昆明二手房交易正式合同(2024年版)

昆明二手房交易正式合同(2024年版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1房價款及支付方式3.2定金及支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費用第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改及補(bǔ)充第十二條法律適用及解釋12.1法律適用12.2合同解釋權(quán)第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：昆明市X區(qū)X路X號房產(chǎn)所有人1.1.2賣方證件號碼：________________1.1.3賣方聯(lián)系方式：________________1.2買方信息1.2.1買方名稱：________________1.2.2買方證件號碼：________________1.2.3買方聯(lián)系方式：________________第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：昆明市X區(qū)X路X號2.1.2房屋面積：____平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)2.1.4房屋所有權(quán)證號：________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2上述文件應(yīng)真實、有效，如有任何虛假、無效情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條交易價格3.1房價款及支付方式3.1.1房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2.1定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方在簽訂本合同時支付。3.1.2.2首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付。3.1.2.3貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方通過貸款方式支付。3.1.2.4尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在房屋過戶完成后支付。3.2定金及支付時間3.2.1買方在本合同簽訂后____小時內(nèi)支付定金。3.2.2定金支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.1.2房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2過戶費用承擔(dān)4.2.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由買方和賣方各自承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。5.1.2房屋質(zhì)量保證期限自交付之日起算，為期____年。5.2維修責(zé)任及費用5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按本合同約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。7.1.2賣方提供虛假權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按本合同約定支付房價款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。7.2.2買方未按本合同約定使用、保管房屋的，應(yīng)向賣方支付第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同引起的任何爭議，均由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1本合同在下列情況下終止：9.2.1.1雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2.1.3法律規(guī)定或者政策規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件9.3.1合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.3.2合同續(xù)約期限、條件及權(quán)利義務(wù)由雙方另行約定。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者雙方同意公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，持續(xù)至本合同終止后____年。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：11.1.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.1.3房屋買賣合同復(fù)印件11.1.1.4其他雙方認(rèn)為需要附加的文件11.2合同修改及補(bǔ)充11.2.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2任何對本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條法律適用及解釋12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋權(quán)12.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并與本合同一并履行。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點14.2.1本合同于____（省/市/區(qū)）____（縣/區(qū)）____（鎮(zhèn)/街道）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋維修協(xié)議附件六：定金收據(jù)附件七：首付款收據(jù)附件八：貸款批準(zhǔn)函附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：過戶完成證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實反映房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、地址等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實反映土地使用權(quán)人的信息及土地的使用情況，包括但不限于土地的位置、面積等。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)真實反映買賣雙方及房屋交易的具體情況，包括但不限于房價款、交付時間等。附件四：房屋質(zhì)量保證書說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)明確賣方對房屋質(zhì)量的承諾及保證期限，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。附件五：房屋維修協(xié)議說明：房屋維修協(xié)議應(yīng)明確買賣雙方在房屋維修方面的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于維修責(zé)任、維修費用等。附件六：定金收據(jù)說明：定金收據(jù)應(yīng)證明買方已支付定金，收據(jù)上應(yīng)有賣方或其委托代理人的簽字。附件七：首付款收據(jù)說明：首付款收據(jù)應(yīng)證明買方已支付首付款，收據(jù)上應(yīng)有賣方或其委托代理人的簽字。附件八：貸款批準(zhǔn)函說明：貸款批準(zhǔn)函應(yīng)證明買方貸款申請已獲得批準(zhǔn)，函件上應(yīng)有貸款銀行的公章及負(fù)責(zé)人簽字。附件九：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)證明賣方已按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，確認(rèn)書上應(yīng)有買賣雙方的簽字。附件十：過戶完成證明說明：過戶完成證明應(yīng)證明房屋所有權(quán)已成功過戶至買方名下，證明書上應(yīng)有相關(guān)政府部門公章及負(fù)責(zé)人簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按本合同約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。賣方提供虛假權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房價款的5%。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，或者交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，賣方需向買方支付房價款2%的違約金。如果賣方提供虛假的權(quán)屬證明文件，賣方需向買方支付房價款5%的違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按本合同約定支付房價款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。買方未按本合同約定使用、保管房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，買方需向賣方支付房價款2%的違約金。如果買方未按合同約定使用或保管房屋，買方需向賣方支付房價款1%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家依法授予房屋所有人對其房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的