房地產(chǎn)公司權(quán)益轉(zhuǎn)讓詳細協(xié)議(2024年版)

房地產(chǎn)公司權(quán)益轉(zhuǎn)讓詳細協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽1.權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1房地產(chǎn)公司擁有的項目1.2受讓方享有的權(quán)益1.3權(quán)益的具體內(nèi)容2.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間3.轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1受讓方的條件3.2房地產(chǎn)公司的條件3.3條件的履行期限4.轉(zhuǎn)讓過程中的費用4.1受讓方承擔的費用4.2房地產(chǎn)公司承擔的費用4.3費用的支付方式5.轉(zhuǎn)讓完成后的權(quán)益變更5.1房地產(chǎn)公司的權(quán)益變更5.2受讓方的權(quán)益變更5.3權(quán)益變更的登記手續(xù)6.轉(zhuǎn)讓合同的解除及違約責任6.1解除合同的條件6.2違約責任的具體規(guī)定7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的終止情形9.其他約定9.1雙方的其他約定9.2約定與法律規(guī)定不一致的處理方式10.合同的附件10.1附件的名稱10.2附件的效力11.合同的份數(shù)11.1雙方各執(zhí)一份11.2備案份數(shù)12.合同的簽署日期12.1雙方簽署日期13.合同的簽署地點13.1雙方簽署地點14.合同的附加條款14.1附加條款的名稱14.2附加條款的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1房地產(chǎn)公司擁有的項目（1）房地產(chǎn)公司將其持有的位于市的項目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。（2）上述項目包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、已建成物業(yè)等。1.2受讓方享有的權(quán)益（1）受讓方自簽署本合同之日起，享有上述項目的全部權(quán)益。（2）受讓方有權(quán)按照約定使用、處置項目，并享有項目產(chǎn)生的收益。1.3權(quán)益的具體內(nèi)容（1）土地使用權(quán)：面積為平方米，用途為住宅用地，使用期限至年。（2）在建工程：工程名稱為項目，總投資為萬元，目前已完成%。（3）已建成物業(yè)：包括住宅、商業(yè)、辦公等，總建筑面積為平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格（1）雙方同意，上述項目的權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元。（2）受讓方應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓價格，不包括稅費及其他額外費用。2.2支付方式（1）受讓方應(yīng)在本合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)公司支付首付款人民幣萬元。（2）剩余款項分三年支付，每年支付人民幣萬元。2.3支付時間（1）首付款：本合同簽署之日起五個工作日內(nèi)。（2）剩余款項：每年年底支付。第三條轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1受讓方的條件（1）受讓方應(yīng)具備合法的法人資格。（3）受讓方應(yīng)承擔本合同約定的各項義務(wù)。3.2房地產(chǎn)公司的條件（1）房地產(chǎn)公司應(yīng)保證項目的合法性、真實性。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)履行本合同約定的各項義務(wù)。3.3條件的履行期限（1）受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起十個工作日內(nèi)，完成其條件的履行。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)在簽署本合同之日起十個工作日內(nèi)，完成其條件的履行。第四條轉(zhuǎn)讓過程中的費用4.1受讓方承擔的費用（1）受讓方應(yīng)承擔本項目轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。（2）受讓方應(yīng)承擔與本項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費用。4.2房地產(chǎn)公司承擔的費用（1）房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔本項目轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔與本項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費用。4.3費用的支付方式（1）受讓方應(yīng)按照實際情況支付相關(guān)費用。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)按照實際情況支付相關(guān)費用。第五條轉(zhuǎn)讓完成后的權(quán)益變更5.1房地產(chǎn)公司的權(quán)益變更（1）房地產(chǎn)公司不再享有本項目的一切權(quán)益。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)協(xié)助受讓方辦理項目權(quán)益變更手續(xù)。5.2受讓方的權(quán)益變更（1）受讓方自簽署本合同之日起，享有本項目的一切權(quán)益。（2）受讓方應(yīng)承擔項目權(quán)益變更手續(xù)的相關(guān)費用。5.3權(quán)益變更的登記手續(xù)（1）受讓方應(yīng)在本合同簽署之日起六十日內(nèi)，向有關(guān)政府部門申請辦理項目權(quán)益變更登記手續(xù)。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)協(xié)助受讓方辦理上述登記手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)讓合同的解除及違約責任6.1解除合同的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除本合同。6.2違約責任的具體規(guī)定（2）一方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔違約責任。（3）一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更程序任何一方提出變更要求，需以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.3合同的終止情形本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導致本合同無法履行；（3）一方違約導致本合同無法履行。第十條其他約定9.1雙方的其他約定雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。9.2約定與法律規(guī)定不一致的處理方式本合同的約定如與法律規(guī)定不一致，應(yīng)以法律規(guī)定為準。第十一條合同的附件10.1附件的名稱本合同附件包括：項目權(quán)益證明、土地使用權(quán)證、在建工程證明等。10.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)11.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2備案份數(shù)本合同副本若干份，由雙方協(xié)商確定備案份數(shù)。第十三條合同的簽署日期12.1雙方簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條合同的簽署地點13.1雙方簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。第十五條合同的附加條款14.1附加條款的名稱本合同附加條款名稱為《項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議》。14.2附加條款的內(nèi)容附加條款內(nèi)容包括但不限于：項目具體權(quán)益的描述、特殊條款的說明等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目權(quán)益證明詳細說明：該附件應(yīng)包括項目所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件二：土地使用權(quán)證詳細說明：該附件應(yīng)證明房地產(chǎn)公司對項目土地的使用權(quán)，包括土地面積、用途、使用期限等信息。附件三：在建工程證明詳細說明：該附件應(yīng)包括項目在建工程的工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件。附件四：已建成物業(yè)證明詳細說明：該附件應(yīng)包括已建成物業(yè)的房產(chǎn)證、物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明等相關(guān)文件。附件五：轉(zhuǎn)讓價格支付證明詳細說明：該附件應(yīng)包括受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：權(quán)益變更登記證明詳細說明：該附件應(yīng)包括項目權(quán)益變更登記后的登記證明文件。附件七：爭議解決協(xié)議詳細說明：該附件應(yīng)包括雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議，如仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議。附件八：其他相關(guān)文件詳細說明：該附件應(yīng)包括本合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如審批文件、許可文件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.受讓方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。2.受讓方未能按照約定條件履行合同義務(wù)。3.房地產(chǎn)公司未能按照約定條件履行合同義務(wù)。4.雙方未能按照約定履行保密義務(wù)。責任認定：1.受讓方違約：受讓方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的5%。2.房地產(chǎn)公司違約：房地產(chǎn)公司應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果受讓方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，則視為違約，受讓方需支付違約金。違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價格×5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)公司：指具有法人資格，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.受讓方：指購買房地產(chǎn)公司項目權(quán)益的法人或其他組織。3.項目權(quán)益：指房地產(chǎn)公司持有的土地使用權(quán)、在建工程、已建成物業(yè)等權(quán)益。4.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方應(yīng)支付給房地產(chǎn)公司的項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓費用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補守約方的