2024年江蘇省房地產(chǎn)購買合同范本2

2024年江蘇省新版房地產(chǎn)購買合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4購房款1.5交付日期第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三條：購房款支付3.1購房款總額3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)管理11.3配套設(shè)施第十二條：合同附件12.1房屋平面圖12.2購房款支付憑證12.3房屋交付單第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂日期13.2合同備案日期第十四條：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：江蘇省南京市地區(qū)路號，住宅樓棟單元室。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括：平方米的客廳、平方米的主臥室、平方米的次臥室、平方米的廚房、平方米的衛(wèi)生間。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑高度為米。2.4房屋用途：房屋規(guī)劃用途為住宅，買受人購買后僅限于自住或出租，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他非法用途。第三條：購房款支付3.2支付方式：買受人同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付購房款。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款總額支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：交付及驗收4.1交付條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.2交付時間：房屋的交付日期為本合同簽訂之日起個月后，具體日期以出賣人通知為準(zhǔn)。4.3驗收程序：買受人收到房屋后，應(yīng)按照本合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在交付之日起日內(nèi)向出賣人提出，并由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，達(dá)到居住安全、舒適、便利的要求。5.2質(zhì)量保修范圍：房屋的質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。5.3質(zhì)量保修期限：房屋的質(zhì)量保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)：1）保證房屋質(zhì)量，按期交付房屋；2）提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰；3）協(xié)助買受人辦理房屋入住手續(xù)和相關(guān)手續(xù)；4）按照合同約定履行保修義務(wù)。6.2買受人權(quán)利義務(wù)：1）按照合同約定支付購房款；2）按期接受房屋交付；3）合理使用房屋，并妥善保管房屋；4）按照合同約定履行驗收義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：1）延遲交付房屋的，出賣人應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的0.05%；2）房屋質(zhì)量不符合合同約定的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并按照修復(fù)費(fèi)用的一定比例向買受人支付賠償金，賠償金比例為：修復(fù)費(fèi)用的20%；3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任：1）延遲支付購房款的，買受人應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的0.05%；2）買受人未按合同約定接受房屋交付的，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的0.1%；3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或者雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。9.2合同解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或者雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。10.3合同失效條件：合同解除或者依法應(yīng)當(dāng)終止的，本合同失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，保證房屋附屬設(shè)施正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。第十二條：合同附件12.2購房款支付憑證：買受人支付購房款后，出賣人出具的收款憑證。12.3房屋交付單：出賣人交付房屋后，雙方簽署的房屋交付單。第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂日期：本合同的簽訂日期為雙方簽字（或蓋章）的日期。13.2合同備案日期：本合同備案日期為合同簽訂后，向房地產(chǎn)管理部門備案的日期。第十四條：合同的保管14.1合同正本保管：本合同正本由買受人保管，并妥善保管好合同副本。14.2合同副本分發(fā)：出賣人和買受人各自保留一份合同副本，以備不時之需。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，圖中所示尺寸以毫米為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。平面圖應(yīng)包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要功能區(qū)域的布局，以及門窗、樓梯、電梯等附屬設(shè)施的位置。買受人應(yīng)仔細(xì)核對平面圖與實(shí)際房屋的一致性，并在交付時進(jìn)行確認(rèn)。附件二：購房款支付憑證詳細(xì)要求和說明：購房款支付憑證為買受人支付購房款后，出賣人出具的收款憑證。憑證應(yīng)包括買受人姓名、支付金額、支付時間、付款方式等信息，并由出賣人簽字（或蓋章）確認(rèn)。買受人應(yīng)妥善保管好支付憑證，以備日后查詢和備案之用。附件三：房屋交付單詳細(xì)要求和說明：房屋交付單是出賣人交付房屋后，雙方簽署的確認(rèn)房屋交付的單據(jù)。交付單應(yīng)包括房屋的編號、交付日期、交付條件等信息，并由出賣人和買受人簽字（或蓋章）確認(rèn)。買受人應(yīng)核對交付單上的信息與實(shí)際房屋的一致性，并在交付時進(jìn)行確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：延遲交付房屋：出賣人未按合同約定的交付日期交付房屋的，應(yīng)支付違約金。違約金計算方式為：購房款總額的0.05%乘以延遲交付的天數(shù)。房屋質(zhì)量不符合約定：出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付賠償金。賠償金計算方式為：修復(fù)費(fèi)用的20%。其他違約行為：出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：延遲支付購房款：買受人未按合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金。違約金計算方式為：購房款總額的0.05%乘以延遲支付的天數(shù)。未按約定接受房屋交付：買受人未按合同約定的條件接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金。違約金計算方式為：購房款總額的0.1%。其他違約行為：買受人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不