2024年上海租房合同參考樣本（二篇）

第4頁共4頁2024年上海租房合同參考樣本甲方：_____(出租方)乙方：_____(承租方)鑒于雙方就乙方租賃甲方房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：____第一條房屋基本情況____1.甲方同意將其所有的位于____市____區(qū)____號(hào)的房屋出租給乙方。2.該房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)為_____。____第二條租賃期限____1.租賃期限定為_____(月/年)，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期限屆滿前____天，若乙方有意續(xù)租，需向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方有權(quán)決定是否續(xù)簽。3.租賃期間，若甲方有意出售該房屋，應(yīng)提前____天書面通知乙方，乙方在接到通知后____天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期未答復(fù)，視為放棄該權(quán)利。____第三條租金及支付方式____1.乙方每月需支付租金____元（大寫_____）。2.租金按月支付，合同簽訂后乙方應(yīng)支付第一季度的租金。3.此后，乙方應(yīng)在每月____日前支付下個(gè)季度的租金。____第四條押金____1.乙方需支付押金____元（大寫_____），作為房屋設(shè)備完好的保障。2.合同期滿，若乙方未損害房屋內(nèi)設(shè)備，甲方應(yīng)全額退還押金。____第五條房屋修繕與裝修____1.甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定用途，保證正常的水電供應(yīng)。如遇漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____天內(nèi)解決。否則，乙方有權(quán)提前解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和裝修，否則視為違約，需向甲方支付違約金。____第六條房屋出賣____租賃期間，若甲方出售房屋且乙方不愿購買，甲方應(yīng)確保乙方可繼續(xù)租賃至租賃期滿。____第七條違約責(zé)任____1.乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：a)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋；b)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；c)拖欠租金超過____月。2.乙方逾期支付租金，除應(yīng)補(bǔ)交租金外，還需按拖欠天數(shù)支付違約金，每日違約金為拖欠租金的____%。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋的，應(yīng)支付____月的租金作為違約金。4.任何一方如有其他違約行為，除賠償守約方損失外，還需支付____元違約金。____第八條優(yōu)先承租權(quán)____租賃期滿后，若甲方繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方確實(shí)無法找到房屋，甲方應(yīng)給予____個(gè)月的寬限期，寬限期內(nèi)的租金與約定租金相同。____第九條免責(zé)條件____因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際租金按實(shí)際入住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。____第十條爭議解決____合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。____第十一條合同生效____本合同自雙方簽字之日起生效。一式____份，雙方各執(zhí)____份，報(bào)公安部門備案____份。____第十二條合同附件____房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙雙方身份證復(fù)印件作為本合同附件，隨合同一并保存。出租方(簽字)：_____承租方(簽字)：_____身份證號(hào)：_____身份證號(hào)：_____電話號(hào)碼：_____電話號(hào)碼：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年上海租房合同參考樣本（二）一、房屋使用費(fèi)支付乙方應(yīng)按____元/平方米（建筑面積）的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房屋占用期間的使用費(fèi)。二、房屋返還條件乙方在返還該房屋時(shí)，應(yīng)確保其處于正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）除非甲方已在補(bǔ)充條款中明確同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租需事先取得甲方的書面同意。但同一居住房屋不得分割轉(zhuǎn)租。（二）乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與受租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。（三）在租賃期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓或與他人承租的房屋交換，須事先取得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同，并繼續(xù)履行本合同。九、合同終止的條件（一）甲、乙雙方同意，租賃期內(nèi)出現(xiàn)以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1、土地使用權(quán)因法律規(guī)定提前收回的；2、房屋因公共利益被依法征用的；3、房屋因城市規(guī)劃需要被列為拆遷許可范圍的；4、房屋因毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。（二）出現(xiàn)以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向另一方支付月租金的____倍作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額：1、甲方未按期交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；2、甲方交付的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，或房屋存在缺陷影響乙方安全的；3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋損壞的；4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；5、乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；6、乙方逾期支付租金累計(jì)超過個(gè)月的。十、違約責(zé)任（一）房屋交付時(shí)存在影響乙方正常使用的缺陷，甲方應(yīng)在交付之日起的____日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，甲方同意減少租金并調(diào)整租金條款。（二）因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)受限，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）租賃期間，甲方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）非本合同規(guī)定的情況，甲方提前解除合同，收回房屋的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或超出同意范圍裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方【恢復(fù)原狀】【賠償損失】。（六）非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。十一、爭議解決方式甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果的，雙方同意按以下第_____種方式解決：（一）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押房屋，應(yīng)書面告知乙方，并承諾在協(xié)議折價(jià)、變賣房屋前____日書面征詢乙方的購買意見。（二）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等效力。（三）甲、乙雙方簽署本合同時(shí)，已清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并同意按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同索賠。甲方：_____乙方：_____身份