住宅租賃代理合同示范文本2024年適用

住宅租賃代理合同示范文本2024年適用本合同目錄一覽1.租賃代理合同概述1.1合同主體及定義1.2合同的訂立與生效1.3合同的解除與終止2.租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用與維護(hù)2.3房屋變更與維修3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理租賃服務(wù)范圍3.2代理租賃服務(wù)期限3.3代理租賃服務(wù)費(fèi)用4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算4.2租金支付時(shí)間與方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.押金及其他費(fèi)用5.1押金金額與退還5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用6.房屋使用與保管6.1承租人的使用義務(wù)6.2房屋損壞與賠償6.3房屋保險(xiǎn)7.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)租的條件與限制8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更的條件9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的后果11.合同的效力與期限11.1合同的生效條件11.2合同的期限規(guī)定12.保密條款12.1保密信息的范圍與義務(wù)12.2保密信息的例外情況13.法律法規(guī)與爭(zhēng)議解決13.1適用法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附件與附錄第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同概述1.1合同主體及定義本合同由甲方、乙方和丙方共同簽訂，甲方為房屋的出租人，乙方為房屋的承租人，丙方為房屋租賃代理。1.2合同的訂立與生效甲乙雙方同意，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，通過丙方達(dá)成房屋租賃代理意向，并簽訂本合同。本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3合同的解除與終止在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除或終止本合同。甲方或乙方如有違約行為，對(duì)方有權(quán)依據(jù)本合同的約定解除或終止本合同。第二條租賃房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米。房屋的家具、電器等設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。2.2房屋使用與維護(hù)承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，并妥善保管。承租人應(yīng)合理維護(hù)房屋內(nèi)部衛(wèi)生，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.3房屋變更與維修如房屋在使用過程中出現(xiàn)損壞，承租人應(yīng)立即通知甲方或丙方，由甲方負(fù)責(zé)維修。如房屋外觀或結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大損壞，影響安全，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修，承租人有權(quán)要求甲方暫停租金支付。第三條租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理租賃服務(wù)范圍丙方作為甲方和乙方的代理，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃期間的關(guān)系，協(xié)助處理租賃過程中的相關(guān)事宜。3.2代理租賃服務(wù)期限代理期限為合同有效期內(nèi)。3.3代理租賃服務(wù)費(fèi)用丙方代理費(fèi)為租金的____%，由乙方支付。代理費(fèi)支付時(shí)間為每月的租金支付時(shí)一起支付。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算租金為每月每平方米____元，房屋租金為____元/月。租金支付時(shí)間為每月的____日前。4.2租金支付時(shí)間與方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在每月的租金支付時(shí)間內(nèi)，將租金支付給丙方，由丙方扣除代理費(fèi)后，將剩余租金支付給甲方。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制詳見附件二。第五條押金及其他費(fèi)用5.1押金金額與退還乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起支付押金，押金金額為租金的____倍，即____元。合同到期或者提前解除合同時(shí)，甲方扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方支付。乙方應(yīng)在每月支付租金時(shí)，預(yù)付下一個(gè)月的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第六條房屋使用與保管6.1承租人的使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。6.2房屋損壞與賠償乙方如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。6.3房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。如甲方未購買保險(xiǎn)，乙方可以要求甲方購買，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。8.2轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同的約定，包括但不限于租金、租賃期限等。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任甲方未按照約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的____%。乙方未按照約定支付租金、押金及其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的____%。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同未盡事宜，可以通過補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的解除與終止10.1合同解除的條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。甲方或乙方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)依據(jù)本合同的約定解除合同。10.2合同終止的后果合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃房屋，并將房屋交還給甲方。甲方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)，將剩余押金無息退還乙方。第十二條合同的效力與期限11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的期限規(guī)定本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第十三條保密條款12.1保密信息的范圍與義務(wù)甲乙雙方及丙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2保密信息的例外情況法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十四條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方及丙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。13.2合同的附件與附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件二：租金調(diào)整機(jī)制說明附錄：其他相關(guān)約定第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有家具、電器等設(shè)施設(shè)備，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)描述每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。附件說明：附件一旨在明確房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀況，以便承租人在使用過程中有所依據(jù)。附件二：租金調(diào)整機(jī)制說明附件內(nèi)容：詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、條件和程序。附件要求：租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)明確租金調(diào)整的條件和時(shí)間，以及調(diào)整幅度。附件說明：附件二旨在明確租金調(diào)整的規(guī)則，保護(hù)雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備的，視為違約。2.乙方未按照約定支付租金、押金及其他費(fèi)用的，視為違約。3.乙方未按照約定使用房屋或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，視為違約。4.未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。5.未經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)租房屋，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的____%。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的____%。3.違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定提供房屋，乙方因此遭受了搬家費(fèi)用的損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的10%。同時(shí)，甲方還需賠償乙方搬家費(fèi)用人民幣1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中房屋的所有人或有權(quán)處置房屋的人。2.承租人：指本合同中租賃房屋的當(dāng)事人。3.代理方：指本合同中協(xié)助甲方出租房屋、協(xié)助乙方租賃房屋的中介機(jī)構(gòu)。4.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。5.租