過程中的費(fèi)用和支付方式。附件五：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章或騎縫章。說明：作為合同附件，用于證明買受人貸款的相關(guān)信息。附件六：過戶手續(xù)辦理指南要求：詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方辦理過戶手續(xù)。附件七：物業(yè)管理公約要求：明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和買受人的義務(wù)。說明：作為合同附件，用于規(guī)范買受人入住后的物業(yè)管理行為。附件八：戶口遷移指南要求：詳細(xì)說明戶口遷移的辦理流程和所需材料。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)買受人辦理戶口遷移手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；3.買受人未按約定時(shí)間支付房款；4.買受人未按約定辦理貸款手續(xù)；5.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；6.雙方未按約定履行保密義務(wù)；7.雙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同交易價(jià)格的千分之五，按違約履行天數(shù)計(jì)算。示例說明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算時(shí)間為延遲交付的天數(shù)。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的一切損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。示例說明：如買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人可要求買受人支付延遲付款期間的利息損失。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任，包括但不限于房屋返還、稅費(fèi)承擔(dān)等。示例說明：如雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋