私人房產(chǎn)買賣合同樣式 2024 年

私人房產(chǎn)買賣通用合同樣式2024年新版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條定金4.1定金額度4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶流程5.3過戶時(shí)間第六條交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七條權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1雙方聲明14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：×××2.2房產(chǎn)面積：×××平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：×××第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)款：×××元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付定金×××元；3.2.2買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，分×期支付剩余房款，每期支付金額及支付時(shí)間詳見附件一。3.3付款時(shí)間表：詳見附件一第四條定金4.1定金額度：×××元4.2定金支付時(shí)間：×日4.3定金退還條件：4.3.1買受人如約履行本合同約定的付款義務(wù)，出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)退還定金；4.3.2如買受人未按約定支付定金，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用：×××元5.2過戶流程：5.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請；5.2.2出賣人應(yīng)積極配合買受人完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；5.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在×日內(nèi)完成。5.3過戶時(shí)間：×日第六條交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：×日6.2交付條件：6.2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；6.2.2房產(chǎn)已符合合同約定的交付條件；6.2.3買受人已支付全部房款。6.3驗(yàn)收程序：6.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；6.3.2買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后×日內(nèi)，向出賣人出具書面驗(yàn)收報(bào)告；6.3.3出賣人應(yīng)按照買受人的驗(yàn)收報(bào)告，及時(shí)進(jìn)行整改。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金；8.1.2出賣人遲延交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照遲延交付部分房價(jià)的×%向買受人支付違約金；8.1.3出賣人提供虛假情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金；8.2.2買受人遲延支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價(jià)的×%向出賣人支付違約金；8.2.3買受人提供虛假情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。8.3違約賠償方式：8.3.1違約金計(jì)算方式：違約金=遲延交付部分房價(jià)×遲延交付天數(shù)×違約金比例；8.3.2買受人因出賣人違約所遭受的損失，包括但不限于裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、誤工費(fèi)等，出賣人應(yīng)予以賠償；8.3.3買受人因買受人違約所遭受的損失，包括但不限于房價(jià)上漲、出租損失等，買受人應(yīng)予以賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意采取仲裁方式解決本合同履行過程中的爭議；9.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定將爭議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；9.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：10.1.1合同履行期間，因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要變更本合同的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更；10.1.2雙方同意，合同變更需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2解除條件：10.2.1合同履行期間，發(fā)生不可抗力等特殊情況，使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同；10.2.2雙方同意，合同解除需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3變更與解除的程序：10.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的請求；10.3.2雙方就變更或解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；10.3.3雙方簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行變更或解除合同。第十一條附加條款11.1特殊約定：11.1.1房產(chǎn)用途：本房產(chǎn)僅用于×用途，買受人不得擅自改變用途；11.1.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：本房產(chǎn)在過戶完成后×年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；11.1.3物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。11.2補(bǔ)充協(xié)議：11.2.1雙方可以在本合同附件中約定補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.2生效時(shí)間：本合同自×日起生效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知；13.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為×。第十四條其他約定14.1雙方聲明：雙方聲明對本合同的條款內(nèi)容已經(jīng)充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；14.2附件清單：詳見附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件二：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：付款時(shí)間表附件五：房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：政策調(diào)整、規(guī)劃變更證明文件附件八：不可抗力證明文件附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何誤導(dǎo)買受人的情況。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫，包含雙方的基本信息、房產(chǎn)基本信息、申請轉(zhuǎn)移登記的原因等。附件三：房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方對合同的補(bǔ)充約定，包括但不限于房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)讓限制、物業(yè)管理等內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：付款時(shí)間表詳細(xì)要求：付款時(shí)間表應(yīng)詳細(xì)列出買受人應(yīng)支付的房款、定金及支付時(shí)間。時(shí)間表應(yīng)明確、具體，方便雙方履行合同義務(wù)。附件五：房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明過戶過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。清單應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有任何隱瞞或誤導(dǎo)。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。規(guī)定應(yīng)明確、具體，便于雙方遵守。附件七：政策調(diào)整、規(guī)劃變更證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)證明因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤兏蚪獬暮戏ㄐ?。文件?yīng)由相關(guān)政府部門出具，具有法律效力。附件八：不可抗力證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)證明因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的合法性。文件應(yīng)由相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)；2.出賣人遲延交付房產(chǎn)；3.出賣人提供虛假情況；4.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)；5.買受人遲延支付房款；6.買受人提供虛假情況。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約金計(jì)算方式：違約金=遲延交付部分房價(jià)×遲延交付天數(shù)×違約金比例；2.買受人違約金計(jì)算方式：違約金=遲延支付部分房價(jià)×遲延支付天數(shù)×違約金比例；3.買受人因出賣人違約所遭受的損失，包括但不限于房價(jià)上漲、出租損失等，出賣人應(yīng)予以賠償；4.買受人因買受人違約所遭受的損失，包括但不限于房價(jià)上漲、出租損失等，買受人應(yīng)予以賠償。示例說明：如果出賣人遲延交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無法按照約定時(shí)間入住，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。如果買受人遲延支付房款，導(dǎo)致出賣人無法及時(shí)償還貸款或承擔(dān)其他費(fèi)用，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)：指位于×××的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額，作為履行合同的保證。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門。7.物業(yè)管理：指對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。8.補(bǔ)充