房產(chǎn)交易貸款合同范本（2024年修訂）

房產(chǎn)交易貸款合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同的生效與終止2.房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)描述2.2交易雙方信息2.3交易價(jià)格與支付方式3.貸款申請(qǐng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款用途4.貸款審批與發(fā)放4.1貸款審批流程4.2貸款發(fā)放條件4.3貸款發(fā)放金額與時(shí)間5.還款責(zé)任與方式5.1還款期限5.2還款金額與時(shí)間5.3還款方式5.4逾期還款的處理6.房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶條件6.2過戶流程6.3登記手續(xù)7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1交易雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的解釋權(quán)11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2交易雙方身份證復(fù)印件11.3貸款申請(qǐng)表12.其他約定13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于【具體地址】的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），并由乙方申請(qǐng)貸款支付部分交易價(jià)款的合作協(xié)議。1.1.4房產(chǎn)：指位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.6交易價(jià)款：指乙方為購買房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的總金額，包括但不限于房屋買賣價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款及稅費(fèi)等。1.2合同的生效與終止1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.2.2在乙方按期償還貸款本息的前提下，本合同約定的房產(chǎn)交易過戶手續(xù)完成后，合同即終止。2.房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑總面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。2.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：【簡要描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如是否為新裝修、使用年限等】。2.2交易雙方信息2.2.1甲方（賣方）信息：2.2.1.1名稱：【甲方姓名】2.2.1.2身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】2.2.1.3地址：【甲方聯(lián)系地址】2.2.1.4聯(lián)系方式：【聯(lián)系電話】2.2.2乙方（買方）信息：2.2.2.1名稱：【乙方姓名】2.2.2.2身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】2.2.2.3地址：【乙方聯(lián)系地址】2.2.2.4聯(lián)系方式：【聯(lián)系電話】2.3交易價(jià)格與支付方式2.3.1交易總金額為【總金額】元人民幣，其中乙方通過貸款方式支付的金額為【貸款金額】元人民幣。2.3.2乙方應(yīng)于【付款日期】前，向甲方支付首付款【首付款金額】元人民幣。2.3.3剩余的交易價(jià)款，乙方通過貸款方式向銀行申請(qǐng)貸款支付，貸款金額為【貸款金額】元人民幣。3.貸款申請(qǐng)3.1貸款金額3.1.1乙方申請(qǐng)的貸款金額為【貸款金額】元人民幣。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率3.3.1貸款年利率為【貸款利率】%。3.4貸款用途3.4.1乙方所申請(qǐng)貸款僅用于購買本合同約定的房產(chǎn)，不得用作其他用途。4.貸款審批與發(fā)放4.1貸款審批流程4.1.1乙方應(yīng)向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。4.1.2銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)材料后的【審批期限】內(nèi)完成審批。4.2貸款發(fā)放條件4.2.1銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求提供擔(dān)保措施，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2.2銀行應(yīng)在滿足貸款發(fā)放條件后的【發(fā)放期限】內(nèi)發(fā)放貸款。4.3貸款發(fā)放金額與時(shí)間4.3.1銀行應(yīng)按照本合同約定的貸款金額向甲方支付貸款。4.3.2貸款發(fā)放時(shí)間為銀行審批通過后的【發(fā)放日期】。5.還款責(zé)任與方式5.1還款期限5.1.1乙方的還款期限為【還款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2還款金額與時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，還款金額及時(shí)間如下：【具體還款計(jì)劃】5.3還款方式5.3.1乙方應(yīng)通過銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于自動(dòng)扣款、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等。5.4逾期還款的處理8.違約責(zé)任8.1交易雙方的違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定，致使乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)還款或提供擔(dān)保，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體處理方式8.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的【百分比】%。8.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的【百分比】%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1對(duì)于因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向【爭議解決機(jī)構(gòu)】提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至【所在地】人民法院進(jìn)行解決。10.合同的附則10.1合同的修訂10.1.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。10.2合同的解釋權(quán)10.2.1本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2交易雙方身份證復(fù)印件11.3貸款申請(qǐng)表11.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料。12.其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期：【簽署日期】13.2簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】13.3簽署人：【簽署人】14.合同的生效14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2在乙方按期償還貸款本息的前提下，本合同約定的房產(chǎn)交易過戶手續(xù)完成后，合同即終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息。附件2：交易雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：交易雙方的有效身份證件的原件復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息。附件3：貸款申請(qǐng)表附件內(nèi)容：乙方填寫的貸款申請(qǐng)表的原件，應(yīng)包含乙方的個(gè)人信息、收入情況、貸款需求等。附件4：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同、還款計(jì)劃表等與合同相關(guān)的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按約定取得房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)。2.乙方未能按時(shí)還款或提供擔(dān)保。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的5%。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的2%。3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。示例說明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易總金額的5%，即50,000元。若乙方未能按時(shí)還款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同貸款金額的2%，即2,000元。說明三：法律名詞及解釋：3.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。5.交易價(jià)款：指乙方為購買房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的總金額，包括但不限于房屋買賣價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款及稅費(fèi)等。6.貸款金額：指乙方申請(qǐng)的貸款金額，用于購買本合同約定的房產(chǎn)。7.貸款期限：指貸款的還款期限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。8.貸款利率：指貸款的年利率。9.還款責(zé)任：指乙方按期償還貸款本息的責(zé)任。10.還款方式：指乙方償還貸款本息的方式，如自動(dòng)扣款、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等。11.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。12.爭議