2024版物業(yè)管理合同協(xié)議書范本

2024版物業(yè)管理合同協(xié)議書范本合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與宗旨1.2合同適用的法律與法規(guī)1.3合同的解釋與適用原則第二章：合同當(dāng)事人2.1業(yè)主基本信息2.2物業(yè)管理公司基本信息2.3業(yè)主大會的組成與職權(quán)第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的地理位置與概況3.2物業(yè)的類型與規(guī)模3.3物業(yè)的共有部分與專有部分第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)的日常管理服務(wù)4.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)服務(wù)4.3物業(yè)的安全與環(huán)境服務(wù)第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任與義務(wù)6.3物業(yè)的維修與更新程序第七章：安全管理與應(yīng)急措施7.1安全管理的職責(zé)與要求7.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施7.3緊急情況下的處置流程第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同終止的條件與程序第十章：爭議解決機(jī)制10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求11.3合同備案的效力第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的補(bǔ)充與修改12.3其他需要說明的事項(xiàng)第十三章：簽字頁13.1業(yè)主簽字欄13.2物業(yè)管理公司簽字欄13.3簽訂時間13.4簽訂地點(diǎn)合同編號______第一章：合同前言1.1合同目的與宗旨本合同旨在明確業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的公共秩序。1.2合同適用的法律與法規(guī)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。1.3合同的解釋與適用原則本合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，確保合同內(nèi)容的明確性和可執(zhí)行性。第二章：合同當(dāng)事人2.1業(yè)主基本信息業(yè)主名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2物業(yè)管理公司基本信息物業(yè)管理公司名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3業(yè)主大會的組成與職權(quán)業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，負(fù)責(zé)審議和決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的地理位置與概況物業(yè)名稱：；坐落位置：；建筑面積：______。3.2物業(yè)的類型與規(guī)模物業(yè)類型：；物業(yè)規(guī)模：。3.3物業(yè)的共有部分與專有部分物業(yè)的共有部分包括：______；專有部分為各業(yè)主的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)部分。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)的日常管理服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、日常巡查等。4.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)服務(wù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.3物業(yè)的安全與環(huán)境服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域的安全，并維護(hù)物業(yè)環(huán)境的整潔與美觀。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施使用費(fèi)等。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式為：______。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)服務(wù)成本、市場變化等因素，按照法定程序進(jìn)行。第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任與義務(wù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。6.3物業(yè)的維修與更新程序物業(yè)需要維修或更新時，物業(yè)管理公司應(yīng)及時制定維修或更新方案，并按照約定程序執(zhí)行。第七章：安全管理與應(yīng)急措施7.1安全管理的職責(zé)與要求物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理計(jì)劃，確保物業(yè)區(qū)域的安全。7.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。7.3緊急情況下的處置流程在緊急情況下，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施保障業(yè)主安全。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違反物業(yè)使用規(guī)定等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的免除條件在不可抗力等特殊情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照約定程序進(jìn)行。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，雙方應(yīng)按照約定程序辦理。9.3合同終止的條件與程序合同終止應(yīng)基于合同期滿、一方違約或其他約定情形，雙方應(yīng)按照約定程序辦理。第十章：爭議解決機(jī)制10.1爭議解決的方式爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。10.2爭議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序解決爭議。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案要求物業(yè)管理公司應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。11.3合同備案的效力合同備案后，未經(jīng)備案的合同變更或解除，不得對抗善意第三人。第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。12.2合同的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他需要說明的事項(xiàng)雙方在此確認(rèn)，已充分理解合同內(nèi)容，并自愿遵守合同約定。第十三章：簽字頁13.1業(yè)主簽字欄：______（業(yè)主簽字）13.2物業(yè)管理公司簽字欄：______（物業(yè)管理公司代表簽字）13.3簽訂時間：______（填寫簽訂日期）13.4簽訂地點(diǎn)：______（填寫簽訂地點(diǎn)）第十四章：附件14.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.1.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.1.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)14.1.3安全巡查標(biāo)準(zhǔn)14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.2.1公共設(shè)施設(shè)備清單14.2.2專用設(shè)施設(shè)備清單14.3業(yè)主大會決議記錄14.3.1業(yè)主大會成立決議14.3.2業(yè)主大會表決事項(xiàng)記錄第十五章：保密條款15.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。15.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。15.3保密期限保密義務(wù)在合同期滿后繼續(xù)有效，直至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。16.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。第十七章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼受17.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。17.2合同繼受的情形如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，其權(quán)利和義務(wù)由繼受方承擔(dān)。17.3合同繼受的通知繼受方應(yīng)在繼受權(quán)利和義務(wù)后______天內(nèi)，書面通知對方。第十八章：合同的解釋與補(bǔ)充18.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則，確保雙方權(quán)益。18.2合同補(bǔ)充的程序雙方對合同的補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。18.3合同補(bǔ)充的效力合同補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十九章：合同的終止與清算19.1合同終止的情形合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等情形下，本合同可終止。19.2合同終止的通知一方要求終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方。19.3合同清算合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。第二十章：特別約定20.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)特定情況，對本合同進(jìn)行特別約定。20.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容相沖突，以特別約定為準(zhǔn)。20.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第二十一章：合同的法律適用