2024年杭州公共租賃住房租賃合同示范文本

2024年杭州公共租賃住房租賃合同示范文本本合同目錄一覽1.第一條定義與解釋1.1第一層級(jí)的解釋1.2第二層級(jí)的解釋1.3第三層級(jí)的解釋2.第二條租賃房屋及設(shè)施2.1房屋的描述2.2設(shè)施的描述2.3房屋及設(shè)施的使用范圍3.第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式5.第五條押金5.1押金金額5.2押金的退還5.3押金的扣除6.第六條房屋維護(hù)與維修6.1出租人的維護(hù)責(zé)任6.2承租人的維護(hù)責(zé)任6.3維修請(qǐng)求的處理7.第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持7.2保險(xiǎn)理賠的程序8.第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的通知8.3轉(zhuǎn)租的租金分配9.第九條房屋變更9.1房屋變更的條件9.2房屋變更的程序10.第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責(zé)任的解決方式11.第十一條合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序12.第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效13.第十三條其他條款13.1附加條款13.2修訂條款14.第十四條簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同生效的條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1第一層級(jí)的解釋1.2第二層級(jí)的解釋本合同中的"房屋"是指位于杭州市的，由出租人持有的，用于出租的公共租賃住房。1.3第三層級(jí)的解釋本合同中的"出租人"是指杭州公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理公司及其合法繼承人和受讓人。1.4第三層級(jí)的解釋本合同中的"承租人"是指符合杭州公共租賃住房租賃條件的申請(qǐng)人，及其共同居住的家庭成員。第二條租賃房屋及設(shè)施2.1房屋的描述房屋位于杭州市（具體地址詳見(jiàn)附件），建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋的戶(hù)型為_(kāi)___，房屋的設(shè)施情況詳見(jiàn)附件。2.2設(shè)施的描述房屋內(nèi)提供的設(shè)施包括但不限于：家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等。具體設(shè)施的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)等詳見(jiàn)附件。2.3房屋及設(shè)施的使用范圍承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)的使用規(guī)定。承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施的配置，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。3.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。3.3租賃期限的延長(zhǎng)租賃期限屆滿(mǎn)后，如承租人需要繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月向出租人提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)。出租人可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延長(zhǎng)租賃期限，并重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額本合同的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2租金支付時(shí)間承租人應(yīng)當(dāng)在每個(gè)租賃周期（每月）結(jié)束后的第一個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期的租金。4.3租金支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（2）通過(guò)、等第三方支付平臺(tái)支付；（3）親臨出租人指定的辦公地點(diǎn)支付。第五條押金5.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為租金的兩倍，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。5.2押金的退還租賃期限屆滿(mǎn)或者提前終止合同時(shí)，出租人在扣除承租人應(yīng)支付的違約金和其他費(fèi)用后，將剩余的押金退還給承租人。5.3押金的扣除承租人逾期支付租金或者造成房屋及設(shè)施損壞的，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。如承租人逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月，出租人還可以要求承租人支付逾期付款的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期付款金額的千分之五。第六條房屋維護(hù)與維修6.1出租人的維護(hù)責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用。在租賃期限內(nèi)，因房屋及設(shè)施的正常磨損或者老化導(dǎo)致的損壞，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者更換。6.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施有損壞或者故障的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行維修或者更換。6.3維修請(qǐng)求的處理承租人需要維修的，應(yīng)當(dāng)向出租人提出維修請(qǐng)求。出租人應(yīng)當(dāng)在接到維修請(qǐng)求后七個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并按照實(shí)際情況安排維修。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件承租人在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租房屋。8.2轉(zhuǎn)租的通知承租人擬轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租人的基本信息和租賃期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.3轉(zhuǎn)租的租金分配承租人轉(zhuǎn)租房屋的，租金由承租人和轉(zhuǎn)租人自行約定。承租人應(yīng)當(dāng)確保轉(zhuǎn)租人按期支付租金，否則承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條房屋變更9.1房屋變更的條件出租人在租賃期限內(nèi)需要變更房屋的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知承租人。變更房屋應(yīng)當(dāng)遵循公平合理的原則，并確保承租人的合法權(quán)益不受損害。9.2房屋變更的程序出租人需要變更房屋的，應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確變更的內(nèi)容、期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為出租人未按照合同約定提供房屋或者設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照承租人的損失予以賠償。10.2承租人的違約行為承租人未按照合同約定支付租金或者造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)按照出租人的損失予以賠償。10.3違約責(zé)任的解決方式對(duì)于違約責(zé)任，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除的條件出租人或者承租人有合同解除權(quán)的，可以解除合同。合同解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）出租人需要收回房屋的；（3）承租人嚴(yán)重違反合同約定的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方后，合同即告解除。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效對(duì)于爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。逾期提出的，對(duì)方有權(quán)拒絕。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附加條款包括但不限于：房屋及設(shè)施的清單、使用規(guī)則、維修保養(yǎng)事項(xiàng)等。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2修訂條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效的條件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即告生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋及設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、戶(hù)型以及提供的設(shè)施名稱(chēng)、品牌、型號(hào)等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式以及支付賬戶(hù)信息等。附件三：押金支付及退還協(xié)議明確押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及退還程序等內(nèi)容。附件四：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議記錄轉(zhuǎn)租的條件、通知期限、租金分配等事項(xiàng)的詳細(xì)約定。附件五：房屋變更協(xié)議明確房屋變更的條件、程序、相關(guān)費(fèi)用等事項(xiàng)的詳細(xì)約定。附件六：房屋維修保養(yǎng)事項(xiàng)詳細(xì)列出房屋及設(shè)施的使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、維修請(qǐng)求處理等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或設(shè)施。2.承租人未按照合同約定支付租金或造成房屋及設(shè)施損壞。3.承租人未經(jīng)過(guò)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。4.出租人未經(jīng)過(guò)承租人同意變更房屋。5.雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議而擅自繼續(xù)占用房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)按照承租人的損失予以賠償。2.承租人違約，應(yīng)按照出租人的損失予以賠償。3.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租人應(yīng)賠償出租人和原承租人的損失。4.變更房屋未經(jīng)同意，變更協(xié)議無(wú)效，出租人應(yīng)賠償承租人的損失。示例說(shuō)明：如出租人未能在租賃開(kāi)始日期提供合同約定的房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)入住，屬于出租人違約，應(yīng)賠償承租人因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)或通過(guò)其他方式籌集，面向符合條件的家庭租賃的住房。2.出租人：指杭州公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理公司及其合法繼承人和受讓人。3.承租人：指符合杭州公共租賃住房租賃條件的申請(qǐng)人，及其共同居住的家庭成員。4.租賃期限：指合同約定的承租人使用房屋的時(shí)間范圍，自租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。6.押金：指承租人為保障出租人利益，按照合同約定支付給出租人的