住宅二手交易標(biāo)準(zhǔn)合同樣本（2024年版）

住宅二手交易標(biāo)準(zhǔn)合同樣本（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.1.3轉(zhuǎn)讓方1.1.4受讓方1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅戶(hù)型1.2.4住宅產(chǎn)權(quán)1.3交易金額與支付方式1.3.1交易金額1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.3.4支付地點(diǎn)2.住宅狀況與驗(yàn)收2.1住宅現(xiàn)狀2.1.1設(shè)施設(shè)備2.1.2裝修情況2.1.3住宅使用權(quán)2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2.1住宅結(jié)構(gòu)2.2.2設(shè)施設(shè)備功能2.2.3裝修質(zhì)量2.2.4住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.交易程序與時(shí)間安排3.1簽訂合同3.1.1合同簽訂主體3.1.2合同簽訂時(shí)間3.1.3合同簽訂地點(diǎn)3.2交付住宅3.2.1交付時(shí)間3.2.2交付地點(diǎn)3.2.3交付方式3.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人3.3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間3.3.3過(guò)戶(hù)地點(diǎn)3.3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用3.4交易完成時(shí)間3.4.1交易完成標(biāo)準(zhǔn)3.4.2交易完成時(shí)間3.4.3交易完成地點(diǎn)4.費(fèi)用與稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用4.1.1出賣(mài)人承擔(dān)費(fèi)用4.1.2買(mǎi)受人承擔(dān)費(fèi)用4.2稅費(fèi)4.2.1交易稅費(fèi)4.2.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)4.2.3其他稅費(fèi)5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.合同的生效、終止與保存8.1生效條件8.2終止條件8.3合同保存9.其他約定9.1住宅維修責(zé)任9.2鄰里關(guān)系9.3物業(yè)管理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力的通知與證明12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.合同附件13.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：住宅現(xiàn)狀圖片13.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單13.4附件四：裝修質(zhì)量證明13.5附件五：付款憑證14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：指__________（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)_________，地址為_(kāi)_________。1.1.2買(mǎi)受人：指__________（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)_________，地址為_(kāi)_________。1.1.3轉(zhuǎn)讓方：指出賣(mài)人。1.1.4受讓方：指買(mǎi)受人。1.2住宅信息1.2.1住宅位置：位于__________，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_________。1.2.2住宅面積：住宅建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中使用面積為_(kāi)_________平方米。1.2.3住宅戶(hù)型：住宅戶(hù)型為_(kāi)_________室__________廳__________衛(wèi)。1.2.4住宅產(chǎn)權(quán)：住宅產(chǎn)權(quán)為_(kāi)_________年，起始日期為_(kāi)_________，截止日期為_(kāi)_________。1.3交易金額與支付方式1.3.1交易金額：住宅的交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）其他方式：__________。1.3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將交易金額支付給出賣(mài)人。1.3.4支付地點(diǎn)：支付地點(diǎn)為_(kāi)_________。2.住宅狀況與驗(yàn)收2.1住宅現(xiàn)狀2.1.1設(shè)施設(shè)備：住宅內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備包括但不限于__________、__________、__________等，具體清單見(jiàn)附件二。2.1.2裝修情況：住宅目前的裝修狀況為_(kāi)_________，具體裝修情況見(jiàn)附件二。2.1.3住宅使用權(quán)：出賣(mài)人保證在交付住宅時(shí)，住宅的使用權(quán)歸買(mǎi)受人所有，不存在任何權(quán)利糾紛。2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2.1住宅結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯傾斜、開(kāi)裂等結(jié)構(gòu)問(wèn)題。2.2.2設(shè)施設(shè)備功能：住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，能夠達(dá)到其設(shè)計(jì)功能。2.2.3裝修質(zhì)量：住宅的裝修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯瑕疵，裝修材料應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。2.2.4住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移：出賣(mài)人應(yīng)保證在交付住宅時(shí)，住宅的使用權(quán)歸買(mǎi)受人所有，不存在任何權(quán)利糾紛。3.交易程序與時(shí)間安排3.1簽訂合同3.1.1合同簽訂主體：出賣(mài)人與買(mǎi)受人。3.1.2合同簽訂時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。3.1.3合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_________。3.2交付住宅3.2.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)受人。3.2.2交付地點(diǎn)：交付地點(diǎn)為住宅所在地。3.2.3交付方式：出賣(mài)人應(yīng)將住宅鑰匙交付給買(mǎi)受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人：出賣(mài)人與買(mǎi)受人。3.3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)完成。3.3.3過(guò)戶(hù)地點(diǎn)：過(guò)戶(hù)地點(diǎn)為_(kāi)_________。3.3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.4交易完成時(shí)間3.4.1交易完成標(biāo)準(zhǔn)：本合同約定的交易完成標(biāo)準(zhǔn)為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。3.4.2交易完成時(shí)間：本合同約定的交易完成時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日。3.4.3交易完成地點(diǎn)：交易完成地點(diǎn)為過(guò)戶(hù)地點(diǎn)。8.費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易費(fèi)用8.1.1出賣(mài)人承擔(dān)費(fèi)用：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于__________、__________、__________等，具體費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況確定。8.1.2買(mǎi)受人承擔(dān)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于__________、__________、__________等，具體費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況確定。8.2稅費(fèi)8.2.1交易稅費(fèi)：交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)稅務(wù)部門(mén)確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)稅務(wù)部門(mén)確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2.3其他稅費(fèi)：其他稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)稅務(wù)部門(mén)確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約1）未按約定時(shí)間交付住宅；2）住宅實(shí)際面積與約定面積不符；3）住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題；4）未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5）其他違約行為。9.1.2違約責(zé)任：出賣(mài)人違約的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為交易金額的__________%。9.2買(mǎi)受人違約1）未按約定時(shí)間支付交易金額；2）未按約定接受住宅交付；3）未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4）其他違約行為。9.2.2違約責(zé)任：買(mǎi)受人違約的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為交易金額的__________%。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向住宅所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.合同的變更與解除11.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序：合同變更或解除的程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。12.合同的生效、終止與保存12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止時(shí)終止。12.3合同保存：本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。13.其他約定13.1住宅維修責(zé)任：住宅的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和住宅實(shí)際情況確定。13.2鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系和諧相處的原則，互相尊重，互相幫助。13.3物業(yè)管理：住宅的物業(yè)管理按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。14.保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。14.2保密期限：保密期限為合同終止后__________年。14.3泄露后果：泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.不可抗力15.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，具體事件按照相關(guān)法律法規(guī)的定義為準(zhǔn)。15.2不可抗力后果：不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。15.3不可抗力的通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。16.法律適用與爭(zhēng)議解決16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)__________法律法規(guī)。16.2爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決方式按照合同爭(zhēng)議解決條款的約定進(jìn)行。17.合同附件17第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明內(nèi)容：證明出賣(mài)人對(duì)于出賣(mài)的住宅擁有完整的產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。要求：證明文件必須真實(shí)、有效，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：該附件用于證明出賣(mài)人的產(chǎn)權(quán)狀況，確保買(mǎi)受人能夠合法擁有和使用住宅。2.附件二：住宅現(xiàn)狀圖片內(nèi)容：真實(shí)反映住宅當(dāng)前的裝修、設(shè)施設(shè)備及整體狀況的圖片。要求：圖片必須清晰、完整，能夠準(zhǔn)確反映住宅的真實(shí)情況。說(shuō)明：該附件用于直觀(guān)展示住宅的現(xiàn)狀，幫助買(mǎi)受人做出更明智的購(gòu)買(mǎi)決策。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容：詳細(xì)列出住宅內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。要求：清單必須準(zhǔn)確、完整，與實(shí)際情況相符。說(shuō)明：該附件用于明確出賣(mài)人提供的設(shè)施設(shè)備內(nèi)容，確保買(mǎi)受人可以按照清單接收相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。4.附件四：裝修質(zhì)量證明內(nèi)容：提供裝修質(zhì)量的證明材料，如裝修公司的資質(zhì)證明、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。要求：證明材料必須合法、有效，能夠證明裝修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：該附件用于證明住宅的裝修質(zhì)量，確保買(mǎi)受人獲得符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅。5.附件五：付款憑證內(nèi)容：買(mǎi)受人支付交易金額的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。要求：憑證必須真實(shí)、清晰，能夠證明付款的金額和時(shí)間。說(shuō)明：該附件用于證明買(mǎi)受人已經(jīng)按照約定支付了交易金額，是合同履行的重要證據(jù)之一。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約違約行為：如未按約定時(shí)間交付住宅、實(shí)際面積與約定面積不符、存在重大質(zhì)量問(wèn)題等。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為交易金額的一定比例。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，則應(yīng)按照合同約定向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約違約行為：如未按約定時(shí)間支付交易金額、未按約定接受住宅交付、未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為交易金額的一定比例。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易金額，則應(yīng)按照合同約定向出賣(mài)人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力定義：不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金定義：違約金是指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，具體金額根據(jù)